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日本的不动产证券化作为处理不良资产、刺激不动产投资市场的优良处方之一,诞生于日本经济泡沫之后的上个世纪90年代末。这是一条日本政府在煞费苦心地研究如何解决泡沫经济时期遗留的诸多问题而摸索出的到目前为止被世人所认可的道路。基于此,本稿简单整理了日本不动产投资市场以及不动产证券化市场的发展历史,重点介绍了日本不动产证券化市场的诞生背景以及在其发展过程中所出现的问题,为我国不动产证券化市场的发展提供借鉴。