深圳市航天物业管理公司(以下简称“航天物业”)以航天大厦为试点单位,先后实施了诸如中央空调变频控制系统、中央空调分户计费系统、无负压供水系统、太阳能供水系统等技术项目,绿色物业管理发展成果显著.rn技术节能改造措施rn1.中央空调变频节能技术的应用rn中央空调系统通常是根据大厦满负荷工况而设计的.当空调末端对冷量的需求达不到满负荷时,空调系统就处于“大流量、小温差”的非经济运行状态,从而造成电量的极大浪费.rn航天大厦使用了航天楼宇科技公司自主研发的HY-2000中央空调控制系统,该系统集变频调速技术、计算机控制技术、自动控制技术、现代通信技术和现代图形显示技术于一身,采用具有高可靠性的PLC作为主控制器,通过数据采集模块对中央空调系统参数的采集,将采集信号经模数转换后传给控制器,通过控制器寻求并建立水系统运行参数与空调主机制冷效率之间的耦合关系,计算并输出最佳的控制量,对变频器的频率和冷却风机的运行状况进行控制.在保证主机始终在最优工况下运行的同时,使得水系统跟踪主机负荷的变化,实现中央空调系统优化节能的目的.