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一、基本原理 (一)理论依据、评估步骤、存在的优缺点及其局限性: 理论依据: 市场法是在公开市场条件下通过比较被评估财产与最近已经出售的、正在标价出售的类似财产的异同,来确定被评估财产价值的方法。由于它是依近期类似财产的成交价或标价进行分析,因此得出的评估价是最可能的售价。所谓公开市场是指应把财产放在公开交易的市场上加以考虑并按市场原则行事,对该项财产应有多个交易竞争者,使财产达到最高和最佳使用。