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目前随着我国老龄化进程加快，老年人的居住问题日趋突出。两代人分居毗邻居住已经成为老年人向往的主要居住模式。针对这些情况，根据老年人的生理和心理需求，本文提出住宅小区底层住宅老人化的规划模式。将多层、高层建筑的底层住宅专供老年群体，与楼上的子女毗邻居住。对底层住宅进行分割设计，使之适合老年人的居住需求，既解决老龄化背景下的老年人居住问题，又减轻了底层住宅的销售压力。