【摘 要】
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挂钩节余指标交易符合促进土地要素市场化配置和城乡统筹协调发展的基本要求,探索挂钩节余指标跨县域交易是诱致性的制度创新。作为市场化交易机制的前提和关键,节余指标价格
【基金项目】
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山东省高校科研计划项目(人文社科类)“‘人口—土地—经济’城镇化:非均衡性、空间异质性及耦合协调”(编号:J18RA087);山东省社会科学规划研究项目(山东省重大理论与实践问题研究专项)“土地资本集聚驱动山东半岛城市群空间结构优化研究”(编号:18CSJJ29)
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挂钩节余指标交易符合促进土地要素市场化配置和城乡统筹协调发展的基本要求,探索挂钩节余指标跨县域交易是诱致性的制度创新。作为市场化交易机制的前提和关键,节余指标价格的合理确定意义重大。基于地租地价理论、土地发展权转让理论和相关政策法规,厘清了节余指标价格的形成机理,结合指标的生产和使用两个阶段,分别从成本和收益两个角度尝试选用成本法和剩余法理论构建节余指标价格测算模型。利用德州市和即墨市相关数据进行实证测算,确定买卖双方的交易保留价,以期为节余指标定价、跨县域流转制度建立与健康运行提供理论依据和现实指导。
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