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摘要：自古以来人们都十分注重住房问题，好的住房条件代表着好的生活质量。然而房屋建筑会不可避免的出现许多问题，如若不能处理好则会带来无尽的烦恼.为了拥有更舒适的生活环境本文对这些问题进行分析并提出有效的防治方法。
关键词：房屋；质量通病；原因分析；防治方法
由于工作人员的不专业，材料质量不达标，地理环境等原因造成许多建筑工程质量问题。这些问题会对人们的衣食住行带来很多不利的影响。为了解决房屋建筑的质量通病，下面对原因进行分析并提出防治方法。
1、屋面渗漏
屋面渗漏是因为温度变化，冷热不均使屋板热涨冷缩，引起板面翘曲；此外，卷材质量差、在老化或低温条件下产生也会降低韧性和延伸度。主要表现为管道之间衔接不严密而产生的漏水；地漏部位防水处理不合格引起的漏水。这些原因会导致房屋漏雨、漏水引起墙面发霉和家具损坏。防治方法有以下几点：
排水：从瓦上、天窗、烟囱、排气孔、瓦的交角处检查排水是否能流畅地将积水冲走。堵水：在铺设的防水层上面找出漏水处让后将防水层修补好。引水：这不是很上等的做法，就是找不到漏水点的情况下，将积聚在保温层中的水引到外边。具体的措施有做好防水处理，管道外圈加设套管，杜绝在楼板上随意打孔，做完处理工作后还要做闭水试验.
2、管道堵塞
管道堵塞主要有两个原因，一个是管道内流体物质长年累月地慢慢的附着在管道壁上，管道自身也可能和他物质发生化学反应后逐渐变细，长久以往管道就会堵塞了；另一个原因是异物掉入管道造成的堵塞。对管道的管理也十分重要，要定时得清理管道内的杂物，对每一楼层都要进行严格的质量检查，如若有不合格的现象要及时疏通，太严重的则要返工。
3、墙面开裂
墙面开裂是十分常见的房屋质量问题，若出现房屋裂缝，不仅影响房屋的美观，严重的还会影响整个房屋结构的承载力甚至会使房屋倒塌。墙面中的裂缝主要有以下二类，第一种是地基沉降不均引起的裂縫，另一种是温度性裂缝。防治方法：当出现沉降裂缝后沉降发展缓慢且有减弱的趋势时，要在裂缝稳定后再对裂缝修复。一般修复时用树脂砂浆、水泥砂浆填充裂缝或用水泥灌浆封闭的方法处理。当沉降裂缝发展较快时，应采取支护措施，减小负荷，加固基础后再修复。基础加固常使用的方法是桩基础托换法，加大基础面积法以及注浆等方法来改变土壤的特性。在使用混凝土方面要有合适的配方，若楼板间有间隙，不能用建筑垃圾去填补，根据施工进度做好混凝土的养护，相邻的楼板要型号统一，防止因型号不同而造成板的变形进而引起墙体开裂。
4、墙面结露、发霉、长毛
墙面结露、发霉、长毛的原因一方面是外墙的瓷砖和防水层之间有缝隙或外部沙子灰密度低，导致透风，因此内墙面温度下降到与外墙温度等同时，屋内的水蒸气接触到墙面后，使墙面大白的表层很潮湿，给霉菌创造了生长环境，很容易发霉或长毛。第二是开发商压缩工期，业主忙于装修，致使墙体干不透、通风透气、冷热交换对流，也导致墙体霉变长毛。第三，屋内的水蒸气遇到封闭不严的窗户，也会出现透寒结露的现象。若遇到这种情况，应该把墙体的保温层加厚，增加墙体的保温能力，让冬天不再感到寒冷。夏天可以把墙体做整体保温层施工，冬天时可以通过在内墙涂刷保温涂料来解决。具体措施是在墙体加护保温苯板，并刷上一层防水涂料，最好是贴上瓷砖，能够更好的起到加固和保温的作用，防止墙面结露、发霉、长毛。针对南北气候不同的特点也要采取不同的施工方案。
5、门窗翘曲不严
门窗框制作好后，门窗与边框发生扭曲、反翘或弯曲，门窗框立面不在一个平面上。立框后，接触门窗框的抹灰层被挤裂或挤脱落，或边框与抹灰层脱开，轻者门窗扇的开关不灵活；重者门窗扇关不上或者关上拉不开，导致无法使用。另一种情况，木材含水率超过了规定数值，当木材发生干缩时，使木材发生变形，门框也随着变形。制品拼装完成后没有及时涂刷底油，安装门窗后又没有及时刷油漆，遭到风吹、日晒、雨淋，再次发生膨胀干缩而变形。门窗扇过宽、过高，而选用的木材刚度不足，断面又小，遇到木材稍有膨胀或干缩，也会产生变形。还有一种情况是制作质量低劣。例如，刮料不方正、开桦不平正、打眼偏斜、桦肩不方，拼装时台面不平等都会引起门窗扇的翘曲变形。防治方法：门窗框拼装好后若发生变形，可对木材进行烘烤凸面使其平直。将严重变形的框料取下，重新换上好的材料。用含水率符合规定数值的干燥木材制作门窗扇。较宽、较高的门窗扇，设计时应考虑实际情况加大断面，以防止木材干缩时发生翘曲变形。钢制门窗容易在运输中挤压而形变，所以要加强对运输和装卸的管理。安装钢铁门时注意连接螺处的松紧，框体四周间隙填嵌材料是否过紧，门窗产品质量是不是过关等。
6、质量通病在工程管理角度的预防措施
笔者将影响建设工程质量的多种因素加以总结和分析，可知人为因素起决定性作用。在二十一世纪中国的今天，建筑业企业发展迅猛，而基层工人素质普遍不高，在如此社会行业背景下，工程管理就愈发显得突出，管理好“人、材、机、法、环”，才有可能做出质量良好甚至优秀的工程，才能更彻底的从根源上消尽或者最大程度的减小质量通病的产生可能性。现根据笔者的从业经验从工程管理的角度提出几点质量通病的预防措施。
6.1通过控制施工生产要素预防质量通病
施工质量的形成是以施工生产要素为基础，加强施工生产要素的管理，可以在施工的每个工序的最基本出发点对施工质量加以控制，从而达到控制施工质量的目的。施工人员方面，作为施工企业，必须认真贯彻执行执业资格注册制度以及人员持证上岗制度，定期对项目的领导者、管理者、实施者进行教育和培训，加强每个管理人员的质量控制能力。
6.2通过加强准备、严控过程预防质量通病
技术准备工作是每一道工序施工前所必经的一道程序，细致全面的技术准备工作是预防质量通病的直接手段，在施工前认真开展所有作业人员熟悉图纸，进行必要的技术交底和技术培训工作，将每一道工序的每一项工作细化到个人，充分了解每一道工序的难点和重点，以此可大大的减少质量通病的出现。像千里之堤上的小小蚁穴，减少甚至杜绝质量通病的出现是每个建筑工程项目所必须面临解决的问题。本文由笔者根据以往的工作经验，在工程管理角度分享些许质量通病的预防措施
总结
房屋建筑问题究其根本是工程负责人的监管力度不严甚至是偷工减料，施工人员不专业不负责任造成的。参与房屋建设的人员应该依法进行施工，管理人员应该加强监督才能最大限度的杜绝房屋质量问题。
参考文献：
[1]陈建平.对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的分析[J].黑龙江科技信息，2015（19）.
关键词：房屋；质量通病；原因分析；防治方法
由于工作人员的不专业，材料质量不达标，地理环境等原因造成许多建筑工程质量问题。这些问题会对人们的衣食住行带来很多不利的影响。为了解决房屋建筑的质量通病，下面对原因进行分析并提出防治方法。
1、屋面渗漏
屋面渗漏是因为温度变化，冷热不均使屋板热涨冷缩，引起板面翘曲；此外，卷材质量差、在老化或低温条件下产生也会降低韧性和延伸度。主要表现为管道之间衔接不严密而产生的漏水；地漏部位防水处理不合格引起的漏水。这些原因会导致房屋漏雨、漏水引起墙面发霉和家具损坏。防治方法有以下几点：
排水：从瓦上、天窗、烟囱、排气孔、瓦的交角处检查排水是否能流畅地将积水冲走。堵水：在铺设的防水层上面找出漏水处让后将防水层修补好。引水：这不是很上等的做法，就是找不到漏水点的情况下，将积聚在保温层中的水引到外边。具体的措施有做好防水处理，管道外圈加设套管，杜绝在楼板上随意打孔，做完处理工作后还要做闭水试验.
2、管道堵塞
管道堵塞主要有两个原因，一个是管道内流体物质长年累月地慢慢的附着在管道壁上，管道自身也可能和他物质发生化学反应后逐渐变细，长久以往管道就会堵塞了；另一个原因是异物掉入管道造成的堵塞。对管道的管理也十分重要，要定时得清理管道内的杂物，对每一楼层都要进行严格的质量检查，如若有不合格的现象要及时疏通，太严重的则要返工。
3、墙面开裂
墙面开裂是十分常见的房屋质量问题，若出现房屋裂缝，不仅影响房屋的美观，严重的还会影响整个房屋结构的承载力甚至会使房屋倒塌。墙面中的裂缝主要有以下二类，第一种是地基沉降不均引起的裂縫，另一种是温度性裂缝。防治方法：当出现沉降裂缝后沉降发展缓慢且有减弱的趋势时，要在裂缝稳定后再对裂缝修复。一般修复时用树脂砂浆、水泥砂浆填充裂缝或用水泥灌浆封闭的方法处理。当沉降裂缝发展较快时，应采取支护措施，减小负荷，加固基础后再修复。基础加固常使用的方法是桩基础托换法，加大基础面积法以及注浆等方法来改变土壤的特性。在使用混凝土方面要有合适的配方，若楼板间有间隙，不能用建筑垃圾去填补，根据施工进度做好混凝土的养护，相邻的楼板要型号统一，防止因型号不同而造成板的变形进而引起墙体开裂。
4、墙面结露、发霉、长毛
墙面结露、发霉、长毛的原因一方面是外墙的瓷砖和防水层之间有缝隙或外部沙子灰密度低，导致透风，因此内墙面温度下降到与外墙温度等同时，屋内的水蒸气接触到墙面后，使墙面大白的表层很潮湿，给霉菌创造了生长环境，很容易发霉或长毛。第二是开发商压缩工期，业主忙于装修，致使墙体干不透、通风透气、冷热交换对流，也导致墙体霉变长毛。第三，屋内的水蒸气遇到封闭不严的窗户，也会出现透寒结露的现象。若遇到这种情况，应该把墙体的保温层加厚，增加墙体的保温能力，让冬天不再感到寒冷。夏天可以把墙体做整体保温层施工，冬天时可以通过在内墙涂刷保温涂料来解决。具体措施是在墙体加护保温苯板，并刷上一层防水涂料，最好是贴上瓷砖，能够更好的起到加固和保温的作用，防止墙面结露、发霉、长毛。针对南北气候不同的特点也要采取不同的施工方案。
5、门窗翘曲不严
门窗框制作好后，门窗与边框发生扭曲、反翘或弯曲，门窗框立面不在一个平面上。立框后，接触门窗框的抹灰层被挤裂或挤脱落，或边框与抹灰层脱开，轻者门窗扇的开关不灵活；重者门窗扇关不上或者关上拉不开，导致无法使用。另一种情况，木材含水率超过了规定数值，当木材发生干缩时，使木材发生变形，门框也随着变形。制品拼装完成后没有及时涂刷底油，安装门窗后又没有及时刷油漆，遭到风吹、日晒、雨淋，再次发生膨胀干缩而变形。门窗扇过宽、过高，而选用的木材刚度不足，断面又小，遇到木材稍有膨胀或干缩，也会产生变形。还有一种情况是制作质量低劣。例如，刮料不方正、开桦不平正、打眼偏斜、桦肩不方，拼装时台面不平等都会引起门窗扇的翘曲变形。防治方法：门窗框拼装好后若发生变形，可对木材进行烘烤凸面使其平直。将严重变形的框料取下，重新换上好的材料。用含水率符合规定数值的干燥木材制作门窗扇。较宽、较高的门窗扇，设计时应考虑实际情况加大断面，以防止木材干缩时发生翘曲变形。钢制门窗容易在运输中挤压而形变，所以要加强对运输和装卸的管理。安装钢铁门时注意连接螺处的松紧，框体四周间隙填嵌材料是否过紧，门窗产品质量是不是过关等。
6、质量通病在工程管理角度的预防措施
笔者将影响建设工程质量的多种因素加以总结和分析，可知人为因素起决定性作用。在二十一世纪中国的今天，建筑业企业发展迅猛，而基层工人素质普遍不高，在如此社会行业背景下，工程管理就愈发显得突出，管理好“人、材、机、法、环”，才有可能做出质量良好甚至优秀的工程，才能更彻底的从根源上消尽或者最大程度的减小质量通病的产生可能性。现根据笔者的从业经验从工程管理的角度提出几点质量通病的预防措施。
6.1通过控制施工生产要素预防质量通病
施工质量的形成是以施工生产要素为基础，加强施工生产要素的管理，可以在施工的每个工序的最基本出发点对施工质量加以控制，从而达到控制施工质量的目的。施工人员方面，作为施工企业，必须认真贯彻执行执业资格注册制度以及人员持证上岗制度，定期对项目的领导者、管理者、实施者进行教育和培训，加强每个管理人员的质量控制能力。
6.2通过加强准备、严控过程预防质量通病
技术准备工作是每一道工序施工前所必经的一道程序，细致全面的技术准备工作是预防质量通病的直接手段，在施工前认真开展所有作业人员熟悉图纸，进行必要的技术交底和技术培训工作，将每一道工序的每一项工作细化到个人，充分了解每一道工序的难点和重点，以此可大大的减少质量通病的出现。像千里之堤上的小小蚁穴，减少甚至杜绝质量通病的出现是每个建筑工程项目所必须面临解决的问题。本文由笔者根据以往的工作经验，在工程管理角度分享些许质量通病的预防措施
总结
房屋建筑问题究其根本是工程负责人的监管力度不严甚至是偷工减料，施工人员不专业不负责任造成的。参与房屋建设的人员应该依法进行施工，管理人员应该加强监督才能最大限度的杜绝房屋质量问题。
参考文献：
[1]陈建平.对房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策的分析[J].黑龙江科技信息，2015（19）.