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摘要：房地产开发商的不断增多，楼房销售这一行业的压力也越来越大，为了能使房地产公司准确把握每栋的楼房买卖情况，需要建设出具有自动统计销量功能的智能楼房销售系统。文章就房产测绘管理系统进行分析，探讨其设计以及实现。
关键词：房产；测绘；信息；管理；系统；设计
中图分类号： P2 文献标识码： A
引言
社会经济的快速发展加之房产政策法规的不断完善，房产测绘日益涉及更多人的利益，逐渐变成为房产管理内最吸引人的重要环节。
一、房产测绘管理系统的设计目标
按照房产测绘部门的相关标准，城市房产测绘管理系统重点有以下内容：建筑物分户图以及分层图管理工作；此建筑物各层的相关信息；针对实测数据实施整合、计算，比如：建筑以及分摊面积的计算，需要的时候，出示对应的计算过程；建筑物与此建筑物内各户的基础信息；给出分户图及分层图还有有关属性的输出；进行对应信息的查询。
（1）系统需求分析
需求分析的目标是通过详细调查了解系统需要处理的对象，充分了解客户工作概况、流程、实现目标，在明确用户的各种需求的基础上确定系统的功能。
（2）系统功能性需求
标准化管理机构人员对系统的需求描述如下:
1、需要建立以企业组织机构代码为基础数据的企业基本资料数据库。
2、在此数据库的基础上实现对企业标准登记、企标备案、标识备案、标准监督、良好行为、标准立项、标准修订、采标认可、服务企业，专利标准以及Tcscwg的录入。
3、打印标准登记封面、标准登记，备案通知和标识登记。
4、企业标准登记等11项相关项目的查询，可动态设定各显示字段。
5、以镇街为单位统计各镇街的企业标准实施情况，镇街可以自行增减。
6、本市数据和上级业务部门数据可对接。
7、为实现跨部门用户共享，需设定管理员用户和只读用户。经过罗列整理和分析，最后确定的功能列表。
二、系统概述
近年来，随着城市建设的快速发展, 房地产开发规模和力度越来越大，在这
种形势下，各市国土资源和房屋管理局测量大队为满足房地产开发的需求、人
民群众购房和办理房屋产权证的需求和房地产产权管理、地理信息系统建设等需
求，必须建立一套科学的房产测绘信息管理系统，整合测绘资源、提高房产测绘
水平。
建立这样一个系统的目标是，建立一个适用于测量大队统一收集测绘成果、规范测绘流程、统一档案管理、提供各类查询统计功能以支持测绘决策的测绘管
理系统。提高测量大队中上下级各个部门间的信息传递、数据共享和对项目的全
程可控性。立足于当前测绘业务的应用，服务于管理，并为接入未来房管局或天
津市建立的城市 GIS 平台做好准备。
“房产测绘信息管理系统以测绘成果数据库为核心，是各类数据源的集成平
台”。在竖向上统一管理各类测绘资源：测绘业务、测绘成果、测绘收费、测绘作业人员等；在横向上担负起测绘大队与上级主管部门、下级测量队、外部房地产企业以及其他协作单位等的外部信息交流。它们横纵交错，有机的实现了测绘管理的信息化。
三、房产测绘管理系统的设计与实现
（一）系统体系结构
考虑到测量大队各部门地理位置比较集中且网络环境较好，而项目部较分散、上网比较困难，其方案采用 Intranet+Internet 技术的体系结构，如图 1 所示：
图1 系统体系结构简图
“从技术上讲，Intranet 是基于一系列标准 Internet 协议，即在网络上运行TCP/IP 协议，在应用形式上采用分布式技术、Web 技术、数据库技术等，并且采用防火墙技术以防止外界侵入的企业内部网络，以达到企业内部资源共享和信息快速传递之目的。
（二）系统技术架构
房产测绘信息管理系统采用分布式多层体系架构模式（B/A/S 结构），系统主要分为三层，如图 2 所示：
图 2 系统三层技术架构简图
最上面一层是用户服务层。这一层主要面向广大普通用户，它们可以通过浏览器这种统一的接口很方便地访问所需要的资源，从而保证了用户接口的一致性和完整性。
中间一层是业务服务层，这也是在 B/A/S 结构中最核心的一层。“业务服务层是连接用户服务和数据服务的桥梁。”在这一层中，通常是通过组件的形式来定制相应的业务规则，以响应用户发来的请求，同时与数据服务层进行交互，并将所需信息反馈给房产测绘信息管理系统用户。
最底层是数据库服务层。数据服务包括数据的定义，维护和更新以及管理并相应业务服务层的数据请求。它主要通过各种数据库管理系统来实现，同时这些数据库可驻留在任何平台上。
（三）系统功能模块设计
房产测绘信息管理系统的系统功能模块结构如图3 所示：
图 3 系统功能模块结构
房产测绘信息管理系统包括测绘业务流程管理子系统、数据报表统计子系统、远程操作控制子系统以及档案管理子系统。
1、测绘业务流程管理子系统
流程管理子系统包括对房产测绘业务从收件登记到最终收费的所有内容：收件→ 收件审查→ 业务登记→ 预收费→ 下发任务（由副队长派发到组长）→ 派遣作业（由组长派发到作业员）→ 成果复核→ 质检→ 审批（大队长）→ 档案管理（归档）→ 收费。、
2、数据报表统计子系统
数据报表统计子系统主要包括以下三方面内容：实现测量大队质量体系中所有记录表样式，最大程度地自动调用数据库中已有数据，实现表格的填写、打印的自动化。能够自定义报表，可以进行各式各样的统计，包括分类统计、复合查询、模糊查询等，如同及员工在某个时间段的总工作量。
3、远程操作控制子系统
远程操作控制子系统主要功能是对远程作业人员操作数据库中图形数据的控制。各下属测量队可以根据自己的权限从数据库中调出相应的图并打印。各区测量队只能打印并反馈打印信息，而不能对图形数据作任何修改。系统对远程的打印动作作全程监控。
各区测量队需要对数据库中的测量成果作修改时，需要向上级提出申请以获取相应的权限。
（四）数据库设计
其系统设计目标、用户的需求，系统数据划分成属性数据与图形数据。属性数据的主要是：建筑物的基础信息，其建筑物每层的基本参数，该建筑物内每户的基础数据，重点是每类面积实施的分摊计算。其系统数据库主要是：建筑物基本信息库、层型库及层库、功能区库及工作量统计库、人名库、套型库以及套库、加之公共面积库的数据库。就用户进行输入的数据，系统提出一套界面保障用户实施相关属性数据的输入，其系统自动生成数据，例如：每类建筑、公用面积、边长及分摊面积结果，就用户而言，其不可见，其数据直接有系统实施相关整合，最终生成。
而系统内，就图形数据可划分成建筑物的分层图与分户图。按照房地产测绘的实际情况，建筑物分层图及分户图分别按照层型与户型进行分析。直线减少数据冗余，就图形相等的层，都可以按照一个层型实施分析。而部分分层图相等的层，于系统内仅仅储存一个.dwg文件就行。同上，针对层型内的每套分别按照某套型实施配置。系统内，层型和套型其实为同个.dwg文件，不相同的为套型图其实仅为层型图其中的图层。针对层型内的各套型而言，其图形大概一致，但应标注的属性不相同。使存储空间得以节省，便于管理图形数据。其能运用AutoCAD环境及此系统具有的图形编辑工具，实施图形资料的正确录入，随后通过系统实施处理。进行图形数据录入时，给用户提供便捷，实施若干编辑工具的增添，比如：平推房，通过矩形房屋的一边，按照方向以及平推距离得出矩形房屋；两边画房，通过矩形房屋的两条临近边，得出矩形房屋；中线推外线，通过房屋中线得出房屋外线；绘圆弧，按照起点以及终点、方向及弦高，进行圆弧的绘制。同时为降低用户工作量，进行图形数据录入时，都要根据1：1这一比率，出图时，用户能选用任一比率进行出图。
结语
房地产信息管理系统是为房屋销售企业服务的管理系统功能的實现登录后分为四个大的部分:用户、出售、房间、系统管理模块。这个系统设计完成，能很大地提升房产测绘者的工作效率，还增加办公自动化水平。还对房产测绘资料管理水平的改变是有益的，能提升资料的可靠性及准确性。
参考文献：
[1]谢云峰,魏贞洁. 房地产测绘技术应用与发展方向[J]. 科技信息,2014,03:295-296.
[2]杨智. 房地产信息管理系统的设计与实现[D].电子科技大学,2013.
关键词：房产；测绘；信息；管理；系统；设计
中图分类号： P2 文献标识码： A
引言
社会经济的快速发展加之房产政策法规的不断完善，房产测绘日益涉及更多人的利益，逐渐变成为房产管理内最吸引人的重要环节。
一、房产测绘管理系统的设计目标
按照房产测绘部门的相关标准，城市房产测绘管理系统重点有以下内容：建筑物分户图以及分层图管理工作；此建筑物各层的相关信息；针对实测数据实施整合、计算，比如：建筑以及分摊面积的计算，需要的时候，出示对应的计算过程；建筑物与此建筑物内各户的基础信息；给出分户图及分层图还有有关属性的输出；进行对应信息的查询。
（1）系统需求分析
需求分析的目标是通过详细调查了解系统需要处理的对象，充分了解客户工作概况、流程、实现目标，在明确用户的各种需求的基础上确定系统的功能。
（2）系统功能性需求
标准化管理机构人员对系统的需求描述如下:
1、需要建立以企业组织机构代码为基础数据的企业基本资料数据库。
2、在此数据库的基础上实现对企业标准登记、企标备案、标识备案、标准监督、良好行为、标准立项、标准修订、采标认可、服务企业，专利标准以及Tcscwg的录入。
3、打印标准登记封面、标准登记，备案通知和标识登记。
4、企业标准登记等11项相关项目的查询，可动态设定各显示字段。
5、以镇街为单位统计各镇街的企业标准实施情况，镇街可以自行增减。
6、本市数据和上级业务部门数据可对接。
7、为实现跨部门用户共享，需设定管理员用户和只读用户。经过罗列整理和分析，最后确定的功能列表。
二、系统概述
近年来，随着城市建设的快速发展, 房地产开发规模和力度越来越大，在这
种形势下，各市国土资源和房屋管理局测量大队为满足房地产开发的需求、人
民群众购房和办理房屋产权证的需求和房地产产权管理、地理信息系统建设等需
求，必须建立一套科学的房产测绘信息管理系统，整合测绘资源、提高房产测绘
水平。
建立这样一个系统的目标是，建立一个适用于测量大队统一收集测绘成果、规范测绘流程、统一档案管理、提供各类查询统计功能以支持测绘决策的测绘管
理系统。提高测量大队中上下级各个部门间的信息传递、数据共享和对项目的全
程可控性。立足于当前测绘业务的应用，服务于管理，并为接入未来房管局或天
津市建立的城市 GIS 平台做好准备。
“房产测绘信息管理系统以测绘成果数据库为核心，是各类数据源的集成平
台”。在竖向上统一管理各类测绘资源：测绘业务、测绘成果、测绘收费、测绘作业人员等；在横向上担负起测绘大队与上级主管部门、下级测量队、外部房地产企业以及其他协作单位等的外部信息交流。它们横纵交错，有机的实现了测绘管理的信息化。
三、房产测绘管理系统的设计与实现
（一）系统体系结构
考虑到测量大队各部门地理位置比较集中且网络环境较好，而项目部较分散、上网比较困难，其方案采用 Intranet+Internet 技术的体系结构，如图 1 所示：
图1 系统体系结构简图
“从技术上讲，Intranet 是基于一系列标准 Internet 协议，即在网络上运行TCP/IP 协议，在应用形式上采用分布式技术、Web 技术、数据库技术等，并且采用防火墙技术以防止外界侵入的企业内部网络，以达到企业内部资源共享和信息快速传递之目的。
（二）系统技术架构
房产测绘信息管理系统采用分布式多层体系架构模式（B/A/S 结构），系统主要分为三层，如图 2 所示：
图 2 系统三层技术架构简图
最上面一层是用户服务层。这一层主要面向广大普通用户，它们可以通过浏览器这种统一的接口很方便地访问所需要的资源，从而保证了用户接口的一致性和完整性。
中间一层是业务服务层，这也是在 B/A/S 结构中最核心的一层。“业务服务层是连接用户服务和数据服务的桥梁。”在这一层中，通常是通过组件的形式来定制相应的业务规则，以响应用户发来的请求，同时与数据服务层进行交互，并将所需信息反馈给房产测绘信息管理系统用户。
最底层是数据库服务层。数据服务包括数据的定义，维护和更新以及管理并相应业务服务层的数据请求。它主要通过各种数据库管理系统来实现，同时这些数据库可驻留在任何平台上。
（三）系统功能模块设计
房产测绘信息管理系统的系统功能模块结构如图3 所示：
图 3 系统功能模块结构
房产测绘信息管理系统包括测绘业务流程管理子系统、数据报表统计子系统、远程操作控制子系统以及档案管理子系统。
1、测绘业务流程管理子系统
流程管理子系统包括对房产测绘业务从收件登记到最终收费的所有内容：收件→ 收件审查→ 业务登记→ 预收费→ 下发任务（由副队长派发到组长）→ 派遣作业（由组长派发到作业员）→ 成果复核→ 质检→ 审批（大队长）→ 档案管理（归档）→ 收费。、
2、数据报表统计子系统
数据报表统计子系统主要包括以下三方面内容：实现测量大队质量体系中所有记录表样式，最大程度地自动调用数据库中已有数据，实现表格的填写、打印的自动化。能够自定义报表，可以进行各式各样的统计，包括分类统计、复合查询、模糊查询等，如同及员工在某个时间段的总工作量。
3、远程操作控制子系统
远程操作控制子系统主要功能是对远程作业人员操作数据库中图形数据的控制。各下属测量队可以根据自己的权限从数据库中调出相应的图并打印。各区测量队只能打印并反馈打印信息，而不能对图形数据作任何修改。系统对远程的打印动作作全程监控。
各区测量队需要对数据库中的测量成果作修改时，需要向上级提出申请以获取相应的权限。
（四）数据库设计
其系统设计目标、用户的需求，系统数据划分成属性数据与图形数据。属性数据的主要是：建筑物的基础信息，其建筑物每层的基本参数，该建筑物内每户的基础数据，重点是每类面积实施的分摊计算。其系统数据库主要是：建筑物基本信息库、层型库及层库、功能区库及工作量统计库、人名库、套型库以及套库、加之公共面积库的数据库。就用户进行输入的数据，系统提出一套界面保障用户实施相关属性数据的输入，其系统自动生成数据，例如：每类建筑、公用面积、边长及分摊面积结果，就用户而言，其不可见，其数据直接有系统实施相关整合，最终生成。
而系统内，就图形数据可划分成建筑物的分层图与分户图。按照房地产测绘的实际情况，建筑物分层图及分户图分别按照层型与户型进行分析。直线减少数据冗余，就图形相等的层，都可以按照一个层型实施分析。而部分分层图相等的层，于系统内仅仅储存一个.dwg文件就行。同上，针对层型内的每套分别按照某套型实施配置。系统内，层型和套型其实为同个.dwg文件，不相同的为套型图其实仅为层型图其中的图层。针对层型内的各套型而言，其图形大概一致，但应标注的属性不相同。使存储空间得以节省，便于管理图形数据。其能运用AutoCAD环境及此系统具有的图形编辑工具，实施图形资料的正确录入，随后通过系统实施处理。进行图形数据录入时，给用户提供便捷，实施若干编辑工具的增添，比如：平推房，通过矩形房屋的一边，按照方向以及平推距离得出矩形房屋；两边画房，通过矩形房屋的两条临近边，得出矩形房屋；中线推外线，通过房屋中线得出房屋外线；绘圆弧，按照起点以及终点、方向及弦高，进行圆弧的绘制。同时为降低用户工作量，进行图形数据录入时，都要根据1：1这一比率，出图时，用户能选用任一比率进行出图。
结语
房地产信息管理系统是为房屋销售企业服务的管理系统功能的實现登录后分为四个大的部分:用户、出售、房间、系统管理模块。这个系统设计完成，能很大地提升房产测绘者的工作效率，还增加办公自动化水平。还对房产测绘资料管理水平的改变是有益的，能提升资料的可靠性及准确性。
参考文献：
[1]谢云峰,魏贞洁. 房地产测绘技术应用与发展方向[J]. 科技信息,2014,03:295-296.
[2]杨智. 房地产信息管理系统的设计与实现[D].电子科技大学,2013.