房建预算经验之谈

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  施工单位流行一句话:“干得好,不如算的好;光干不会算,等于全白干。”由此可见,预算在施工单位的重要性。作为施工单位的预算员,尽量不要用预算软件计算工程量,软件计算工程量是你在按照设计软件人员的思维模式、软件人员对图集的理解进行工程量计算,而施工往往是一个复杂的过程,我们应该按自己对图纸、图集、施工组织设计理解以及对现场的实际情况、经验等来计算工程量,要不这样,有些你实际做了,但确没能计算上。
  预算首先是看合同、熟悉计算规则、熟悉图集、熟悉施工组织设计、看设计说明、识图;再计算工程量、套合适定额子目、取费等;最后得出工程造价。其中工程量和套用定额对工程造价起决定性作用。怎样能算好,怎样能套好,我把十多年预算过程中总结出来的经验跟大家共享。
  一、工程量预算顺序
  1、计算建筑面积,平整场地、措施费中的综合脚手架都要用到。根据定额中《建筑面积计算规则》计算建筑面积。
  2、计算基础,先熟悉定额中的土石方工程、砌体基础、砼基础、钢筋等有关基础部分的说明和工程量计算规则。
  2.1土石方工程,土方整体开挖比较好计算,根据公式:
  桩基础或者条基础的土方,按轴线一根轴线一根轴线的计算,要注意:沟槽、基坑深度超过6m时,按深6m定额乘以1.2计算;超过8m以外,按深6m定额乘以系数1.6计算。机械挖淤泥时,按机械挖土方定额乘以1.5。根据施工组织设计计算放坡和增加工作面,施工组织设计无规定时,深度超过1.5m时,要计算放坡系数1:0.3(人工挖土)、1:0.25(机械挖土)。土方运距要标注在旁边,方便套定额(避免套定额的时候,漏项)。
  2.2桩基础、砖基础、砼基础的计算。桩一根一根计算不要漏量;砖基础,按轴线一根轴线一根轴线的计算,不要漏掉砌体内钢筋加固;砼基础,柱基一根一根数清楚,把每根柱的标号、深度标注在旁边,基础梁,按轴线一根轴线一根轴线的计算,按图纸、规范要求计算基础钢筋。
  2.3回填土,基础回填和场地回填。注意:土方的运距。
  2.4防潮层。
  3、门窗统计。按各种型号分别统计,在数一数总数量是否跟统计的数量和一致(检查是否漏数)。我习惯按轴线上的顺序一个型号一个型号的累加,这样不容易漏。
  4、砼的体积、砼的模板面积的计算,砼的是一般房屋建筑中最重要的部分,占的比例比较大。
  4.1柱:预制柱按图集或者设计计算出每一根的砼体积、纸面面积(套定额时,容易漏套运输);例下表:
  4.2现浇砼墙:按《工程量计算规则》计算。墙高我习惯自墙基上表面至板顶高度计算。
  4.3梁:预制梁、过梁按图集或者设计计算出每一根的砼体积、模板的面积(套定额时,容易漏套运输);
  现浇梁的体积计算:按《工程量计算规则》计算。主梁与柱连接,梁长算至柱侧面;次梁长算至主梁侧面,与柱连接时,算至柱侧面。梁高:梁底至板底高度,设计的梁高往往加上了板的厚度,计算梁高时,记得扣除板厚。算梁的时候,要把不同标号的梁分开计算,一根梁上,标号不同时,也要分别计算,一根轴线上的梁算完了在算第二根轴线上的梁。
  注意:图纸未标注,抗震构造有要求的,记得算上,例:砌体高度超过4m时,要加圈梁等。
  4.4现浇砼板:按《工程量计算规则》计算。我习惯板整体计算,不扣除柱、墙所占的体积,板与柱、板与墙交叉的体积不大,给甲方、审计留点审计空间。当然,遇到学艺不精或者偷懒的审计,施工方就占点小便宜。
  4.5现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板:不要偷懒算入现浇板内,现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板定额单价要高一些。
  4.6现浇楼梯:分层按水平投影面积计算。要折算厚度,折算厚度大于200mm时(梁大、有斜梁的一般都会超过200mm),定额要调整厚度。
  4.7现浇零星砼:小型池槽、压顶(窗台、阳台栏板、女儿墙等压顶)、扶手、挂板、砌体拉结带。卫生间等墙体上的砼翻边、后浇带我一般也计入零星。
  4.8钢筋:一般设计都是采用平法图集。施工搭接的长度包括在定额消耗量;设计锚固、搭接长度要计入;平法图集的锚固、搭接要记入。锚固、搭接长度按设计,无设计的参照平法图集说明。砌体加固筋执行现浇构件钢筋项目,钢筋系数乘以系数0.97。注意:铁马要计算在现浇钢筋内(容易漏算)。
  5、砌筑工程:按《工程量计算规则》计算。
  长度:外墙按外墙中心线长计算,内墙按内墙净长计算。
  高度:实际砌体高度计算(扣除梁高)。
  一根轴线一根轴线的计算,扣除门窗、空洞所占的体积。
  6、地面:根据设计要求计算。无地下室的一楼地面,记得算砼垫层、防水层、保护层;卫生间地面防水层、找平层;地面有贴地转、地板时墙面容易漏算踢脚线。
  7、内墙面:根据设计要求按面积计算。卫生间墙面防水层、抹灰(一般是糙抹);柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道,再算抹灰。计算腻子、油漆、涂料等装饰时,门窗、空洞边要计入。
  8、外墙:按设计要求计算。柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道,再算抹灰。外墙脚手架按要求计算,装饰脚手架按外墙脚手架的40%计取。
  9、屋面:按设计要求计算。算防水时,附加层要计算、砼屋面要按要求做分隔缝等。
  10、零星工程:例如楼梯栏杆(容易漏算预埋铁件)、阳台栏板、女儿墙、变形缝、雨篷(防水、找平容易漏算)、遮阳板、滴水线、砖踏步、散水、砖砌水池等等。
  二、套用定额
  1、用计价软件(四川定额常用的软件有宏业计价软件、鹏业计价软件、广联达计价软件、青山计价软件)按定额套取子项;定额没有的子项,尽量参照类似子项,或自编有人材机的定额(措施费、规费等一般按人工费调差,人工费有综调系数)。
  2、依据工程类别、工程所在地、施工组织设计、地质情况等套取措施费(一),依据工程量和施工组织设计套取措施费(二);
  3、按当地造价站发布的人工费调整幅度进行综合人工费调整;
  4、根据造价站公布材料价、市场调查材料价、甲方签订的材料价等进行材料调差;
  5、其它项目清单中填上甲方要求的暂列金额,甲方未做要求,可不填。
  6、根据施工单位的取费证计取规费。
  施工单位的预算员做预算时,一般都会给甲方或审计部门留有一定的审计空间。有些预算员喜欢增加工程量,可以专偷懒的审计人员的空子;有些预算员喜欢调高定额里的材料用量,可以钻粗心大意的审计人员的空子;有些喜欢重复套项,把设计细化,把施工程序分开来套,具有一定的麻痹作用,这要求审计人员要有丰富的现场经验;有些预算员喜欢把材料价格提高,适合施工单位与建设单位的领导关系超融洽;成熟的预算员一般都有自己的“绝招”,都有自己的一套预算方式,最终结果都会大同小异。
  作为一个成熟的预算员,我们要记住《工程量计算规则》;经常翻阅图集、规范;经常与同行沟通;查阅同行收集整理的资料;总结收集资料。一个工程的预算,我们不能做到完美,但我们可以做到尽善尽美,最后说一句:“做预算没有最好,只有更好”,希望我的经验对大家有所帮助,谢谢观赏。
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