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当住宅施工进入装饰阶段后，往往忽视施工质量，使许多竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量通病。近年来，针对质量通病进行了调查和原因分析，研究了对策措施，经过两年来的实施，初步取得了一些效果。以此为出发点，本文针对住宅工程墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏等质量通病，提出了预防的措施。研究结果可为住宅工程质量的提高提出重要的参考意义。