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随着农十二师师部今年9月搬迁至百园路已成定局，引发百园路一带的地价全面飙升。
房地产商掘地淘金
刘兴荣是新疆通嘉房地产公司的常务副总，最近他已经连续几夜都只睡了三个小时左右。他告知记者，近日，他们公司在百园路农十二师师部一带的十万平方米左右的楼盘已经开盘。
据了解，此处楼盘总计面积800亩，将会盖起能容纳六千人居住的多层住宅群楼。首期开发的约十万平方米，近期将要开盘，到年底将有一千户业主可以住进自己的新家。
说起这个楼盘开发权，刘兴荣认为获得它可真是不容易。他告知记者，当时听到农十二师师部整体搬迁百园路的消息后，几乎所有疆内大的房地产开发商都不约而同地行动起来，他们不仅出动了各自的精锐人马，还动用了自己各种各样外围关系，其根本目的只有一个，即想获得此盘的开发权，所以角逐之激烈也是以前的楼盘不多见的。
作为房地产商的刘兴荣分析，首先像这样一块规模大、成片的土地资源，别说在首府中心，就是在首府边缘也很难找到，再加上市委、市政府在今年的城市规划已经明确告知，今年不再在市中心建高层住宅，即便是多层住宅也要少建，以绿化环境为主，因此，对于房地产商来讲市郊的土地资源均是争抢的热手货。
另外，随着房价的节节攀升，城市功能的逐步完善，市郊的房价真是逐天看涨。因此占有了一块好的土地资源，就意味着地产公司后续的发展有了保证。而农十二师师部所搬迁的地理位置，恰恰处于乌鲁木齐城市北扩的中心区，目前虽然还在开发之中，但从将来该城区六万多人的规划人口及各种城市功能的完善上看，这块楼盘具有很大的增值空间。
同时，由于此处土地资源丰富，适合于房地产企业做自己的成片精品楼盘，这对于一个想在新疆房地产业充分施展拳脚的大公司来讲无疑有着巨大的诱惑。
这种种利好，让六家房地产公司均陷入这场土地资源开发权的招标竞争中，虽然刘兴荣不愿透露他们具体的名称与角逐细节，但已经拥有首府国贸大厦样品工程的通嘉房产最终竞标成功，并把此地统称为国贸二馆。
而最让刘兴荣兴奋的是，在此楼盘开盘之前就有许多人用各种方式打听该楼盘的均价。表示购买此处住宅的强烈欲望，尤其是本属于农十二师的200余户业主。在参考了大湾、卡子湾等多处楼盘均价后，通嘉房产最后把该处楼盘均价定为每平方米两千元左右。刘兴荣对此楼盘的成功运作颇有信心。
百园路一带地价陡升
最早的百园路虽说离2路车终点站机械厂只有800米左右。可就是那一条铁路线之隔，这里的地价却有着城市与市郊的两种“待遇”。农十二师的自耕地从某种意义上说并未体现出土地的真正价值。
现在伴随着农十二师师部的搬迁，城市北扩的战略发展，已经让这里的地价飙升了几个历史价位。
记者遇见一位2004年在机械厂的广汇房产汇轩园买住宅的业主李建军，他告知记者，2004年他买的二楼住宅，还是每平方米1500元；到去年同样的楼层的房子已涨到每平方米1800元；现在同样楼层的房子就已经涨到每平方米2200元左右，没想到三年之间他的房子每平方米就升值了700元左右。原来在这里买房子只是图了个上班近，现在看前来问房子的人还很多，看趋势，这里的房价可还得涨。
周维，一个正准备结婚的女孩今年二月在轴承厂一带买了一套90平方米的住宅，均价每平方米1800元。周维本是农十二师师部的工作人员，由于师部所在地狭小，她已不可能在师部分上她的新房，她就在轴承厂安下了自己的新房。
当记者问她会不会觉得离市中心太远时，她笑了笑说，那要看你说的是哪个中心。若说是南城中心，确实离得远了；若说是北城中心却离得近了。这里离她上班的师部只有大半站路，她骑自行车、坐公车均可以。以后她的小孩到师部上学、看病均很方便，空气也好；师部搬过来后，这里的商贸购物因为有了更多的人也会发展起来。现在已有56路等六趟公交车通行，到时候，2路车也会顺延下去。所以她不是认为这里偏，反而后悔应该买到靠师部更近一点的地方，说不定房价还会便宜。她甚至挺沾沾自喜地告知记者，现在虽然她还没有住进自己的新房，可她的新房每平方米就已经升值了500元。他们单位许多像她一样情况的人，已经准备在师部那里的住宅小区买房子了。
投资商瞄准新商机
现在新疆国贸大厦经营的黄老板，4月13日刚刚飞抵首府。这个不愿透露全名的商人一下飞机后告知记者的第一句话就是“他发现了新的经营商机”。
黄老板是来自福建的一位箱包、服装和电子产品商人，2002年，由于自己的公司正在抉择到底是在成都扩大经营好还是在新疆扩充经营之时，一个偶然的机会让黄老板来到新疆的喀什旅游。当时他对喀什的印象并不好，感觉一切都比较落后。然而晚上来到喀什的一个娱乐场所，这个场所一天的营业收入让黄老板大吃一惊。这个数字是十万元，一连四天，黄老板都认真观察这个娱乐之地，而连续四天这个地方每天的营业额均在十万元以上。黄老板深深感到喀什这个地方流动人口带来的潜在消费能力。
正好与黄老板同来旅游的还有两位浙商，他们均在首府商贸城做服装生意，谈得投机之时，浙商告知他，首府的流动人口更多，消费能力更强，钱是比较好赚的，于是黄老板下定决心，到新疆来尝试一下。因为只要能在新疆立足，西北立足也就没什么问题。
他先租了一个门面，2003年，在国贸大厦竣工后，他搬进了国贸大厦的一个批发摊位。当年，这位黄老板就实现了盈利，去年，他的营业额是三千多万元。
此次黄老板看中的这个商机就是国贸二馆。他把现在的国贸大厦所在地称为南区，而把现在的国贸二馆（百园路）称之为北区。由于国贸二馆已经在其所开发的小区里规划建设五万平方米的商铺，黄老板觉得国贸二馆更适合自己做零售生意。他告知，国贸二馆的人流量相对封闭而稳定，不像国贸大厦那样流动性大，因此二馆那里更适合零售而不适合批发。他们公司箱包和服装由于是在台湾和韩国进货，电子产品是从深圳运来的，因此他认为自己公司有进货渠道的优势。所以从城南把持城北，这种遥相呼应的影响力就会加大。
再者，黄老板现在已经打算把自己的生意向中亚市场延扩，介入乌鲁木齐打造的中亚轻工产品出口基地。
现在，黄老板已在为他进入国贸二馆做种种准备，待明年二馆的商铺一旦建成，他就入住。业内人士认为，农十二师师部的搬迁，不仅仅是搬迁了一个单位，更是带来了一个按城市功能配置的政治、经济、文化中心。由于这个中心的确立，相应的城市功能将会一一健全起来。由此而带来的是百园路一带及百园路辐射区的土地，会由原来的主要种植功能而转向更为广泛的市场用地，其土地不仅提升了商业价值，而且还提升了新师部的经济价值，促使原农十二师产业的全面升级。
房地产商掘地淘金
刘兴荣是新疆通嘉房地产公司的常务副总，最近他已经连续几夜都只睡了三个小时左右。他告知记者，近日，他们公司在百园路农十二师师部一带的十万平方米左右的楼盘已经开盘。
据了解，此处楼盘总计面积800亩，将会盖起能容纳六千人居住的多层住宅群楼。首期开发的约十万平方米，近期将要开盘，到年底将有一千户业主可以住进自己的新家。
说起这个楼盘开发权，刘兴荣认为获得它可真是不容易。他告知记者，当时听到农十二师师部整体搬迁百园路的消息后，几乎所有疆内大的房地产开发商都不约而同地行动起来，他们不仅出动了各自的精锐人马，还动用了自己各种各样外围关系，其根本目的只有一个，即想获得此盘的开发权，所以角逐之激烈也是以前的楼盘不多见的。
作为房地产商的刘兴荣分析，首先像这样一块规模大、成片的土地资源，别说在首府中心，就是在首府边缘也很难找到，再加上市委、市政府在今年的城市规划已经明确告知，今年不再在市中心建高层住宅，即便是多层住宅也要少建，以绿化环境为主，因此，对于房地产商来讲市郊的土地资源均是争抢的热手货。
另外，随着房价的节节攀升，城市功能的逐步完善，市郊的房价真是逐天看涨。因此占有了一块好的土地资源，就意味着地产公司后续的发展有了保证。而农十二师师部所搬迁的地理位置，恰恰处于乌鲁木齐城市北扩的中心区，目前虽然还在开发之中，但从将来该城区六万多人的规划人口及各种城市功能的完善上看，这块楼盘具有很大的增值空间。
同时，由于此处土地资源丰富，适合于房地产企业做自己的成片精品楼盘，这对于一个想在新疆房地产业充分施展拳脚的大公司来讲无疑有着巨大的诱惑。
这种种利好，让六家房地产公司均陷入这场土地资源开发权的招标竞争中，虽然刘兴荣不愿透露他们具体的名称与角逐细节，但已经拥有首府国贸大厦样品工程的通嘉房产最终竞标成功，并把此地统称为国贸二馆。
而最让刘兴荣兴奋的是，在此楼盘开盘之前就有许多人用各种方式打听该楼盘的均价。表示购买此处住宅的强烈欲望，尤其是本属于农十二师的200余户业主。在参考了大湾、卡子湾等多处楼盘均价后，通嘉房产最后把该处楼盘均价定为每平方米两千元左右。刘兴荣对此楼盘的成功运作颇有信心。
百园路一带地价陡升
最早的百园路虽说离2路车终点站机械厂只有800米左右。可就是那一条铁路线之隔，这里的地价却有着城市与市郊的两种“待遇”。农十二师的自耕地从某种意义上说并未体现出土地的真正价值。
现在伴随着农十二师师部的搬迁，城市北扩的战略发展，已经让这里的地价飙升了几个历史价位。
记者遇见一位2004年在机械厂的广汇房产汇轩园买住宅的业主李建军，他告知记者，2004年他买的二楼住宅，还是每平方米1500元；到去年同样的楼层的房子已涨到每平方米1800元；现在同样楼层的房子就已经涨到每平方米2200元左右，没想到三年之间他的房子每平方米就升值了700元左右。原来在这里买房子只是图了个上班近，现在看前来问房子的人还很多，看趋势，这里的房价可还得涨。
周维，一个正准备结婚的女孩今年二月在轴承厂一带买了一套90平方米的住宅，均价每平方米1800元。周维本是农十二师师部的工作人员，由于师部所在地狭小，她已不可能在师部分上她的新房，她就在轴承厂安下了自己的新房。
当记者问她会不会觉得离市中心太远时，她笑了笑说，那要看你说的是哪个中心。若说是南城中心，确实离得远了；若说是北城中心却离得近了。这里离她上班的师部只有大半站路，她骑自行车、坐公车均可以。以后她的小孩到师部上学、看病均很方便，空气也好；师部搬过来后，这里的商贸购物因为有了更多的人也会发展起来。现在已有56路等六趟公交车通行，到时候，2路车也会顺延下去。所以她不是认为这里偏，反而后悔应该买到靠师部更近一点的地方，说不定房价还会便宜。她甚至挺沾沾自喜地告知记者，现在虽然她还没有住进自己的新房，可她的新房每平方米就已经升值了500元。他们单位许多像她一样情况的人，已经准备在师部那里的住宅小区买房子了。
投资商瞄准新商机
现在新疆国贸大厦经营的黄老板，4月13日刚刚飞抵首府。这个不愿透露全名的商人一下飞机后告知记者的第一句话就是“他发现了新的经营商机”。
黄老板是来自福建的一位箱包、服装和电子产品商人，2002年，由于自己的公司正在抉择到底是在成都扩大经营好还是在新疆扩充经营之时，一个偶然的机会让黄老板来到新疆的喀什旅游。当时他对喀什的印象并不好，感觉一切都比较落后。然而晚上来到喀什的一个娱乐场所，这个场所一天的营业收入让黄老板大吃一惊。这个数字是十万元，一连四天，黄老板都认真观察这个娱乐之地，而连续四天这个地方每天的营业额均在十万元以上。黄老板深深感到喀什这个地方流动人口带来的潜在消费能力。
正好与黄老板同来旅游的还有两位浙商，他们均在首府商贸城做服装生意，谈得投机之时，浙商告知他，首府的流动人口更多，消费能力更强，钱是比较好赚的，于是黄老板下定决心，到新疆来尝试一下。因为只要能在新疆立足，西北立足也就没什么问题。
他先租了一个门面，2003年，在国贸大厦竣工后，他搬进了国贸大厦的一个批发摊位。当年，这位黄老板就实现了盈利，去年，他的营业额是三千多万元。
此次黄老板看中的这个商机就是国贸二馆。他把现在的国贸大厦所在地称为南区，而把现在的国贸二馆（百园路）称之为北区。由于国贸二馆已经在其所开发的小区里规划建设五万平方米的商铺，黄老板觉得国贸二馆更适合自己做零售生意。他告知，国贸二馆的人流量相对封闭而稳定，不像国贸大厦那样流动性大，因此二馆那里更适合零售而不适合批发。他们公司箱包和服装由于是在台湾和韩国进货，电子产品是从深圳运来的，因此他认为自己公司有进货渠道的优势。所以从城南把持城北，这种遥相呼应的影响力就会加大。
再者，黄老板现在已经打算把自己的生意向中亚市场延扩，介入乌鲁木齐打造的中亚轻工产品出口基地。
现在，黄老板已在为他进入国贸二馆做种种准备，待明年二馆的商铺一旦建成，他就入住。业内人士认为，农十二师师部的搬迁，不仅仅是搬迁了一个单位，更是带来了一个按城市功能配置的政治、经济、文化中心。由于这个中心的确立，相应的城市功能将会一一健全起来。由此而带来的是百园路一带及百园路辐射区的土地，会由原来的主要种植功能而转向更为广泛的市场用地，其土地不仅提升了商业价值，而且还提升了新师部的经济价值，促使原农十二师产业的全面升级。