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规划得益的一个重要属性就是其公共性．所以规划得益的得益途径也一定是由于公共途径的方法来实现的。由于外部性这个规划得益的根本出发点．规划得益的得益途径主要是由外部的辐射机制产生的。外部辐射机制一般是指宗地外部投资性增值和软环境改善引致的增值。外部投资通常是指为提高非本宗地的功能．由国家、开发商或土地使用者对其他宗地的投入。投入可增大宗地周围地区及整个城市的人流、物流和资金流的密度，即提高城市的集聚效益。接受投资宗地的固定资产具有一定的辐射度．这意味着其效用和价值的外溢，从而使其他宗地受益，产生增值。还有一种