21家房企、26个项目、2300余套房源、最高降价幅度达16%—— 一场号称“北京楼市最大规模的降价潮”于3月10日在京涌现。是货真价实的降价，还是团体营销秀？房价在今年会上涨还是下降？
　　《中国新闻周刊》记者奔赴26个楼盘，实地调查降价状况。
　　
　　一场“降价秀”？
　　
　　对于持币待购多日的消费者来说，房产商联合降价是一则利好消息。但本刊记者实地调查发现，想要买到满意的房子，却并非易事。此次开发商的“集体降价”行为，更像是把平时的促销活动，“打包”呈现给购房者。
　　《中国新闻周刊》采访的多数售楼处销售人员均称，优惠房源已经售完。近七成参加活动的开发商只选出少部分房源实行降价。降幅达16%、且降幅排名第一的丰台区“中堂” 项目，仅推出23套优惠房源；降价幅度第二的清河项目“橡府”只推出了3套；万科旗下的“假日风景”也只有18套房源优惠。而上周的热销楼盘、宣武区的“西堤红山”项目，则仅有8套优惠。
　　同时，优惠房源多为尾房，其户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的劣势。
　　3月13日下午两点，记者来到位于通州区的新通国际花园售楼处。此时的售楼处冷冷清清，记者停留的半小时时间内，只有四位看房顾客，并没有呈现因降价而出现的火热场面。销售人员介绍，“特价房”数量有限，每平方米价格为6900～7000元。该销售人员向记者推荐的三套“特价房”均为三层以下的房子，且位置较其他楼盘偏僻，东西朝向。
　　在与之相距约一公里的另一个楼盘，现房平均售价也仅为每平米8100元。相较之下，参与集体降价的新通国际花园，作为期房其1000元的价格优惠，并不具备明显优势。
　　经《中国新闻周刊》记者调查，26个降价项目中，优惠幅度其实主要集中在4%～6%之间。“中堂”楼盘的销售人员甚至称，平时各项目的促销价格，也基本上能打到这个折扣。
　　2月份，北京商品房销售量达到5800套。而此次“春暖楼市”优惠活动中，开发商推出的2300余套优惠房源，尚不足上月销量的一半。同时，许多已经具备销售条件的楼盘，纷纷延迟开盘。房地产管理网显示：顺义新城、万科公园5号、橡府等项目，均有相当数量已经取得预售许可证的房源，并没有体现在预售范围之内。
　　据《中国新闻周刊》记者调查，广渠路的首城国际中心、西大望路的珠江帝景、东二环的楼盘冠城