论文部分内容阅读
【摘 要】屋面渗漏是住宅工程的常见质量通病，也是返修的重点、住户投诉的重点。通过理论与实践相结合，剖析其原因，并从设计、材料、施工等方面提出了防治措施，在具体实施过程中效果良好。
【关键词】屋面；渗漏；防治
On the roof water leakage causes and preventive measures
Zhao Qi
（Xinjiang authorities Seventh Division 130 Mission Kuitun Xinjiang 834034）
【Abstract】Roof leaks are common quality defects residential projects， the focus is also rework focused tenants complaints. Through a combination of theory and practice， analyze its causes and preventive measures put forward in terms of design， materials， construction， etc.， in the specific implementation process to good effect.
【Key words】Roofing； leakage；Prevention
1.屋面漏水是当前房屋质量通病之一，屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给生产、居住带来不便
（1）随着社会的不断进步，人们生活水平的提高，对住房质量要求也越来越高。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。 本人在多年的住宅楼建设管理中，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据多年来对住宅楼质量问题的售后维修处理调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约65%左右。
（2）为很好地解决此类问题，本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看，并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员的现场经验，结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，引起屋面渗漏及其防治从以下几方面考虑。
2. 屋面防水工程质量问题分析
2.1 结构方面的原因。
由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
2.2 设计方面问题。
部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
2.3 施工质量问题。
排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
2.4 材料方面问题。
材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。
2.5 使用中维护与管理问题。
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。
3. 屋面防水工程质量通病防治措施
3.1 规范设计。
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。
3.2 提高屋面结构防水施工质量。
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。 屋面找坡时.无论是建筑找坡还是结构找坡，如果不按设计或者规范搞好屋面找坡，就很难保证屋面防水问题，将导致卷材松软，加速卷材的老化和腐烂，微裂缝增加。因此搞好屋面找坡工作，不但可以有效地控制屋面排水坡度和坡向，而且还是提高屋面防水质量的主要环节。 现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护，养护时间不小于7天. 养护初期不得上人。 3.3 屋面找平层施工质量控制。
（1）找平层是在原结构面因存在高低不平或坡度而进行找平铺设的基层，如水泥砂浆、细石混凝土等，有利于在其上面铺设面层或防水、保温层。屋面施工时常易忽视找平层施工质量。如找平层内部不实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣等是造成屋面渗漏的主要原因。所以要预防屋面漏水要先搞好基层质量，控制找平层的施工质量是搞好屋面防水的基础。
（2）平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm～30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。
3.4 附加层。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处） 应设置1层～2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
3.5 涂膜隔离层施工要点。
（1）清理基层。首先应对基层进行检查与清扫。若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂缝、预埋件固定不牢等缺陷，应及时进行修补。另外，基层干净是防水涂料施工的首要条件，也是确保涂层与找平层之间粘结力的关键因素。因此这项工作不可掉以轻心。
（2）涂布范围。根据屋面工程技术规范要求，在屋面与墙面连接处，隔汽层应从墙面向上连续涂布，且高出保温层上表面不得小于150mm。
（3）涂布方法。隔汽层厚度为3mm。为确保涂层厚度和提高涂层成品质量，因此在施工中应采取多次薄涂的施工工艺。另外，在施工前应通过实验确定每道涂料材料用量，并对原材料仔细搅拌，确保涂刷均匀。与此同时，每道涂料在施工时必须等上一道涂料充分干燥后进行。
（4）特殊部位处理。在大面积涂布前，应先对阴阳角、雨水口、采光窗端壁等细部构造处进行附加增强处理，其宽度不应小于200mm；分格缝处空铺一聚酯无纺布附加层（一边固定），铺设宽度为200～300mm。收头处的胎体增强材料应裁剪整齐，如有凹槽应将其压入槽内，不得有翘边、皱折、透底等缺陷，最后用密封膏密封。
（5）施工环境要求。涂膜隔汽层严禁在雨天、雪天和五级风以上时施工，施工环境温度应不低于5℃。
3.6 保护层。
对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根（包括突出物）应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1：2.5水泥砂浆（掺微膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
3.7 屋面转角。
铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50mm～80mm的圆角。
3.8 泛水收头。
（1）将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。
（2）在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。
（3）做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙中预留通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
3.9 维护管理。
（1）工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
（2）屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。因此，屋面防水工程需多方努力，严格控制，达到使用功能及耐久性要求。只要我们按照屋面卷材防水工序施工，层层落实，严格把关，认真按规范做好每步工作，就可以杜绝施工造成的屋面漏水。
参考文献
[1] 《屋面防水技术标准》作 者：张国栋 主编 出 版 社：河南科学技术出版社 出版时间：2010-11.
[2] 屋面与防水工程施工作 者：曹洪吉，程丽 出 版 社：中国建筑工业出版社 出版时间：2010-09.
[文章编号]1006-7619（2014）02-27-132
[作者简介] 赵琦（1975.4-），男，职称：工程师。
【关键词】屋面；渗漏；防治
On the roof water leakage causes and preventive measures
Zhao Qi
（Xinjiang authorities Seventh Division 130 Mission Kuitun Xinjiang 834034）
【Abstract】Roof leaks are common quality defects residential projects， the focus is also rework focused tenants complaints. Through a combination of theory and practice， analyze its causes and preventive measures put forward in terms of design， materials， construction， etc.， in the specific implementation process to good effect.
【Key words】Roofing； leakage；Prevention
1.屋面漏水是当前房屋质量通病之一，屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给生产、居住带来不便
（1）随着社会的不断进步，人们生活水平的提高，对住房质量要求也越来越高。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。 本人在多年的住宅楼建设管理中，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据多年来对住宅楼质量问题的售后维修处理调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约65%左右。
（2）为很好地解决此类问题，本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看，并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员的现场经验，结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，引起屋面渗漏及其防治从以下几方面考虑。
2. 屋面防水工程质量问题分析
2.1 结构方面的原因。
由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
2.2 设计方面问题。
部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。
2.3 施工质量问题。
排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
2.4 材料方面问题。
材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。
2.5 使用中维护与管理问题。
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。
3. 屋面防水工程质量通病防治措施
3.1 规范设计。
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。
3.2 提高屋面结构防水施工质量。
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。 屋面找坡时.无论是建筑找坡还是结构找坡，如果不按设计或者规范搞好屋面找坡，就很难保证屋面防水问题，将导致卷材松软，加速卷材的老化和腐烂，微裂缝增加。因此搞好屋面找坡工作，不但可以有效地控制屋面排水坡度和坡向，而且还是提高屋面防水质量的主要环节。 现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护，养护时间不小于7天. 养护初期不得上人。 3.3 屋面找平层施工质量控制。
（1）找平层是在原结构面因存在高低不平或坡度而进行找平铺设的基层，如水泥砂浆、细石混凝土等，有利于在其上面铺设面层或防水、保温层。屋面施工时常易忽视找平层施工质量。如找平层内部不实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣等是造成屋面渗漏的主要原因。所以要预防屋面漏水要先搞好基层质量，控制找平层的施工质量是搞好屋面防水的基础。
（2）平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm～30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。
3.4 附加层。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处） 应设置1层～2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
3.5 涂膜隔离层施工要点。
（1）清理基层。首先应对基层进行检查与清扫。若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂缝、预埋件固定不牢等缺陷，应及时进行修补。另外，基层干净是防水涂料施工的首要条件，也是确保涂层与找平层之间粘结力的关键因素。因此这项工作不可掉以轻心。
（2）涂布范围。根据屋面工程技术规范要求，在屋面与墙面连接处，隔汽层应从墙面向上连续涂布，且高出保温层上表面不得小于150mm。
（3）涂布方法。隔汽层厚度为3mm。为确保涂层厚度和提高涂层成品质量，因此在施工中应采取多次薄涂的施工工艺。另外，在施工前应通过实验确定每道涂料材料用量，并对原材料仔细搅拌，确保涂刷均匀。与此同时，每道涂料在施工时必须等上一道涂料充分干燥后进行。
（4）特殊部位处理。在大面积涂布前，应先对阴阳角、雨水口、采光窗端壁等细部构造处进行附加增强处理，其宽度不应小于200mm；分格缝处空铺一聚酯无纺布附加层（一边固定），铺设宽度为200～300mm。收头处的胎体增强材料应裁剪整齐，如有凹槽应将其压入槽内，不得有翘边、皱折、透底等缺陷，最后用密封膏密封。
（5）施工环境要求。涂膜隔汽层严禁在雨天、雪天和五级风以上时施工，施工环境温度应不低于5℃。
3.6 保护层。
对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根（包括突出物）应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1：2.5水泥砂浆（掺微膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
3.7 屋面转角。
铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50mm～80mm的圆角。
3.8 泛水收头。
（1）将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。
（2）在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。
（3）做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙中预留通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
3.9 维护管理。
（1）工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
（2）屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。因此，屋面防水工程需多方努力，严格控制，达到使用功能及耐久性要求。只要我们按照屋面卷材防水工序施工，层层落实，严格把关，认真按规范做好每步工作，就可以杜绝施工造成的屋面漏水。
参考文献
[1] 《屋面防水技术标准》作 者：张国栋 主编 出 版 社：河南科学技术出版社 出版时间：2010-11.
[2] 屋面与防水工程施工作 者：曹洪吉，程丽 出 版 社：中国建筑工业出版社 出版时间：2010-09.
[文章编号]1006-7619（2014）02-27-132
[作者简介] 赵琦（1975.4-），男，职称：工程师。