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【摘 要】高层建筑的外墙渗漏问题一直影响着人们的正常生活，是目前建筑施工行业中还没有很好解决的问题之一。本文对高层建筑外墙渗漏的原因进行简要的介绍，阐述了当前我们在对高层建筑外墙防渗漏施工技术要点。
【关键词】高层建筑；防渗漏；施工技术；外墙渗漏
目前，我国的建筑行业已经处于世界领先的地位，而且整个建筑施工技术水平也在不断的提高。但是，建筑外墙的渗漏问题依然是高层建筑的通病，它不但影响人们的正常生活和办公，还大幅度的降低了高层建筑的使用寿命，使得建筑物存在着一定的安全隐患。因此，我们在高层建筑工程施工中，一定要对外墙的防水施工材料的质量进行严格的控制和管理，只有这样才有效的减少房屋渗漏现象的发生。
1.高层建筑外墙渗漏的原因
高层建筑外墙渗漏的原因很多，但是其中主要的原因还是建筑施工不合理施工造成的，因此我们就对这些原因进行详细的分析介绍。
1.1墙体的自身裂缝
目前，在高层建筑中，墙体自身出现的裂缝而发生的建筑渗漏现象有很多。这主要是应为在进行混凝土建筑的时候，没有将其进行捣实，从而造成混凝土的密度不均匀，在长期的使用和外界因素的作用下，使得防水层受到破坏，而且在进行墙体施工的时候，没有按照规范的施工工艺对其进行施工，让墙体的混凝土不能很好的去沉实。我们在金属混凝土浇筑后，还要对其进行一定的养护，使混凝土的强度和稳定性都达不到人们的要求，因此我们在对混凝土浇筑后，还要对其进行养护，从而保障混凝土中的温度和湿度，都大致达到理想的标准。由此可见。墙体的自身裂缝主要很混凝土的施工质量有关。
1.2外墙面抹灰层的裂缝
在高层建筑中进行的抹灰工程，也是造成建筑外墙渗漏的原因之一，这主要是因为，在进行抹灰工程施工中对于建筑结构的难以把握，使得部分地区的抹灰程度过大，使墙体发生开裂的现象，严重的话还会对外墙的防水结构造成破坏，从而发生渗漏现象。
1.3填充墙砌体砖的裂缝
在进行填充墙施工工艺的时候，砌筑的材料容易受到温度的压力的影响，而且在长期的使用下，也使得填充墙的砌体砖相互挤压，从而出现裂缝。
1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
1.5外墙铝合金安装处理不当
在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
2.高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》、规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.3外墙装饰面层的施工
就目前的建筑外墙装饰面层的施工工序来说，外墙装饰工程具体包括面砖施工和涂料施工。因此，在对其外墙装饰面层设定施工方案时，我们主要对面砖工程以及涂料工程的施工工艺进行研究和分析。
首先，外墙面砖工程的施工工艺具体如下：
（1）基层处理。面砖工程施工中的第一步便是对原始的外墙饰面进行处理，剔除原有的外墙饰面上的沙砾或其他浮沉物，直到将建筑的结构面显现出来；然后对其结构面重新进行抹灰处理。墙面抹灰之前，要保持建筑结构面的湿润，并将其结构中的含水率控制在10%-15%范围之内，以免基层将抹灰层中所含有的水分吸走，从而造成抹灰面出现开裂、空鼓等现象。
（2）面砖镶贴。在执行外墙面砖镶贴步骤时，要首先要保证面砖的清洁度，将面砖清洗干净，并适度用水侵泡一段时间，晾干后再对其利用；具体镶砖时，应该按照自上而下的流程进行镶贴，且应该保证面砖的镶嵌粘结度和无缝隙。
其次，还要严格、规范化外墙涂料工程的施工工艺：
（1）仍然要注意清理基层的表面，清除其表面的浮沉和污垢，保证基层表面的清洁度；然后在已经施工、粘结在建筑结构上的面砖的表面刮一层界面胶，以便保证涂料层和底层面砖能够粘结得更加牢固。
（2）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
2.4外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周邊应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
3.结束语
目前，随着社会经济的不断发展，高层建筑犹如雨后春笋般出现在人们的视野中。但是，外墙的渗漏问题一直影响着人们的生活，这也不利于社会经济的发展，因此对这高层建筑防渗漏施工技术的开发十分的重要。当前，我国对这些问题已经得到了治理，不过还是存在着一定的不足，因此我们还要在对其施工技术进行一定的改进和完善。
【参考文献】
[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009（12）.
[2]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2006（04）.
【关键词】高层建筑；防渗漏；施工技术；外墙渗漏
目前，我国的建筑行业已经处于世界领先的地位，而且整个建筑施工技术水平也在不断的提高。但是，建筑外墙的渗漏问题依然是高层建筑的通病，它不但影响人们的正常生活和办公，还大幅度的降低了高层建筑的使用寿命，使得建筑物存在着一定的安全隐患。因此，我们在高层建筑工程施工中，一定要对外墙的防水施工材料的质量进行严格的控制和管理，只有这样才有效的减少房屋渗漏现象的发生。
1.高层建筑外墙渗漏的原因
高层建筑外墙渗漏的原因很多，但是其中主要的原因还是建筑施工不合理施工造成的，因此我们就对这些原因进行详细的分析介绍。
1.1墙体的自身裂缝
目前，在高层建筑中，墙体自身出现的裂缝而发生的建筑渗漏现象有很多。这主要是应为在进行混凝土建筑的时候，没有将其进行捣实，从而造成混凝土的密度不均匀，在长期的使用和外界因素的作用下，使得防水层受到破坏，而且在进行墙体施工的时候，没有按照规范的施工工艺对其进行施工，让墙体的混凝土不能很好的去沉实。我们在金属混凝土浇筑后，还要对其进行一定的养护，使混凝土的强度和稳定性都达不到人们的要求，因此我们在对混凝土浇筑后，还要对其进行养护，从而保障混凝土中的温度和湿度，都大致达到理想的标准。由此可见。墙体的自身裂缝主要很混凝土的施工质量有关。
1.2外墙面抹灰层的裂缝
在高层建筑中进行的抹灰工程，也是造成建筑外墙渗漏的原因之一，这主要是因为，在进行抹灰工程施工中对于建筑结构的难以把握，使得部分地区的抹灰程度过大，使墙体发生开裂的现象，严重的话还会对外墙的防水结构造成破坏，从而发生渗漏现象。
1.3填充墙砌体砖的裂缝
在进行填充墙施工工艺的时候，砌筑的材料容易受到温度的压力的影响，而且在长期的使用下，也使得填充墙的砌体砖相互挤压，从而出现裂缝。
1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
1.5外墙铝合金安装处理不当
在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
2.高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》、规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.2外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
（3）在结构变形缝处设置变形缝。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
2.3外墙装饰面层的施工
就目前的建筑外墙装饰面层的施工工序来说，外墙装饰工程具体包括面砖施工和涂料施工。因此，在对其外墙装饰面层设定施工方案时，我们主要对面砖工程以及涂料工程的施工工艺进行研究和分析。
首先，外墙面砖工程的施工工艺具体如下：
（1）基层处理。面砖工程施工中的第一步便是对原始的外墙饰面进行处理，剔除原有的外墙饰面上的沙砾或其他浮沉物，直到将建筑的结构面显现出来；然后对其结构面重新进行抹灰处理。墙面抹灰之前，要保持建筑结构面的湿润，并将其结构中的含水率控制在10%-15%范围之内，以免基层将抹灰层中所含有的水分吸走，从而造成抹灰面出现开裂、空鼓等现象。
（2）面砖镶贴。在执行外墙面砖镶贴步骤时，要首先要保证面砖的清洁度，将面砖清洗干净，并适度用水侵泡一段时间，晾干后再对其利用；具体镶砖时，应该按照自上而下的流程进行镶贴，且应该保证面砖的镶嵌粘结度和无缝隙。
其次，还要严格、规范化外墙涂料工程的施工工艺：
（1）仍然要注意清理基层的表面，清除其表面的浮沉和污垢，保证基层表面的清洁度；然后在已经施工、粘结在建筑结构上的面砖的表面刮一层界面胶，以便保证涂料层和底层面砖能够粘结得更加牢固。
（2）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
2.4外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周邊应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
3.结束语
目前，随着社会经济的不断发展，高层建筑犹如雨后春笋般出现在人们的视野中。但是，外墙的渗漏问题一直影响着人们的生活，这也不利于社会经济的发展，因此对这高层建筑防渗漏施工技术的开发十分的重要。当前，我国对这些问题已经得到了治理，不过还是存在着一定的不足，因此我们还要在对其施工技术进行一定的改进和完善。
【参考文献】
[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009（12）.
[2]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2006（04）.