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所谓调控，本身就是一个短期行为。调控往往不是针对某一具体行业，而是宏观经济的总量平衡。房地产业以其在我国宏观经济和产业经济中的特殊地位，政府也经常针对这一行业采取调控手段。然而，从经济学原理上说，对于某个行业或者产业所制定的政策叫做产业政策，它的着眼点应该是产业的健康可持续发展，所以产业政策应当是长期的。