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同时考虑市场经济波动及随机地震风险等因素,利用折现现金流法（discounted cash flow method）的指标——净现值（net present value,NPV）,提出一个量测不动产投资报酬率的架构,并以蒙第卡罗仿真技术（Monte Carlo simulation technique）模拟净现值及其超越概率之关系。此关系提供投资者在投资决策过程中,有关报酬及风险的基本讯息。分析时,不动产的潜在租金收入以随机过程（stochastic process）模拟,地震损坏之年修复成本（annua