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一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系农村村民户口在集体村民组织管辖范围内，且能履行村民义务，符合安排一处建房宅基地的，按照个人申请，村队申报，乡镇审核，由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后，所建造的房屋所有权属村民私有，其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中，农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。