如今对每一个购房者来说，买房都是件大事。居高不下的房价和对改善生活的需求，让人免不了精打细算起来。随着生活水平的不断提高，简单的两居室已经显得有些落伍，人们普遍变得对功能齐全的三房更加偏爱。而面积适用性强、居住功能齐全、总价得到有效控制的80~110平方米的紧凑型“小三房”，在现今的政策背景下正受到越来越多购房者的追捧。
　　功能齐全是王道
　　影响房价的因素多种多样，有些人想要小区环境好、管理佳；有些人喜欢交通便利、周边设施齐全；有些购房者因为工作、读书等原因，偏好距离上学上班较近的地段位置；有些人偏好各个房间有较好的朝向……不一样的房型、小区、层高、朝向、地段等等，都会对房价产生不小的影响。
　　而要在有限的价格下挑选合适的三房，首先便是要注重三房功能的齐全性、实用性。随着现今社会的发展，我们愈发感到三房在功能齐全性和适用性上有其独到的地方。夫妻可以住一间房，孩子可以住一间房，还有一间房可以用作客房、书房、储物间，父母来探望的时候可以住，带孩子的保姆可以住，会客的时候也可以选择某间居室……可以说，三房提供了更多的实用性和可能性，可以根据自己不同的需要来调整。
　　比如可以根据不同房间的用途，找出最合适合理、最实用的布置格局。可以说，小三房也好实惠三房也罢，重要的就是根据不同的需求来选择每间屋子最经济的大小，将有限的空间最大化地利用，在此基础上又能够做到功能的齐全性，这也就是实惠三房的精髓了。
　　挑选比较多留意
　　小三房的选购重在小巧而实用。那么，在明白了挑选的思路，弄清了自己的需求之后，具体如何买到满意的小三房，又有哪些需要注意的呢？下面列出几点，希望给购房者带来一点启发。
　　1. 挑选小三房要注意各个房间的比例，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，若太过于狭窄，不仅不好使用，而且购置家具时可能会有更多的麻烦，所以购房者应根据自身实际情况进行挑选。
　　2. 三房也不是面积越小越好，虽然选择的是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。比如小房最好能摆下一张床，虽然不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
　　3. 购买小三房时不能仅看楼盘提供的户型模型，小三房的每一个功能区间往往被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。各个房间的采光和通风情况、最小房间的使用面积等细节都应做更多的了解，避免在收房时才发现“货不对版”，影响日后的居住功能。
　　4. 其他一些如二房改三房的户型，开发商在业主装修、房间改造等方面也许会有额外的限制，比如像要统一房屋的外立面等，这些情况购房者在买房前都应了解清楚，避免日后产生纠纷。