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民国前期，长江三角洲绝大多数农家的年净余率为零或负数，旧式金融机构已经衰败、新式金融机构尚处襁褓，农村金融枯竭，农民信用缺失，高利贷肆虐其间，占农村借贷额的70％左右。不愿变卖田地的农家，只能以土地为抵押，举借高利贷，没有失去土地，却向着变卖土地迈出了可怕一步。借贷用于生产投资的些微，利率的高昂，使举债农家还上抵押贷款的可能性极小，为了生存，以抵押为基础，将田地进一步活卖给高利贷者，在一定期限内失去了产权。田赋之外的捐税、借款的消费倾向、高额利率，使农家无力赎回活卖的土地，不得不进一步绝卖，最终失去了土地