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摘 要：随着日渐复杂的经济发展趋势，我国市场经济也出现了新的发展形态，建筑行业作为传统产业之一，也发生了翻天覆地的变化。造价管理伴随着建设工程开展的始终，招标阶段更是建设工程的核心环节，把控好该阶段的造价管理，能够提高投资效益。建设工程招标代理实质是中介模式，负责完成建设工程招标阶段的各项业务服务，服务质量会影响着招标结果。本文详细的阐述了建设工程招标代理的基本概述，并对招标阶段的造价管理策略展开了深入的探讨。
关键词：造价管理；招标阶段；招标代理
招标阶段决定着建设工程的施工单位，管控整个建设工程的施工效率。对于招标代理，必须了解招标的各个流程，熟知招标需要的文件资料，并且在国家相关规定内，对工程造价做出有效的控制和管理。
1.建设工程招标代理的基本概述
1.1工程量清单招投标
我国建设工程招标采取最多的形式就是工程量清单招标，了解工程量的所有清单，能够准确的预估好招标总价，提高工程造价的质量，也是工程完成后资金结算的重要凭证。工程量清单中应该包含了所有工程费用的明细，有效的实现工程造价的控制，从而控制好各项费用的比例，预防费用分配不均引起造价失调。其中工程量清单不仅包含了工作人员的薪资、建筑材料费用及机械设备采购维修费用，投标人的潜在风险系数和利润预估也在其中。招标人作为招标工作的主要责任人，应该清楚工程量清单的所有细节，保证工程量清单的真实可靠，从而保证建设工程的有序进行。
1.2编写招标文件
编写招标文件也是建设工程招标代理的重要环节，工程招标代理在熟知招标计划之后，了解建设工程的业主基本的个人信息，并且还应该清楚工程项目的所有要求，其中包含了工程的周期、工程项目的规模以及施工预算等，招标文件就可以按照上述要求编写。招标文件的编写需要做到以下几点：第一，招标工作计划的编制，招标工作计划中，需要精确的指出招标时间，招标工作的各个流程；第二，招标发布公告，招标公告的发表需要经过上级领导审核批准后才可下达，其中包括了业主审核环节及招标办审核环节，之后还需要得到交易中心的批准方开发布招标公告；第三，招标文件编写，这也是招标的关键环节，招标文件编写需要严格符合 实际情况，工程报价上不存在弄虚作假，严格参考工程量清单的明细；第四，举办相关的招标座谈会，会上可以商讨招标中所有细节问题，投标单位需要在座谈会之前做好准备，记录座谈会的要点及注意事项。
1.3编制工程量清单
工程量清单关乎着建设工程招标的质量，把控好编制工程量清单的质量能够有效的管理好工程造價。所以在编制之前，要清楚工程项目的所有细节，编制好的施工图纸也需要经过专家检查无误后方可使用。如果造价人员对检查图纸核算时，发现图纸存在有误的地方，及时提出并和设计单位商讨解决措施。工程量清单决定着建设工程的计价，所以需要保证好工程量清单编制的真实可靠，同时还应该加大对工程量清单的审核工作力度，避免编制时工程量清单的遗漏或者多次计算的错误。此外，对工程的规模以及工程工作性质作出进一步的描述。
2.招标阶段造价管理策略
2.1加强合同管理
施工合同是所有招标阶段的建设工程报价及结款金额的重要依据，一旦确定下来就不能更改，所以招标人应该严格遵从招标文件的标准行事，制定好相应的合同事宜。预估好工程进行期间市场需求变动及政府有关政策的更改带来的风险，将预估好的风险算入工程报价中。同时施工方的账单结算以实际工程完成量为参考，把控好建筑材料的价格，核算好招标结算总额，弄清业主与施工单位之间责、权、利等。
2.2加强建造师现场管理工作
建造师应该把控好现场管理工作，对于现场管理工作，必须符合国家规定的施工规范，所有施工岗位的工作有序进行。明确规定好施工人员的工作场所，机械设备以及建筑材料的放置区域。控制好建筑材料的用量，规范化所有岗位的工作，施工企业管理好施工现场的环境，及时清理整顿，减少物料放置不规范引起的安全事故，可以有效的提高物料利用率，减少建筑材料的浪费，加快工作效率，缩短工程周期，从而实现造价管理的有效控制。
2.3制定合理的付款方式
付款方式应该在招标文件有明确的提出，建设工程处于不同的阶段，支付不同比例的金额。双方签订的合同必须得到国家单位认证后，招标代理可以为业主提供造价付款方式的咨询服务，比如，可以先支付总金额的30%；等到竣工阶段结束后，验收无误后支付金额的50%，后续金额的支付等到工程审核完成之后。这种付款方式能够保证建设工程顺利开展，减少合同双方不必要的纠纷，降低建设工程的风险系数，完成招标阶段造价管理的有效控制。
3.结语
综上所述，通过加强建造师对现场工作的管理，招标结算方式及方式方式能够有效的控制好招标阶段的造价管理，同时也能把控好工程造价质量。工程招标代理应该严格控制好招标工作的质量，能够提高造价管理水平，减少建设工程的风险系数，加使得建设工程顺利开展下去。
参考文献
[1]王宏玉.招标代理和招标阶段造价管理在建设工程中的方法和策略[J].建材与装饰，2017（35）：165-166.
[2]应旭雄.浅析建设工程招标代理及招标阶段造价管理的方法与解决对策[J].经贸实践，2015（12）：335.
[3]张邦蓬.刍议分析建设工程招标代理及招标阶段造价管理的方法和策略[J].科技与企业，2014（23）：48.
（作者单位：中冠工程管理咨询有限公司）
关键词：造价管理；招标阶段；招标代理
招标阶段决定着建设工程的施工单位，管控整个建设工程的施工效率。对于招标代理，必须了解招标的各个流程，熟知招标需要的文件资料，并且在国家相关规定内，对工程造价做出有效的控制和管理。
1.建设工程招标代理的基本概述
1.1工程量清单招投标
我国建设工程招标采取最多的形式就是工程量清单招标，了解工程量的所有清单，能够准确的预估好招标总价，提高工程造价的质量，也是工程完成后资金结算的重要凭证。工程量清单中应该包含了所有工程费用的明细，有效的实现工程造价的控制，从而控制好各项费用的比例，预防费用分配不均引起造价失调。其中工程量清单不仅包含了工作人员的薪资、建筑材料费用及机械设备采购维修费用，投标人的潜在风险系数和利润预估也在其中。招标人作为招标工作的主要责任人，应该清楚工程量清单的所有细节，保证工程量清单的真实可靠，从而保证建设工程的有序进行。
1.2编写招标文件
编写招标文件也是建设工程招标代理的重要环节，工程招标代理在熟知招标计划之后，了解建设工程的业主基本的个人信息，并且还应该清楚工程项目的所有要求，其中包含了工程的周期、工程项目的规模以及施工预算等，招标文件就可以按照上述要求编写。招标文件的编写需要做到以下几点：第一，招标工作计划的编制，招标工作计划中，需要精确的指出招标时间，招标工作的各个流程；第二，招标发布公告，招标公告的发表需要经过上级领导审核批准后才可下达，其中包括了业主审核环节及招标办审核环节，之后还需要得到交易中心的批准方开发布招标公告；第三，招标文件编写，这也是招标的关键环节，招标文件编写需要严格符合 实际情况，工程报价上不存在弄虚作假，严格参考工程量清单的明细；第四，举办相关的招标座谈会，会上可以商讨招标中所有细节问题，投标单位需要在座谈会之前做好准备，记录座谈会的要点及注意事项。
1.3编制工程量清单
工程量清单关乎着建设工程招标的质量，把控好编制工程量清单的质量能够有效的管理好工程造價。所以在编制之前，要清楚工程项目的所有细节，编制好的施工图纸也需要经过专家检查无误后方可使用。如果造价人员对检查图纸核算时，发现图纸存在有误的地方，及时提出并和设计单位商讨解决措施。工程量清单决定着建设工程的计价，所以需要保证好工程量清单编制的真实可靠，同时还应该加大对工程量清单的审核工作力度，避免编制时工程量清单的遗漏或者多次计算的错误。此外，对工程的规模以及工程工作性质作出进一步的描述。
2.招标阶段造价管理策略
2.1加强合同管理
施工合同是所有招标阶段的建设工程报价及结款金额的重要依据，一旦确定下来就不能更改，所以招标人应该严格遵从招标文件的标准行事，制定好相应的合同事宜。预估好工程进行期间市场需求变动及政府有关政策的更改带来的风险，将预估好的风险算入工程报价中。同时施工方的账单结算以实际工程完成量为参考，把控好建筑材料的价格，核算好招标结算总额，弄清业主与施工单位之间责、权、利等。
2.2加强建造师现场管理工作
建造师应该把控好现场管理工作，对于现场管理工作，必须符合国家规定的施工规范，所有施工岗位的工作有序进行。明确规定好施工人员的工作场所，机械设备以及建筑材料的放置区域。控制好建筑材料的用量，规范化所有岗位的工作，施工企业管理好施工现场的环境，及时清理整顿，减少物料放置不规范引起的安全事故，可以有效的提高物料利用率，减少建筑材料的浪费，加快工作效率，缩短工程周期，从而实现造价管理的有效控制。
2.3制定合理的付款方式
付款方式应该在招标文件有明确的提出，建设工程处于不同的阶段，支付不同比例的金额。双方签订的合同必须得到国家单位认证后，招标代理可以为业主提供造价付款方式的咨询服务，比如，可以先支付总金额的30%；等到竣工阶段结束后，验收无误后支付金额的50%，后续金额的支付等到工程审核完成之后。这种付款方式能够保证建设工程顺利开展，减少合同双方不必要的纠纷，降低建设工程的风险系数，完成招标阶段造价管理的有效控制。
3.结语
综上所述，通过加强建造师对现场工作的管理，招标结算方式及方式方式能够有效的控制好招标阶段的造价管理，同时也能把控好工程造价质量。工程招标代理应该严格控制好招标工作的质量，能够提高造价管理水平，减少建设工程的风险系数，加使得建设工程顺利开展下去。
参考文献
[1]王宏玉.招标代理和招标阶段造价管理在建设工程中的方法和策略[J].建材与装饰，2017（35）：165-166.
[2]应旭雄.浅析建设工程招标代理及招标阶段造价管理的方法与解决对策[J].经贸实践，2015（12）：335.
[3]张邦蓬.刍议分析建设工程招标代理及招标阶段造价管理的方法和策略[J].科技与企业，2014（23）：48.
（作者单位：中冠工程管理咨询有限公司）