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本文首先对住房自有率的概念进行了澄清，并对欧关41个国家住房自有率及其影响因素进行经验分析。结果表明，与直觉相反，经济增长水平越高、收入分配差距越大，住房自有率越高。考虑到收入分配、劳动力流动程度和城市化等社会因素，人口密度、社会年龄结构等禀赋因素作用并不显著。将住房保障问题归咎于房地产市场化程度过高、居民购房倾向过强是具有误导性的。上述发现对于坚持市场导向的住房制度改革，促进我国房地产市场健康发展，具有非常重要的启示性作用。