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基于我国五个典型大城市的老年人调查数据,分析发现:约四成老年人的住宅需要进行适老化改造,老年人对与住宅安全性能相关的改造项目需求较大,卫生间和厨房普遍存在不足,其主要问题为面积狭小。多项老年人个体特征和住宅特征对住宅改造需求有显著影响。以往改造扶持对象的认定标准在年龄和失能程度方面存在不尽合理之处。