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摘要：随着建筑工程施工技术的不断发展，建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。本文分析建筑外墙渗漏的原因，并提出几点建筑外墙防渗漏的施工的防治措施。
关键词：建筑外墙渗漏原因分析施工措施
中图分类号：TU74文献标识码： A
近年来，施工技术随着科技的发展越来越成熟，然而建筑外墙的防渗漏问题依然存在，这个问题是整个工程施工的过程中需要注意的一个问题，外墙渗漏是整个工程被投诉率非常高的一个问题
一、有关建筑外墙发生渗漏的原因分析
1.墙体本身的接缝位置渗漏，目前的施工大多数的剪力墙都是通过混凝土进行浇筑来建成的，在整个过程中会有振捣不实的现象，这样就会导致建筑剪力墙的混泥土密实度达不到墙体的要求，这就给渗漏形成了一个自然的通道；现代建筑是采用的是墙和板同步进行的浇筑施工方式，这样的后果就是形成墙体的混凝土没有足够的时间进行沉实，所以建筑物的墙体就会形成一个沉实裂缝；在进行混凝土养护这一步骤中，工人们紧紧是对墙体实施了浇水养护，但是对外墙面部分并没有太多的养护措施，特别是在夏季墙体的里面和外面会有很大的温差就有裂缝产生；还有一个原因就是，没有连续、足够的时间对墙体进行养护，这样混凝土就会形成一个自身的收缩裂缝。
2.外墙窗洞口处的渗漏。外墙窗洞口的渗漏，历来是工程中最为常见的，造
成外墙窗洞口处渗水的原因很多，大部分还是装修施工处理不当带来的隐患。比如：窗台无流水坡度，抹灰过厚，窗框处密封不严实。但是，外墙保温的施工对外墙窗洞口质量也有很大影响，有些部位在主体施工时，应提前控制，如保温板在门窗洞口处的细部处理等。
3.填充墙砌体砖时的裂缝。填充墙砌体砖时因为竖向砂浆的和易性不好，并且强度低、不密实、收缩性大，再加上没有按照规定对砖充分润湿，以及温度和风荷载的变化影响，都会造成砂浆开裂而导致裂缝
二、关于建筑外墙防渗漏技术的施工措施
1.抓好外墙本身的施工质量。在整个工程进行施工的过程当中，一定要确保进行施工的砂浆要具有足够的饱满度，混凝土材料料的四周要有六到十毫米的留缝，在施工步骤上首先要将将粘结砂浆勾严，之后才能掺入使用素水泥浆，然后在黏结砂浆表面位置在进行一次勾缝，在这里所要注意的是对勾缝的深度要有严格的界限，一定要控制在一点五毫米到两毫米之间；在完成勾缝后一定要进行一个浇水养护，养护一定要做的全面；在施工结束之前还要进行一次勾缝饱满度的彻底检查。在进行墙体抹灰之前，我们对墙体要做一个基层的处理，保持墙体的亲家和湿润，完成抹灰之后后，注意防雨和防晒两个方面的防护遮盖同时要进行浇水养护，最后还要进行一次勾缝的检查。
2.防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆,用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙,要在挑梁底做滴水线。
3.外墙细部施工。在窗台的平面上不能做成完全是平的，要有一定坡度这做的目的是可以不让积水停留在窗台上，防止由于窗台的积水而发生渗漏的现象。在窗框位置一定要进行提位打胶勾缝，在窗后塞口的位置一定要塞紧密，在窗顶位置作一个鹰嘴的处理，窗体的滴水槽无论是的深度还是宽度都应该大于等于1cm。在进行室外窗台抹灰之前所要做的处理就是进行充分的润湿处理，同时要注意进行素浆结和层的涂抹要均匀、紧实；对于外墙底部的要求就是要设置一个混凝土的导墙，这样做的目的是增加墙脚位置的强度以及提高抗渗性。在建筑物的外墙上使用铝合金窗框的位置一定要使用发泡剂来进行填缝，这个动作要重复两次，这样才能确保发泡剂将凹槽填满；如果外墙部分的施工结束之后，在交接的位置再做一次防水密封胶的处理，这样会使密封效果增强。在外墙的位置一定会有一些管道（例如煤气，暖气之类的管道）周边会有一些空隙，在施工当中使用的脚手架连墙杆进行拆除之后也会流行一些空隙，在抹完水泥之后必须执行严格的防水措施，分几次去将空隙位置用干硬性的砂浆去进行非常细致封堵如果这一部分没有处理好。就会很可能成为将来渗漏的隐患。在封堵完成之后，在管道的周围还要封耐侯胶，套管位置并用膨胀水泥将其堵实。
三、关于建筑外墙防渗漏技术的施工建议
1.外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
2.外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3.外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责，有利，便于统一管理，保证施工质量。
一个建筑物的外墙如果发生渗漏的情况，对建筑的室内装修以及使用功能等方面在質量上都会产生影响，同时对这一部分的维修不仅会耗用很多的资金，同时也耗用很多的时间。所有说对于建筑外墙渗漏这个问题，从施工计划开始到整个施工结束，都要给予认真的对待，只有这样才能有效控制建筑外墙渗漏的问题。
参考文献：
[1]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2009,(03):67-68.
[2]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材,2006(4).
[3]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑,2009.35(12).
[4]杨煦，刘超杰，年明.高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材，2006(1)．
关键词：建筑外墙渗漏原因分析施工措施
中图分类号：TU74文献标识码： A
近年来，施工技术随着科技的发展越来越成熟，然而建筑外墙的防渗漏问题依然存在，这个问题是整个工程施工的过程中需要注意的一个问题，外墙渗漏是整个工程被投诉率非常高的一个问题
一、有关建筑外墙发生渗漏的原因分析
1.墙体本身的接缝位置渗漏，目前的施工大多数的剪力墙都是通过混凝土进行浇筑来建成的，在整个过程中会有振捣不实的现象，这样就会导致建筑剪力墙的混泥土密实度达不到墙体的要求，这就给渗漏形成了一个自然的通道；现代建筑是采用的是墙和板同步进行的浇筑施工方式，这样的后果就是形成墙体的混凝土没有足够的时间进行沉实，所以建筑物的墙体就会形成一个沉实裂缝；在进行混凝土养护这一步骤中，工人们紧紧是对墙体实施了浇水养护，但是对外墙面部分并没有太多的养护措施，特别是在夏季墙体的里面和外面会有很大的温差就有裂缝产生；还有一个原因就是，没有连续、足够的时间对墙体进行养护，这样混凝土就会形成一个自身的收缩裂缝。
2.外墙窗洞口处的渗漏。外墙窗洞口的渗漏，历来是工程中最为常见的，造
成外墙窗洞口处渗水的原因很多，大部分还是装修施工处理不当带来的隐患。比如：窗台无流水坡度，抹灰过厚，窗框处密封不严实。但是，外墙保温的施工对外墙窗洞口质量也有很大影响，有些部位在主体施工时，应提前控制，如保温板在门窗洞口处的细部处理等。
3.填充墙砌体砖时的裂缝。填充墙砌体砖时因为竖向砂浆的和易性不好，并且强度低、不密实、收缩性大，再加上没有按照规定对砖充分润湿，以及温度和风荷载的变化影响，都会造成砂浆开裂而导致裂缝
二、关于建筑外墙防渗漏技术的施工措施
1.抓好外墙本身的施工质量。在整个工程进行施工的过程当中，一定要确保进行施工的砂浆要具有足够的饱满度，混凝土材料料的四周要有六到十毫米的留缝，在施工步骤上首先要将将粘结砂浆勾严，之后才能掺入使用素水泥浆，然后在黏结砂浆表面位置在进行一次勾缝，在这里所要注意的是对勾缝的深度要有严格的界限，一定要控制在一点五毫米到两毫米之间；在完成勾缝后一定要进行一个浇水养护，养护一定要做的全面；在施工结束之前还要进行一次勾缝饱满度的彻底检查。在进行墙体抹灰之前，我们对墙体要做一个基层的处理，保持墙体的亲家和湿润，完成抹灰之后后，注意防雨和防晒两个方面的防护遮盖同时要进行浇水养护，最后还要进行一次勾缝的检查。
2.防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆,用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙,要在挑梁底做滴水线。
3.外墙细部施工。在窗台的平面上不能做成完全是平的，要有一定坡度这做的目的是可以不让积水停留在窗台上，防止由于窗台的积水而发生渗漏的现象。在窗框位置一定要进行提位打胶勾缝，在窗后塞口的位置一定要塞紧密，在窗顶位置作一个鹰嘴的处理，窗体的滴水槽无论是的深度还是宽度都应该大于等于1cm。在进行室外窗台抹灰之前所要做的处理就是进行充分的润湿处理，同时要注意进行素浆结和层的涂抹要均匀、紧实；对于外墙底部的要求就是要设置一个混凝土的导墙，这样做的目的是增加墙脚位置的强度以及提高抗渗性。在建筑物的外墙上使用铝合金窗框的位置一定要使用发泡剂来进行填缝，这个动作要重复两次，这样才能确保发泡剂将凹槽填满；如果外墙部分的施工结束之后，在交接的位置再做一次防水密封胶的处理，这样会使密封效果增强。在外墙的位置一定会有一些管道（例如煤气，暖气之类的管道）周边会有一些空隙，在施工当中使用的脚手架连墙杆进行拆除之后也会流行一些空隙，在抹完水泥之后必须执行严格的防水措施，分几次去将空隙位置用干硬性的砂浆去进行非常细致封堵如果这一部分没有处理好。就会很可能成为将来渗漏的隐患。在封堵完成之后，在管道的周围还要封耐侯胶，套管位置并用膨胀水泥将其堵实。
三、关于建筑外墙防渗漏技术的施工建议
1.外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
2.外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3.外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责，有利，便于统一管理，保证施工质量。
一个建筑物的外墙如果发生渗漏的情况，对建筑的室内装修以及使用功能等方面在質量上都会产生影响，同时对这一部分的维修不仅会耗用很多的资金，同时也耗用很多的时间。所有说对于建筑外墙渗漏这个问题，从施工计划开始到整个施工结束，都要给予认真的对待，只有这样才能有效控制建筑外墙渗漏的问题。
参考文献：
[1]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2009,(03):67-68.
[2]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材,2006(4).
[3]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑,2009.35(12).
[4]杨煦，刘超杰，年明.高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材，2006(1)．