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摘要：外墙渗漏问题是建筑施工中的一块通病，如果外墙渗漏问题处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难结合实践经验浅谈一下建筑工程外墙渗漏主要原因与预防措施。
关键词：建筑施工；渗漏原因；防止措施
Abstract: the leakage of exterior building in the construction of the problem is a common failing, if leakage of exterior treatment is bad, will influence not only beautiful, but also affect use function, maintenance also extremely difficult combined with practical experience talk about how construction engineering leakage of exterior main cause and preventive measures.
Keywords: building construction; The cause of leakage; Prevent measures
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
一 建筑施工中外墙渗漏的主要原因
1．1设计因素导致的渗漏
有些设计图纸均按规范的统一模式进行常规设计，未充分考虑到新工艺新材料新技术的应用，同时在细部处理上更是不够全面细致一带而过而在施工中由于改进工艺作法，必然导致施工成本的增加大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，便造成隐患。
1.2材料因素导致渗漏
目前框架结构外围护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50%，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外围护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外围护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的通道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。
1.3建筑造型产生的不良影响
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多。
1.4外墙节能采用的保温形式
现在的建筑要求节能达到，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏。
二 施工因素致使外墙渗漏是主因
2.1钢筋混凝土框架填充墙渗漏
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化湿度变化砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出現裂缝，形成渗水通道。
2.2外墙抹灰层裂缝渗漏
由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝；外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制抹灰操作等施工质量方面的原因造成。
2．3外墙装饰面砖缝渗漏
渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。
2.4细部构造不合格渗漏
如窗台阳台等坡度鹰嘴滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未按构造要求进行细致的防水处理，见图1
图1
2.5外墙铝合金窗框四周渗漏
外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。外墙雨水是由窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已挤紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
2.6雨水管道安装引起的渗漏来源
在进行管道安装时，施工人员通常对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙雨水立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。
2.7房屋业主室内装修引起的渗漏
新建楼宇交付给业主后，由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏一些房屋业主在装修时，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽，由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。
以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。
三外墙渗漏施工中的防治措施
3.1外墙渗漏防治管理措施
（1）在外墙施工过程中，施工单位要严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要认真审图并制订施工方案，要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严格进行外墙构造节点的处理，严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。
（2）施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责有利，便于统一施工管理。
（3）住宅交付使用后，物业管理部门、建设开发单位、要对住房的装饰装修进行严格管理，杜绝乱打滥建的野蛮装修行为的发生。
3.2外墙渗漏施工防治措施
（1）外墙使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
（2）对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外围护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
（3）外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（4）尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
（5）由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压实，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
（7）女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙烟囱、排气管道和天窗等根部位置处混凝土比屋面高10~15mm，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
（8）严格控制铝合金窗预留洞口尺寸、窗框、玻璃等的安装要严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙应采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实；打胶到位、密实。防治装修造成的渗漏。住宅在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），供用户选用，减少用户在装修时对外墙的损坏。预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动位移抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实饰面层成活后，避免冲撞振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
结语：工程施工的质量管理，除分析施工质量的成因、应用PDCA循环原理外，同时必须注重抓好控制点的设置，加强重点控制和例外控制，并不断寻求改进机会、研究改进措施。这样才能保证建设工程项目质量控制系统的不断完善和持续改进，不断提高质量控制能力和控制水平。
关键词：建筑施工；渗漏原因；防止措施
Abstract: the leakage of exterior building in the construction of the problem is a common failing, if leakage of exterior treatment is bad, will influence not only beautiful, but also affect use function, maintenance also extremely difficult combined with practical experience talk about how construction engineering leakage of exterior main cause and preventive measures.
Keywords: building construction; The cause of leakage; Prevent measures
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
一 建筑施工中外墙渗漏的主要原因
1．1设计因素导致的渗漏
有些设计图纸均按规范的统一模式进行常规设计，未充分考虑到新工艺新材料新技术的应用，同时在细部处理上更是不够全面细致一带而过而在施工中由于改进工艺作法，必然导致施工成本的增加大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，便造成隐患。
1.2材料因素导致渗漏
目前框架结构外围护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50%，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外围护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外围护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的通道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。
1.3建筑造型产生的不良影响
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多。
1.4外墙节能采用的保温形式
现在的建筑要求节能达到，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏。
二 施工因素致使外墙渗漏是主因
2.1钢筋混凝土框架填充墙渗漏
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化湿度变化砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出現裂缝，形成渗水通道。
2.2外墙抹灰层裂缝渗漏
由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝；外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制抹灰操作等施工质量方面的原因造成。
2．3外墙装饰面砖缝渗漏
渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。
2.4细部构造不合格渗漏
如窗台阳台等坡度鹰嘴滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未按构造要求进行细致的防水处理，见图1
图1
2.5外墙铝合金窗框四周渗漏
外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。外墙雨水是由窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已挤紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
2.6雨水管道安装引起的渗漏来源
在进行管道安装时，施工人员通常对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙雨水立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。
2.7房屋业主室内装修引起的渗漏
新建楼宇交付给业主后，由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏一些房屋业主在装修时，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽，由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。
以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。
三外墙渗漏施工中的防治措施
3.1外墙渗漏防治管理措施
（1）在外墙施工过程中，施工单位要严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要认真审图并制订施工方案，要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严格进行外墙构造节点的处理，严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。
（2）施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责有利，便于统一施工管理。
（3）住宅交付使用后，物业管理部门、建设开发单位、要对住房的装饰装修进行严格管理，杜绝乱打滥建的野蛮装修行为的发生。
3.2外墙渗漏施工防治措施
（1）外墙使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
（2）对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外围护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
（3）外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（4）尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
（5）由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压实，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
（7）女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙烟囱、排气管道和天窗等根部位置处混凝土比屋面高10~15mm，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
（8）严格控制铝合金窗预留洞口尺寸、窗框、玻璃等的安装要严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙应采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实；打胶到位、密实。防治装修造成的渗漏。住宅在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），供用户选用，减少用户在装修时对外墙的损坏。预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动位移抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实饰面层成活后，避免冲撞振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
结语：工程施工的质量管理，除分析施工质量的成因、应用PDCA循环原理外，同时必须注重抓好控制点的设置，加强重点控制和例外控制，并不断寻求改进机会、研究改进措施。这样才能保证建设工程项目质量控制系统的不断完善和持续改进，不断提高质量控制能力和控制水平。