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摘 要：近年来，随着经济水平的提升，房地产建筑相比于以往也有了较大的变化，其中最显著的特征为建筑节能的出现。可以说建筑节能是建筑界强调的可持续发展战略之一，有利于促使建筑行业朝着健康稳定的方向不断前进。但建筑节能发展中也不可避免受到设计、材料等方面影响，本文则主要分析其主要发展现状，并结合其情况探讨未来发展趋势，望给予建筑工作人员提供参考。
关键词：房地产；建筑节能；发展；未来趋势
建筑节能指在建筑过程中合理应用相关能源，通过改善建筑设备运行效率和围护结构降低能源消耗。和部分国家相比，我国能源十分紧缺，其中森林资源1/6，石油11.3%，可耕地33%，水资源25%，虽然经济增长迅速，然而都在于过渡透支生态环境和资源部的基础上实现的，因此房地产建筑作为经济发展的重要指标，采用节能是奉行可持续发展的措施，更是我国节能的重中之重。
1、房地产建筑节能发展现状
1.1建筑能耗实际情况
建筑能耗指办公建筑、住宅、学校、交通枢纽、商场、娱乐设施、宾馆等非工业建筑运行能耗，为使用者及居住者提供照明、生活热水、采暖、空调、炊事等。相关节能报告指出，中国民用建筑运行能耗在近十年来维持在20%～25%，随着建筑总量的攀升和居住舒适度而不断提升，甚至呈急剧上涨趋势。再加上经济的发展和不断推进的工业化和城市化，空调和采暖已十分普遍，家用热水和照明条件的改善都导致建筑能耗快速提高。我国是一个自然资源相对匮乏的国家，耕地和能源占有量不足世界的1/4，对于中国来说，急需社会、资源、生态环境、国民经济协调发展。
1.2建筑节能设计情况
建筑所处的地域气候环境与节能技术应用有着有着紧密联系，相应的节能技术在不同的气候条件下也不同。一般节能建筑设计有封闭系统和开放系统两种思路，其中封闭系统为尽可能减少建筑住宅与外界能量交换达到节能目的，圍护结构、遮阳、绿化、覆土均属于此范围，多处于热爱和寒带以及外部条件恶劣的地区。开放系统最明显的特征为内外环境能量交换，常见风能和太阳能，处于温带和亚热带地区。常常因四季气候差异或其他原因导致局部小气候，因此应用节能建筑还需因地制宜。
1.3建筑节能材料情况
我国建筑材料工业在近年来也开始围绕建筑节能生产相关节能建筑产品以及生产技术，同时开发和引进大批建筑生产节能技术设备，更开发、研究以及消化大批节能建材产品，当前常见的保温绝热材料有泡沫玻璃、聚苯乙烯泡沫塑料板、膨胀珍珠岩、海泡石、石棉板、岩石棉板等，上述材料相同的特点为有大量且表现密度小的封闭孔。
2、房地产建筑节能未来发展趋势
2.1制定合理激励政策
房地产建筑节能未来发展的关键在于需要政府政策支持。其中政府为了扩大市场，可对建筑节能企业加大补助力度或承担部分市场风险，能提升建筑节能开发企业市场竞争力，国家出台的相关政策适用于不同房地产企业，多体现在免征城市建设维护费用、免费认证节能建筑、财政奖励以及融资优惠等方面，还可与相关行政策略相结合，实现简化土地审批流程，不同地区应根据自身实际情况运用激励政策，尽可能与市场发展保持一致。常见政策有以下几个：
①兑现财政奖励政策；即政府出台相关政策激励相关节能建筑企业，只有开发高质量建筑节能产品就有奖励，各级部门需要掌握中央财政奖励政策相关规定并准确落实奖励政策。②优先获得土地；国土资源部再对土地进行审批时应明确相关节能建筑操作规范并将其作为土地审批依据纳入文件当中。同时在招标中应充分考虑投标企业节能建筑技术，尽可能选取信誉度高和项目品质优秀的企业。③税收与金融优惠；房地产企业建筑节能产品经检合格后就可获得企业营业税、所得税、土地增值税等税收优惠，因为建筑节能在我国属于绿色信贷，各商业银行应在满足国家对房地产市场调控下支持建筑节能项目。
2.2智能住宅全面问世
智能化建筑即建筑、服务、装备、经营四大要素相互联系，从而获得高功能、高效率、高舒适的建筑物。目前智能化建筑运用计算机、建筑技术、网络通信信息等。在未来智能化建筑必然会成为房地产建筑节能的主要发展趋势，创造良好的居住环境和湿度、温度适宜以及空气清洁的环境有着紧密联系，空调在当下也十分普及，但其会产生较大的能量消耗，因此就要运用空调控制以及相关的节能技术节约能源和降低能耗。智能化建筑中还无法脱离热环境技术，其中有集中供暖技术，即在小区应用清洁能源，条件较好的地区可应用地热、太阳能、风能等绿色能源且可以实现分户热计量、分户调节温度以及智能化收费。甚至还可安装双管系统，大力推行户用热量计量和温度调节装置，所谓双管系统即分户循环的双管系统，用户可根据实际需求对室内温度进行调节，而供热部门则可以根据每户热用量收费，不仅能避免浪费热量情况，最重要能实现节能。
2.3科学运用洁净能源
房地产建筑节能未来发展趋势还有一点为运用洁净能源，多集中于以下能源：首先太阳能；该能源为可再生能源和一次能源，中国有着广阔的疆土，自然而然太阳能资源也十分丰富。而太阳能建筑可分为主动式和被动式两种，其中主动式设计较为复杂，造价偏高，很少应用于建筑中。被动式太阳能设计简单，系统不会过多的消耗能源，因此广泛应用。其次地热；指在建筑物和室外环境利用土壤的蓄热功能设置一定厚度的土壤作为围护结构，一方面能有效防止室内热量流失，另一方面则能减少外界对建筑室内温度影响。第三风能；即地球上最重要的能源，可用风力发电能促进室内通风换气，即民间常说的“穿堂风”，有效改善室内气流循环。
3、结语
总之，建筑所处的地域气候环境与节能技术应用有着有着紧密联系，相应的节能技术在不同的气候条件下也不同。房地产建筑节能未来发展需要多方面技术高度协调支持，由此才能促进房地产建筑节能高效稳定发展。
参考文献：
[1]刘加平.中国建筑节能现状及未来发展趋势 在"2015中国房地产与节能门窗产业发展高峰论坛"上的演讲[J].中国建筑金属结构， 2015（12）：50-51.
[2]朴龙吉，王炬.民用建筑节能技术发展趋势探讨[J].企业文化旬刊， 2012（11）.
[3]李挺.绿色建筑发展和建筑节能的形势与任务[J].住宅与房地产， 2016（36）.
[4]黄亮.论建筑方案节能措施的重要性与发展方向[J].房地产导刊， 2015（3）.
关键词：房地产；建筑节能；发展；未来趋势
建筑节能指在建筑过程中合理应用相关能源，通过改善建筑设备运行效率和围护结构降低能源消耗。和部分国家相比，我国能源十分紧缺，其中森林资源1/6，石油11.3%，可耕地33%，水资源25%，虽然经济增长迅速，然而都在于过渡透支生态环境和资源部的基础上实现的，因此房地产建筑作为经济发展的重要指标，采用节能是奉行可持续发展的措施，更是我国节能的重中之重。
1、房地产建筑节能发展现状
1.1建筑能耗实际情况
建筑能耗指办公建筑、住宅、学校、交通枢纽、商场、娱乐设施、宾馆等非工业建筑运行能耗，为使用者及居住者提供照明、生活热水、采暖、空调、炊事等。相关节能报告指出，中国民用建筑运行能耗在近十年来维持在20%～25%，随着建筑总量的攀升和居住舒适度而不断提升，甚至呈急剧上涨趋势。再加上经济的发展和不断推进的工业化和城市化，空调和采暖已十分普遍，家用热水和照明条件的改善都导致建筑能耗快速提高。我国是一个自然资源相对匮乏的国家，耕地和能源占有量不足世界的1/4，对于中国来说，急需社会、资源、生态环境、国民经济协调发展。
1.2建筑节能设计情况
建筑所处的地域气候环境与节能技术应用有着有着紧密联系，相应的节能技术在不同的气候条件下也不同。一般节能建筑设计有封闭系统和开放系统两种思路，其中封闭系统为尽可能减少建筑住宅与外界能量交换达到节能目的，圍护结构、遮阳、绿化、覆土均属于此范围，多处于热爱和寒带以及外部条件恶劣的地区。开放系统最明显的特征为内外环境能量交换，常见风能和太阳能，处于温带和亚热带地区。常常因四季气候差异或其他原因导致局部小气候，因此应用节能建筑还需因地制宜。
1.3建筑节能材料情况
我国建筑材料工业在近年来也开始围绕建筑节能生产相关节能建筑产品以及生产技术，同时开发和引进大批建筑生产节能技术设备，更开发、研究以及消化大批节能建材产品，当前常见的保温绝热材料有泡沫玻璃、聚苯乙烯泡沫塑料板、膨胀珍珠岩、海泡石、石棉板、岩石棉板等，上述材料相同的特点为有大量且表现密度小的封闭孔。
2、房地产建筑节能未来发展趋势
2.1制定合理激励政策
房地产建筑节能未来发展的关键在于需要政府政策支持。其中政府为了扩大市场，可对建筑节能企业加大补助力度或承担部分市场风险，能提升建筑节能开发企业市场竞争力，国家出台的相关政策适用于不同房地产企业，多体现在免征城市建设维护费用、免费认证节能建筑、财政奖励以及融资优惠等方面，还可与相关行政策略相结合，实现简化土地审批流程，不同地区应根据自身实际情况运用激励政策，尽可能与市场发展保持一致。常见政策有以下几个：
①兑现财政奖励政策；即政府出台相关政策激励相关节能建筑企业，只有开发高质量建筑节能产品就有奖励，各级部门需要掌握中央财政奖励政策相关规定并准确落实奖励政策。②优先获得土地；国土资源部再对土地进行审批时应明确相关节能建筑操作规范并将其作为土地审批依据纳入文件当中。同时在招标中应充分考虑投标企业节能建筑技术，尽可能选取信誉度高和项目品质优秀的企业。③税收与金融优惠；房地产企业建筑节能产品经检合格后就可获得企业营业税、所得税、土地增值税等税收优惠，因为建筑节能在我国属于绿色信贷，各商业银行应在满足国家对房地产市场调控下支持建筑节能项目。
2.2智能住宅全面问世
智能化建筑即建筑、服务、装备、经营四大要素相互联系，从而获得高功能、高效率、高舒适的建筑物。目前智能化建筑运用计算机、建筑技术、网络通信信息等。在未来智能化建筑必然会成为房地产建筑节能的主要发展趋势，创造良好的居住环境和湿度、温度适宜以及空气清洁的环境有着紧密联系，空调在当下也十分普及，但其会产生较大的能量消耗，因此就要运用空调控制以及相关的节能技术节约能源和降低能耗。智能化建筑中还无法脱离热环境技术，其中有集中供暖技术，即在小区应用清洁能源，条件较好的地区可应用地热、太阳能、风能等绿色能源且可以实现分户热计量、分户调节温度以及智能化收费。甚至还可安装双管系统，大力推行户用热量计量和温度调节装置，所谓双管系统即分户循环的双管系统，用户可根据实际需求对室内温度进行调节，而供热部门则可以根据每户热用量收费，不仅能避免浪费热量情况，最重要能实现节能。
2.3科学运用洁净能源
房地产建筑节能未来发展趋势还有一点为运用洁净能源，多集中于以下能源：首先太阳能；该能源为可再生能源和一次能源，中国有着广阔的疆土，自然而然太阳能资源也十分丰富。而太阳能建筑可分为主动式和被动式两种，其中主动式设计较为复杂，造价偏高，很少应用于建筑中。被动式太阳能设计简单，系统不会过多的消耗能源，因此广泛应用。其次地热；指在建筑物和室外环境利用土壤的蓄热功能设置一定厚度的土壤作为围护结构，一方面能有效防止室内热量流失，另一方面则能减少外界对建筑室内温度影响。第三风能；即地球上最重要的能源，可用风力发电能促进室内通风换气，即民间常说的“穿堂风”，有效改善室内气流循环。
3、结语
总之，建筑所处的地域气候环境与节能技术应用有着有着紧密联系，相应的节能技术在不同的气候条件下也不同。房地产建筑节能未来发展需要多方面技术高度协调支持，由此才能促进房地产建筑节能高效稳定发展。
参考文献：
[1]刘加平.中国建筑节能现状及未来发展趋势 在"2015中国房地产与节能门窗产业发展高峰论坛"上的演讲[J].中国建筑金属结构， 2015（12）：50-51.
[2]朴龙吉，王炬.民用建筑节能技术发展趋势探讨[J].企业文化旬刊， 2012（11）.
[3]李挺.绿色建筑发展和建筑节能的形势与任务[J].住宅与房地产， 2016（36）.
[4]黄亮.论建筑方案节能措施的重要性与发展方向[J].房地产导刊， 2015（3）.