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继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后，中国2008年年底《国九条》中批准此类作为创新融资方式，其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市。本文拟以中国现行的不动产证蒡化制度作为研究对象，配合不动产证券化现况的介绍与探讨，提升对中国不动产证券化的认知度．同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形，讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性，将金融市场与金融机构的问题引入，以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响。