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根据租赁市场的发展现状，筛选出对商业房地产租赁价格影响较大的几个因素，借鉴现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验，尝试构建天河区商业租赁价格的Hedonic模型。并以天河区商业房地产租赁数据为基础，对模型进行了拟合分析，对比分析出影响该地区商铺租赁价格的最主要因素。并就天河区最典型商业广场进行了案例分析，分析出该商场主要成功因素。最后就商业房地产建设及物业租赁管理提出了建议，以期通过理论研究与案例分析为政府规划和开发商的市场决策提供参考与帮助。