【摘 要】
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一、当前房地产面临的问题不是有风险,而是风险应该由谁承担房地产业是市场风险很高行业.除了一般认为的资本密集、建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机
【机 构】
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国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
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一、当前房地产面临的问题不是有风险,而是风险应该由谁承担房地产业是市场风险很高行业.除了一般认为的资本密集、建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机制.房子价格和其他产品不同之处就在于,其价格并非主要由成本和效用决定,而是在很大程度上由级差地租决定.同样房子,建在北京闹市区和建在远郊区县,其建筑成本和实际功能不会有多大区别,有区别的是级差地租.
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