随着房价的不断上涨。房屋产权归属已经成为很多家庭纠纷的产生原因。相对于年轻人。退休后缺乏经济来源的老年人似乎更应当在房屋产权上得到更有力的保护。2013年7月1日起实施的《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款也规定：“老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。”然而，现实情况又是怎样的呢？
　　案例：年近七旬的老人李某与丈夫刘某于1997年经村委会批准，在村里获得一处宅基地，并建造了3间瓦房。2002年刘某因病去世前。将房产证交由李某保管。2003年。李某的儿子小刘在没有告诉她的情况下。擅自将房产证换到了自己名下。现在李某所在的村进行城中村改造，老宅基地面积大约380平方米。按照补偿方案，李某能够获得安置房屋95平方米及相应的拆迁补偿款8万元。小刘认为。房产证上的名字是自己的，所以安置房屋和补偿款也是自己的。不愿意分给他母亲一分钱。李某为了维护自己的合法权益，向法院提起了诉讼。要求法院将安置房屋和补偿款判决归自己所有。
　　在庭审过程中，小刘辩称：在父亲去世后，他自己对老宅基地的房屋进行了拆除、改建，所耗费的人力、物力均由自己一人承担。所以现有房屋产权应当归自己所有。法院经过审理，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第三条、第六条第一款的规定，做出以下判决：（1）安置房产权由李某取得；（2）李某支付小刘5万元补偿款；（3）驳回李某的其他诉讼请求。
　　说法：虽然《老年人权益保障法》第十六条明确了老年人在住房上的权利，但是老年人的权益要真正得到有效保护。并不是一件简单的事情。从上面的案例来看，房屋归谁所有并不是一个单一的问题。它还涉及遗产继承的问题。我国《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后。由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。”本案中。在刘某去世后，李某和小刘都能够继承老宅基地上的房屋。《继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”也就是说，老宅基地上的房屋产权有一半属于李某所有。而剩余的房屋产权在分割时还应当分给李某一半。
　　但是，这是在没有遗嘱的情况下适用的法定继承。如果刘某留有遗嘱，将房屋产权划给小刘的情况下，李某还能不能获得住房呢？《老年人权益保障法》第二十二条第三款规定：“老年人以遗嘱处分财产。应当依法为老年配偶保留必要的份额。”也就是说。在有遗嘱的情况下，立遗嘱人应当给予配偶必要的照顾。以保证丧偶老人能够有地方居住和生活。此外，我国《老年人权益保障法》为了保证老年人能够安享晚年。从立法上给予老年人更多的住房权利保障。该法第十六条第一款规定：“赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。”从以上法律规定我们可以看出，《老年人权益保障法》对保护老年人的生活居所做出了特殊规定，其目的是为了保证老年人能够有舒适的生活环境。
　　总之，老年人在遇到房屋产权纠纷时。不要感到孤立无助，要相信法律，勇于依靠法律武器捍卫自己的合法权益。
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