新一轮异地置业如潮涌之势，成为人们投资理财的新动向。刚刚结束的2009北京秋季房地产展示交易会上，40多个来自秦皇岛、天津、辽宁、山东、海南等外埠休闲度假地产，纷纷借金秋之势登陆北京市场。据记者了解，本届房展会外埠项目的意向成交面积均高于北京市内项目，在外埠项目的购买者中，相当一部分为投资性需求。业内人士表示，房价差距过大是外埠项目热销的主要原因。长期来看，对休闲、度假等需求意味着外埠项目仍有较大的升值空间。
　　细心的北京市民可能已经发现，近期自家信箱里收到各类异地楼盘广告插页的频率升高了；一些自驾族在行车路上，不时遇到分发海景房小广告的“游击队员”；越来越多的滨海旅游地产品牌开发商也开始频频组团来京推广。2009北京秋季房地产展示交易会上，海南省三亚市政府组织十余家三亚地产商同时亮相，开幕首日，现场电子记录显示25000人观看、咨询三亚房地产项目。从展会期间的成交情况来看，滨海楼盘依然受到购房者热捧。
　　
　　置业目的风向标：从养老到投资
　　
　　北京退休工程师高阿姨2007年在海口购买了一套住宅，当时售价每平方米5000多元，在当地算是比较贵的楼盘。“每年在海口过冬，一住就半年，当然还是想选质量比较好的房子。”高阿姨说，“一个单元里住着好几户北京人呢。”
　　几年前，像高阿姨这样退休的北京人在异地置业作为第二居所，大多为了养老。但现在这种情况有所改变，高阿姨告诉记者：“以前操着北京口音的大多是老年人，现在操着北京口音的年轻人越来越多，有的在这边买了房一年来两三趟，大部分时间闲置着，还有一部分是直接将房子交给开发商由他们打理，每年还有收益。”
　　一位业内人士说：“一方面，现在北京人在异地置业的观念都在变化，从过去纯粹为了养老变成现在的投资，而房地产商此轮的营销买点也从强调江河湖海山等生态环境资源优势，纷纷转向目前流行的保值增值投资概念。另一方面，特别是在今年北京楼市量价齐升之后，一套五环外的商品房总价动辄上百万元，20至30万元在北京买房只能是一个首付。而二线城市的楼市价格相对比北京低很多，对于一般的投资者而言压力也不大。”
　　
　　二线城市楼价风向标：稳步上涨
　　
　　一套北京的房产，有能力购买的人群毕竟有限，而对于手中有些余钱、数额不多但又想投资楼市的人群来说，合理而又压力较小的做法是将目光投向二线城市。
　　北京人郭先生在2004年购买了威海乳山一套近海的小户型精装房，当年2300元／平方米的海景房均价如今已经涨到了4000多元。“在当时，我的想法就是给父母养老、自己偶尔度假时用，等未来房价涨了再考虑转手。”郭先生告诉记者，现在，周围的不少朋友向他打听起了买海景房或是在海边租房住的事情。“旺季这里90平方米两居，每月房租在3000元左右，虽然自己在乳山的房产价格涨幅没有北京快，但也涨了近一半，对于数额较小的投资回报率，自己也感到很满足。”郭先生说。
　　相对于疯狂上涨的北京楼市价格，二线城市楼价的上涨显得不慌不忙。业内人士认为，二线城市的房价都比较低，价格比较理性，房价上涨的趋势也会十分稳定。据了解，部分二线城市的项目还为业主提供增值服务，业主将自己投资的房产直接交给开发商打理，还能获得每月千分之二到千分之五不等的租金收益。如果细算一笔账，在二线城市所获得的租金收益也许并不比在北京出租房屋获得的租金回报率低。
　　
　　区域风向标：新兴开发二线城市
　　
　　当然并非所有二线城市的房产都能吸引投资人出手，在经历了市场的起起伏伏后，来自北京的投资人在二线城市置业更加理性。他们大都选择秦皇岛、山东日照、威海、海南琼海等拥有丰富的旅游资源，具有优越自然环境的区域。
　　去年年底刚在北京买了房的于小姐，最近又在秦皇岛购置了一处84平方米的房子，总价不到35万元，首付10万元。“秦皇岛距离北京近，价钱也便宜，虽然也贷了款但压力小得多。”于小姐说，“且不说房子升值，我还能享受到好的居住环境，投资与自住都能兼顾。”
　　在今年6月举办的2009北京夏季房展会中，琼海、文昌、保亭等海南多个县市的项目突然大量涌现，风头甚至盖过了三亚的豪宅。据记者了解，此次参展的能看到海景的海口项目均价大约每平方米六七千元，而琼海、文昌地区看不到海景的房地产项目均价每平方米也就三四千元，位于五指山的翡翠新城以2880元／平方米的均价成为价格最低的项目。
　　据了解，三亚作为全国旅游地产的聚焦点，目前一线海景房已越来越少，价格也越来越贵，在巨大的市场需求引导下，海南内陆房地产市场也慢慢发展起来。
　　业内人士认为，现在的房产投资者已经不再只集中在海口、三亚，而是逐渐向具有发展潜力的琼海、文昌、五指山等海南内陆房地产市场扩展。在类似这样的城市里，除了房产价位低、价格合理外，随着城市的逐步开发，也会给当地的房产市场带来较大的升值空间，自然也会成为具有投资价值的热点城市。
　　
　　投资回报风向标：海景房长线投资
　　
　　2009北京夏季房展会上，海南内陆地区项目不仅打出低价牌，其主打40～100平方米的小户型更吸引了京城百姓的目光。一位来自海南保亭县的开发商给记者算了一笔账，以4000元／平方米的均价计算，一套80平方米的两居总价仅32万元，也就是说，能在燕郊或涿州买房养老的北京市民，经济实力完全可以满足到海南去投资落户。该开发商表示：“目前海南内陆地区的房地产市场起步只有一两年的时间，房价更加适合中等收入的外地置业者。”
　　一位从事房地产投资的资深人士认为：“拿投资来讲，依靠旅游旺季出租想赚回全年房钱的投资客恐怕不能如愿了，因为海边可选择的房源比较多，不同资源价值的房产，长线投资升值潜力又有很大差别，选择不当就会造成投资回报率过低，形同鸡肋，因此，不少纯粹的投资人还是看好海景房长期的升值空间。”
　　无论是在环渤海还是海南，北京人强劲的购买力都让开发商不敢小看。一位海南开发商告诉记者：“今年4月，琼海项目在北京搞房展，三天就卖了130多套房。”业内人士认为，如果单纯从投资的角度来说，可观海的纯粹海景房与看不到海的普通度假房在租金回报率上有很大差异。并且，滨海地产的投资收益受旅游淡旺季的影响较明显，因此海景房投资也需理性对待。