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摘要:住房结构的发展需要适应我国住宅产业现代化建设的一种形式,既要有利于建筑行业科技进步,劳动生产率的提高,工程质量的改善还要带动相关行业的发展。实现住宅产业现代化又是一个涉及众多行业发展水平的庞大系统工程，是综合国力的体现。本文将从分析我国住房结构的发展现状的角度出发，提出适应我国住房结构更好发展的针对性措施。
关键词：住房结构；发展现状；发展前景
中图分类号： TU318文献标识码： A
前言：随着时代的发展以及经济水平的提高，我们逐渐发现传统的住房结构已经无法满足时代发展的要求。长期以来，人们追求变革传统建筑理念，实现住房结构的现代化以及人性化。经济以及科技的发展为我们改善现有的住房结构的弊端提供了有利条件，在住房结构设计以及施工方面，我们更应该朝着新时代的发展要求以及目标努力。此外，住房结构的健康发展需要国家政策，科研以及市场等多方面的配合才可以实现其长足健康发展。
1.我国住房结构的现状
我国住房结构中存在着这样的问题。住房保障制度不健全，市场供求结构性失衡。住房保障制度包括经济适用房制度和廉租房制度，这两个制度均不完善。从市场上供应的商品房看，供求结构矛盾严重，市场供给与市场真实需求脱节，住房标准偏高。廉租房政策的问题，主要集中在三个方面，第一，地方政府的廉租房制度建设落后，并且目前的廉租房制度均为政府文件和部门规章，没有建立专门的国家法律；第二，资金来源不稳定，没有专门的法律法规加以明确，更没有建立长期资金筹集机制；第三，由于上述三个原因，造成了廉租房房源紧张，保障覆盖范围过小，甚至部分城市连住房最困难的最低收入家庭都没有得到保障。
目前存在的经济适用房也存在三个方面的问题，第一，经济适用房建设动力不足，由于地方政府责任不明确，没有相关的法律最为保障后盾，在利益的驱使下，使地方政府建设经济适用房的动力不足，投资和建设面积呈现逐年下滑的趋势，甚至部分城市根本就没有落实经济适用房制度。第二，保障方式第一，退出机制不完善，目前的各地的经济适用房均采用出售方式，没有出租或其他方式，并且对于享受到经济适用房保障的住户在收入发生变化后没有退出机制，造成大量经济适用房被占用。第三，建设标准和准入标准模糊，管理不到位。
2.我国当前住房结构发展中存在的弊端
2.1住房供需结构弊端
导致我国住房供需出现问题的原因主要是因为住房市场秩序混乱。目前我国的住房市场秩序的混乱主要体现在五个方面，第一是开发商恶意炒房，谎报售房进度，捂盘惜售，囤积房源，唆使纵容员工虚假登记、倒卖房号，制造市场恐慌。第二是开发商、营销商、中介机构发布虚假广告，比如在未领取预售证的情况下提前发布销售广告，在销售中承诺出售后包租或返本等，而在广告中捏造虚假信息，夸大楼盘环境及质量等等现象是屡见不鲜。第三，违规收费增加购房成本，利用供求紧张的市场环境，随意增加购房款和税费外的违规收费，比如水电安装费、管道铺装费等等，甚至在销售房产时不明码标价。产生这些问题是有深层次原因的，主要有以下几个原因，第一，住房市场缺少专门的监督与管理，使得管理权力分散，法律不成体系，同时处罚力度过轻，造成了守法成本大于了违法成本，甚至出现了房地产开发企业甘愿受罚的现象。第二，住宅预售制度漏洞过多，住宅预售制度是当年为了刺激房地产市场，减轻开发企业资金压力，加速住房供应的而设立的，在目前的市场状况下，预售制度成了房地产开发企业竞相利用的漏洞，致使购房者在交钱领钥匙后发现上当受骗。第三，市场信用体系不健全，造成了行业风气变化，在没有信用约束下，开发企业和中介机构肆意违规而不用承担信用损失，更不会得到市场对其失信的惩处。
2.2住房结构规划中存在的弊端
住房规划缺位，这个规划既包括目标规划也包括平面规划，目标规划缺失造成地方政府没有建立责任制，同时也使得保障住房建设与实际需求脱节。平面规划的缺失，使的保障住房建设和城市建设规划不统一、不协调，使得大量保障住房建设在了交通不方便、位置偏远、环境糟糕、公共服务设施差。针对目前住宅市场出现的秩序混乱状况，政府却很少出台政策进行整顿，目前也出台的政策，不是隔靴搔痒就是一阵风，没有建立长效机制，致使在一阵风式的整治过后出现更大的混乱。
3.我国住房结构发展前景
3.1近十年我国住房结构的变化
中国房地产在10年间经历了较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现一蹶不振的局面。随着中国住房制度改革的深入，所呈现出的矛盾也越来越多、越来越尖锐、复杂；甚至出现了质疑房改的声音，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。随着房地产业的发展，近十年来我国住房结构出现了不同方面的变化。近年来，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。
3.2化住房供需结构
中国大力推进市场经济体制建设，深化市场改革。住宅产业是房地产业的一部分，具有房地产业的一系列属性。中国住房制度改革走过了近30年的历程，极大地丰富了中国人民的居住需求，改善了中国的人居环境。住房制度的原则是国家、集体和个人共同负担，具体包括5个方面的内容，第一是合理调整现有公有住房的租金；第二是出售公有住房；第三是新房新制度，切断新建房屋进入老制度的通道；第四是确定住房建设以国家、集体和个人作为投资主体；第五是发展住房金融，增加筹资渠道。解决了住房制度改革需要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
3.3提高住房建筑设计水平,优化住房制度结构
住房建筑水平的提高与经济以及科技的发展是息息相关的。设计水平的提高需要政策以及科技的支持。优化住房制度结构可以从以下几个方面入手。第一，全面推行住房公积金制度。住房制度的优化有助于住房改革快速推进，一方面，公有住房出售加速，另一方面，公积金发展迅速，部分城市房地产市场开始发育。优化住房供需结构主要内容包括4个方面内容，第一，停止住房實物分配，逐步实行住房分配货币化；第二，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，加快经济适用住房建设；第三，发展住房金融，包括按揭贷款、开发贷款、公积金贷款和抵押贷款；第四，发展市场化、专业化和社会化的住房物业管理。至此，中国住房制度改革正是开始。
4.结语
我国住房结构的发展中存在着不少的问题，我们在今后的住房设计规划以及施工中需要提高规划以及施工水平。要尽快建立和完善结构住房的规范，规程以及相关标准，不断地对住房结构进行产业化调整以适应住房市场发展的要求。住房结构的优化还需要国家政策的支持以及科技作为依托，相信合理的制度以及完善的科技水平必然会对我国住房结构的发展带来美好的前景。
参考文献：
[1]黄兴文,蒋立红.住房体制市场化改革成就以及问题展望[M〕北京.中国财政经
济出版社.2009
[2l王阿忠.中国住宅市场的价格博弃与政府规制研究[M>.北京.中国社会科学出版社.2007
[3]王松涛.中国住房市场政府干预的原理与效果分析=M>.北京.清华大学出版社.2009
关键词：住房结构；发展现状；发展前景
中图分类号： TU318文献标识码： A
前言：随着时代的发展以及经济水平的提高，我们逐渐发现传统的住房结构已经无法满足时代发展的要求。长期以来，人们追求变革传统建筑理念，实现住房结构的现代化以及人性化。经济以及科技的发展为我们改善现有的住房结构的弊端提供了有利条件，在住房结构设计以及施工方面，我们更应该朝着新时代的发展要求以及目标努力。此外，住房结构的健康发展需要国家政策，科研以及市场等多方面的配合才可以实现其长足健康发展。
1.我国住房结构的现状
我国住房结构中存在着这样的问题。住房保障制度不健全，市场供求结构性失衡。住房保障制度包括经济适用房制度和廉租房制度，这两个制度均不完善。从市场上供应的商品房看，供求结构矛盾严重，市场供给与市场真实需求脱节，住房标准偏高。廉租房政策的问题，主要集中在三个方面，第一，地方政府的廉租房制度建设落后，并且目前的廉租房制度均为政府文件和部门规章，没有建立专门的国家法律；第二，资金来源不稳定，没有专门的法律法规加以明确，更没有建立长期资金筹集机制；第三，由于上述三个原因，造成了廉租房房源紧张，保障覆盖范围过小，甚至部分城市连住房最困难的最低收入家庭都没有得到保障。
目前存在的经济适用房也存在三个方面的问题，第一，经济适用房建设动力不足，由于地方政府责任不明确，没有相关的法律最为保障后盾，在利益的驱使下，使地方政府建设经济适用房的动力不足，投资和建设面积呈现逐年下滑的趋势，甚至部分城市根本就没有落实经济适用房制度。第二，保障方式第一，退出机制不完善，目前的各地的经济适用房均采用出售方式，没有出租或其他方式，并且对于享受到经济适用房保障的住户在收入发生变化后没有退出机制，造成大量经济适用房被占用。第三，建设标准和准入标准模糊，管理不到位。
2.我国当前住房结构发展中存在的弊端
2.1住房供需结构弊端
导致我国住房供需出现问题的原因主要是因为住房市场秩序混乱。目前我国的住房市场秩序的混乱主要体现在五个方面，第一是开发商恶意炒房，谎报售房进度，捂盘惜售，囤积房源，唆使纵容员工虚假登记、倒卖房号，制造市场恐慌。第二是开发商、营销商、中介机构发布虚假广告，比如在未领取预售证的情况下提前发布销售广告，在销售中承诺出售后包租或返本等，而在广告中捏造虚假信息，夸大楼盘环境及质量等等现象是屡见不鲜。第三，违规收费增加购房成本，利用供求紧张的市场环境，随意增加购房款和税费外的违规收费，比如水电安装费、管道铺装费等等，甚至在销售房产时不明码标价。产生这些问题是有深层次原因的，主要有以下几个原因，第一，住房市场缺少专门的监督与管理，使得管理权力分散，法律不成体系，同时处罚力度过轻，造成了守法成本大于了违法成本，甚至出现了房地产开发企业甘愿受罚的现象。第二，住宅预售制度漏洞过多，住宅预售制度是当年为了刺激房地产市场，减轻开发企业资金压力，加速住房供应的而设立的，在目前的市场状况下，预售制度成了房地产开发企业竞相利用的漏洞，致使购房者在交钱领钥匙后发现上当受骗。第三，市场信用体系不健全，造成了行业风气变化，在没有信用约束下，开发企业和中介机构肆意违规而不用承担信用损失，更不会得到市场对其失信的惩处。
2.2住房结构规划中存在的弊端
住房规划缺位，这个规划既包括目标规划也包括平面规划，目标规划缺失造成地方政府没有建立责任制，同时也使得保障住房建设与实际需求脱节。平面规划的缺失，使的保障住房建设和城市建设规划不统一、不协调，使得大量保障住房建设在了交通不方便、位置偏远、环境糟糕、公共服务设施差。针对目前住宅市场出现的秩序混乱状况，政府却很少出台政策进行整顿，目前也出台的政策，不是隔靴搔痒就是一阵风，没有建立长效机制，致使在一阵风式的整治过后出现更大的混乱。
3.我国住房结构发展前景
3.1近十年我国住房结构的变化
中国房地产在10年间经历了较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现一蹶不振的局面。随着中国住房制度改革的深入，所呈现出的矛盾也越来越多、越来越尖锐、复杂；甚至出现了质疑房改的声音，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。随着房地产业的发展，近十年来我国住房结构出现了不同方面的变化。近年来，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。
3.2化住房供需结构
中国大力推进市场经济体制建设，深化市场改革。住宅产业是房地产业的一部分，具有房地产业的一系列属性。中国住房制度改革走过了近30年的历程，极大地丰富了中国人民的居住需求，改善了中国的人居环境。住房制度的原则是国家、集体和个人共同负担，具体包括5个方面的内容，第一是合理调整现有公有住房的租金；第二是出售公有住房；第三是新房新制度，切断新建房屋进入老制度的通道；第四是确定住房建设以国家、集体和个人作为投资主体；第五是发展住房金融，增加筹资渠道。解决了住房制度改革需要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
3.3提高住房建筑设计水平,优化住房制度结构
住房建筑水平的提高与经济以及科技的发展是息息相关的。设计水平的提高需要政策以及科技的支持。优化住房制度结构可以从以下几个方面入手。第一，全面推行住房公积金制度。住房制度的优化有助于住房改革快速推进，一方面，公有住房出售加速，另一方面，公积金发展迅速，部分城市房地产市场开始发育。优化住房供需结构主要内容包括4个方面内容，第一，停止住房實物分配，逐步实行住房分配货币化；第二，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，加快经济适用住房建设；第三，发展住房金融，包括按揭贷款、开发贷款、公积金贷款和抵押贷款；第四，发展市场化、专业化和社会化的住房物业管理。至此，中国住房制度改革正是开始。
4.结语
我国住房结构的发展中存在着不少的问题，我们在今后的住房设计规划以及施工中需要提高规划以及施工水平。要尽快建立和完善结构住房的规范，规程以及相关标准，不断地对住房结构进行产业化调整以适应住房市场发展的要求。住房结构的优化还需要国家政策的支持以及科技作为依托，相信合理的制度以及完善的科技水平必然会对我国住房结构的发展带来美好的前景。
参考文献：
[1]黄兴文,蒋立红.住房体制市场化改革成就以及问题展望[M〕北京.中国财政经
济出版社.2009
[2l王阿忠.中国住宅市场的价格博弃与政府规制研究[M>.北京.中国社会科学出版社.2007
[3]王松涛.中国住房市场政府干预的原理与效果分析=M>.北京.清华大学出版社.2009