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<正>近年来,银行机构基于抵押权预告登记主张对按揭预售商品房的优先受偿权在诉讼中面临败诉及债权损失较大,预售商品住房存量贷款存在较大的潜在债权损失风险,值得关注。原因分析。一是对房产抵押预告登记的法律效力的理解存在分歧。《物权法》和其他法律法规并未明确房产抵押预告登记的法律效力,因此,有的法院支持基于预告登记的优先受偿权,有的不支持。二是现有法院判例不利于对金融机构优先受偿权的保