<正>物业管理是随着国家房地产业,尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的。当人们的生活水平逐步提高后,人们就更关注生活的质量,关注居住环境的日常保养和维护,尽可能使住宅小区整洁,环境优雅,生活便利,安全不受侵害。但不少城市在长期发展和演变过程中,逐步形成大量有一定规模的“老小区”。这些小区的物业管理能不能做好,和千千万万居民的生活直接相关。老小区在推行物业管理的过程中,遇到了很多困难和问题。1.“老小区”物业管理难在哪里(1)房屋陈旧,配套不完善,硬件及环境质量先天不足物业公司为什么怕接老小区?原因之一是这些小区底子差,先天不足。老小区几乎都是旧房,由于历史原因,在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题,小区的规划方案比较简单,没有很好的规划,硬件设施主要有以下一些不足绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小以及房屋质量、小区基础设施差等。不仅如此,而且乱搭乱建的现象特别突出,严重破环了住宅区环境和公共设施。另外,老小区原来不封闭。有的有几十个出口,10多年下来住户已经习惯。物业管理要封闭,他们很难接受,只好多留几道门,可每多一道门就要多配4名保安,管理成本随之提高。(2)对小区基础设施进行改造的资金缺口较大老小区实施物业管理,改善居民的生活环境,必须对小区的基础设施进行不同程度的改造,如对小区进行封闭、绿化环境、道路修整等。根据改造项目的多少和改造等级的不同,资金量少则几十万,多则上百万,甚至上千万。资金从哪里来,是困扰实施物业管理的一个重要问题。