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[摘要]：随着住宅市场的不断完善和成熟，我区的住宅产业发展很快，建设水平有了很大的提高，住宅产业现代化建设，已列入建设上级主管部门考核各地房地产管理的一项重要内容，也是当地政府节能住宅建设和建筑节能标准推广发展的趋势。
[关键词]：现代化、住宅产业化、建设
住宅产业现代化建设，已列入建设上级主管部门考核各地房地产管理的一项重要内容，也是当地政府节能住宅建设和建筑节能标准推广发展的趋势。目前随着河口区河安小区后续配套设施的逐步完善和油田职工住房建设的开展，编制河口区住宅产业化发展规划，推行住宅产业化的时机已经成熟。
一、住宅产业化的内容及意义
住宅产业现代化，就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计的多样化、标准化，施工的机械化、装配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理的专业化、规范化的生产和经营的组织形式。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化，住宅建筑的工业化，住宅生产、经营的一体化， 住宅协作服务的社会化。
二、我区现状及住宅产业化发展
为积极推进河口区住宅产业现代化，认真落实国家、省、市有关节能降耗文件精神，最大限度的运用先进科技成果，加速住宅设计标准化、节能化。我区经多方考察论证，通过招商引资方式引进了潍坊市山东华元集团，开展住宅产业化试点工作。一是建设了山东省第一批建筑节能示范工程，河口西湖佳园住宅项目，二是成立了河口区第一家综合性节能建材有限公司，东营华元节能建材有限公司。
2007年1月底，西湖佳园小区通过了山东省建设厅的科技成果鉴定，被列为山东省第一批建筑节能65％示范工程。与会的专家一致认定，西湖佳园小区项目在太阳能辅助城市污水源热泵供热空调系统与节能建筑一体化系统集成技术综合应用方面填补了国内空白，达到了国内领先水平。项目的顺利实施，推进了我区住宅产业化的发展，为今后产业化发展提供了借鉴经验。
三、加强我区住宅产业建设的思路
一是加强组织领导，建立和完善住宅产业现代化保障机制。成立住宅产业化促进领导小组，明确责任分工，积极提高认识，转变观念，确定推进住宅产业现代化的目标和工作步骤，统筹规划、明确重点、集中力量、分步实施。集中力量，认真组织实施住宅产业现代化这——工程。
二是加大宣传力度，积极转变房地产开发企业及消费者观念，普及住宅产业现代化知识，提高全社会对发展节能省地型住宅和住宅产业现代化重要性的认识，树立良好的节约能源资源意识和正确的消费观。同时加强对管理人员和专业技术人员的业务培训，加强外出学习，借鉴其他地区住宅产业化的先进经验，充分认识发展节能省地型住宅和推进住宅产业现代化的重要意义，了解国家产业发展政策和相关的法律法规、标准规范，不断提高业务素质和业务能力，以适应形势发展的需要。
三是全面推行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。住宅建设和开发企业须向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度和赔偿办法。
四是充分发挥部门职能，建立相应的工作机制，加强部门之间以及政企之间的协调和沟通，认真研究解决推进住宅产业现代化工作中的难点和热点问题，制定相应的政策和措施，并结合工程质量执法检查，强化对新建建筑执行技能降耗情况的监督。
四、我区重点推行的产业
城市建设尤其强调城市的特色美，人是有个性的，一个城市也是有个性的，而我国现在大多数城市却是平谈无奇，毫无个性，落于俗套，更令人恶心与反胃的是东施效颦!一个东西搞成功了，在各个城市到处照搬照抄，生搬硬套，一味模仿的后果是毫无特色，比如广场喷泉城雕这些大同小异的各地长官意志体现的流水线产品。大江南北，长城内外，沿海内陆，城里城外都是一个样。我区目前重点推行的住宅现代化建设产业：
一、针对河安小区配套设施建设，积极建立小区给水、排水、供暖、燃气、电气、电讯等各种系统统一设计、统一施工的管理制度。在保证安全技术要求前提下，合理安排管线，统筹设计和施工，积极采用建筑节能技术、智能化技术、中水回用技术等成套技术，加快科技创新和科技成果转化，加大成套技术和优质部品材料的应用。
二、结合即将展开的油田职工建房工作，积极推广各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料在油田建房中的使用比列，推行复合墙体和屋面技术，改善和提高墙体保温及屋面的防水性能。
三、积极推进东营华元节能建材有限公司的建设。作为我区第一家节能建材公司，建设还有许多亟待完善的方面，生产的产品也仅能满足西湖佳园项目的使用，下一步将重点推广其生产的节能产品，提高节能降耗产品在河口房地产市场的使用率。
近几年来，随着住宅市场的不断完善和成熟，我区的住宅产业发展很快，建设水平有了很大的提高。各项工程要不断起到示范的作用，也需要总结经验，适应新时期发展的需要，开拓创新，贯彻中央提出的，坚持科学发展观，坚持以人为本的观念，按照必须加快转变经济增长方式的要求，把各项工程，进一步建成适合国家节约资源、发展循环经济，加快建设资源节约型、环境友好型社会要求的住宅示范工程，建成我市住宅的样板间，对住宅建设管理方式、居住模式、消费理念起到积极的引导作用。
[关键词]：现代化、住宅产业化、建设
住宅产业现代化建设，已列入建设上级主管部门考核各地房地产管理的一项重要内容，也是当地政府节能住宅建设和建筑节能标准推广发展的趋势。目前随着河口区河安小区后续配套设施的逐步完善和油田职工住房建设的开展，编制河口区住宅产业化发展规划，推行住宅产业化的时机已经成熟。
一、住宅产业化的内容及意义
住宅产业现代化，就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计的多样化、标准化，施工的机械化、装配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理的专业化、规范化的生产和经营的组织形式。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化，住宅建筑的工业化，住宅生产、经营的一体化， 住宅协作服务的社会化。
二、我区现状及住宅产业化发展
为积极推进河口区住宅产业现代化，认真落实国家、省、市有关节能降耗文件精神，最大限度的运用先进科技成果，加速住宅设计标准化、节能化。我区经多方考察论证，通过招商引资方式引进了潍坊市山东华元集团，开展住宅产业化试点工作。一是建设了山东省第一批建筑节能示范工程，河口西湖佳园住宅项目，二是成立了河口区第一家综合性节能建材有限公司，东营华元节能建材有限公司。
2007年1月底，西湖佳园小区通过了山东省建设厅的科技成果鉴定，被列为山东省第一批建筑节能65％示范工程。与会的专家一致认定，西湖佳园小区项目在太阳能辅助城市污水源热泵供热空调系统与节能建筑一体化系统集成技术综合应用方面填补了国内空白，达到了国内领先水平。项目的顺利实施，推进了我区住宅产业化的发展，为今后产业化发展提供了借鉴经验。
三、加强我区住宅产业建设的思路
一是加强组织领导，建立和完善住宅产业现代化保障机制。成立住宅产业化促进领导小组，明确责任分工，积极提高认识，转变观念，确定推进住宅产业现代化的目标和工作步骤，统筹规划、明确重点、集中力量、分步实施。集中力量，认真组织实施住宅产业现代化这——工程。
二是加大宣传力度，积极转变房地产开发企业及消费者观念，普及住宅产业现代化知识，提高全社会对发展节能省地型住宅和住宅产业现代化重要性的认识，树立良好的节约能源资源意识和正确的消费观。同时加强对管理人员和专业技术人员的业务培训，加强外出学习，借鉴其他地区住宅产业化的先进经验，充分认识发展节能省地型住宅和推进住宅产业现代化的重要意义，了解国家产业发展政策和相关的法律法规、标准规范，不断提高业务素质和业务能力，以适应形势发展的需要。
三是全面推行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。住宅建设和开发企业须向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度和赔偿办法。
四是充分发挥部门职能，建立相应的工作机制，加强部门之间以及政企之间的协调和沟通，认真研究解决推进住宅产业现代化工作中的难点和热点问题，制定相应的政策和措施，并结合工程质量执法检查，强化对新建建筑执行技能降耗情况的监督。
四、我区重点推行的产业
城市建设尤其强调城市的特色美，人是有个性的，一个城市也是有个性的，而我国现在大多数城市却是平谈无奇，毫无个性，落于俗套，更令人恶心与反胃的是东施效颦!一个东西搞成功了，在各个城市到处照搬照抄，生搬硬套，一味模仿的后果是毫无特色，比如广场喷泉城雕这些大同小异的各地长官意志体现的流水线产品。大江南北，长城内外，沿海内陆，城里城外都是一个样。我区目前重点推行的住宅现代化建设产业：
一、针对河安小区配套设施建设，积极建立小区给水、排水、供暖、燃气、电气、电讯等各种系统统一设计、统一施工的管理制度。在保证安全技术要求前提下，合理安排管线，统筹设计和施工，积极采用建筑节能技术、智能化技术、中水回用技术等成套技术，加快科技创新和科技成果转化，加大成套技术和优质部品材料的应用。
二、结合即将展开的油田职工建房工作，积极推广各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料在油田建房中的使用比列，推行复合墙体和屋面技术，改善和提高墙体保温及屋面的防水性能。
三、积极推进东营华元节能建材有限公司的建设。作为我区第一家节能建材公司，建设还有许多亟待完善的方面，生产的产品也仅能满足西湖佳园项目的使用，下一步将重点推广其生产的节能产品，提高节能降耗产品在河口房地产市场的使用率。
近几年来，随着住宅市场的不断完善和成熟，我区的住宅产业发展很快，建设水平有了很大的提高。各项工程要不断起到示范的作用，也需要总结经验，适应新时期发展的需要，开拓创新，贯彻中央提出的，坚持科学发展观，坚持以人为本的观念，按照必须加快转变经济增长方式的要求，把各项工程，进一步建成适合国家节约资源、发展循环经济，加快建设资源节约型、环境友好型社会要求的住宅示范工程，建成我市住宅的样板间，对住宅建设管理方式、居住模式、消费理念起到积极的引导作用。