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一、影响房地产周期的内生与外生因素（一）市场供求矛盾房地产市场供求矛盾是房地产周期产生的直接原因，房地产供给与需求关系的变动过程可视为外部因素冲击与内部传导机制的综合作用的过程。市场供求矛盾最终反映在房地产投资的变化上，投资规模的大小，会造成房地产投资走向的扩张或收缩，使房地产经济发生周期性的变化。（二）价格预期