<正> 针对近来一些媒体登载署名文章,认为我国在建办公用房15年才能卖完,在建商业用房10年才能卖完,有些媒体甚至由此推断出中国在建房地产15年才能卖完,将出现较长时期的“淡静期”的结论,建设部房地产业司司长谢家瑾在一次新闻通气会上就目前我国办公及商业用房的现状及发展趋势向记者作了如下介绍: 一、九十年代初期,我国的房地产市场曾经出现过一段盲目发展,但我国政府及时地实施了对房地产市场的宏观调控,产生了十分积极的作用,基本扭转了供大于求的态势。尽管当时盲目发展遗留的问题仍需要继续解决,但房地产市场的发展态势是良好的。一方面,我国经济处于快速发展时期,国家鼓励第三产业发展,办公及商业用房有较大的市场需求。另一方面,宏观调控的实施也较好地控制了投资规模,调整了投资结构,房地产投资主要以普通住宅为主,控制了办公及商业用房的建设规模,潜在的供应量正适度减少。以北京为例,由于1993、1994年北京写字楼立项较多,近两年是写字楼上市高峰期,因此,从1995年下半年起呈现出供大于求。1995年,北京市政府明文规定严格控制高档写字楼,1995年以后每年只批少数几个项目,有效地控制了供应量,缓解了市场供求矛盾。而北京对写字楼的需求每年以10％—15％速度递增,所以,北京办公及商业用房的供