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随着小区建成时间的加长，小区内的配套设施逐渐陈旧，甚至不能正常使用，影响到小区配套功能的正常发挥，给居民的生活带来了很大不便。因此，小区配套设施在使用一段时间后，就要进行改造。但是，由于小区建成时间较长，地上和地下的情况比较复杂，不可预见的因素较多，如地上及地下障碍物、交叉作业、工期短、质量要求高等客观因素，所有这些因素都影响着工程投资，致使投资控制难度加大，若不引起重视，造价控制就很难圆满完成，也会造成资金的流失和浪费。本文从设计阶段影响投资管理与造价控制的因素与对策、施工阶段的投资控制与造价管理、竣工结算阶段投资控制与造价管理等几个方面分别对小区改造的造价控制进行了分析和讲述。