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【摘要】运用了Arcgis软件，采用空间插值分析方法，对统一地价内涵后的样点地价进行数据输入、空间插值分析、数据输出到绘制成地价分级图，以此验证和调整土地定级成果。除了有效验证级别划分外，还可以通过地价分级图直观反应地价实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，为城市内部和区域间协调综合发展提供思路。
【关键词】以价验级;GIS空间分析方法
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.037
1、城镇土地定级传统方法简述
传统土地定级采用“以网格为基本定级单元，多因素综合评判法确定单元作用总分值，根据模糊聚类原理，采用总分频率确定土地级别分值界限，依次划分土地级别，并将土地级别落实到以道路等自然地物为边界的应用评价单元上，利用市场交易样点地价进行校核”的技术路线，进行综合定级和商业、住宅和工业用地的分类定级。
2、城镇土地定级中“以價验级”方法的研究
2.1“以价验级”方法
依据《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2014，在城镇土地级的验证中，市场交易价格验证是作为土地初步定级的验证手段之一，是利用均质地域平均地价验证土地级别。本次研究采用地理信息系统的方法，增加“以价验级”的GIS空间分析方法。
2.2“以价验级”GIS空间分析方法的研究
运用了Arcgis软件，采用空间插值分析方法，对统一地价内涵后的样点地价进行数据输入、空间插值分析、数据输出到绘制成地价分级图，以此验证和调整土地定级成果。除了有效验证级别划分外，还可以通过地价分级图直观反应地价实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，为城市内部和区域间协调综合发展提供思路。
“以价验级”的GIS空间分析方法具体内容如下：
2.2.1内容：利用ArcGIS绘制商业、住宅用地地价空间分布图
2.2.2原理：空间插值分析是GIS空间分析的重要组成部分，它是将离散点的数据转换为连续的数据曲面，以便与其他空间现象的分布模式进行比较。其理论假设是空间位置上越靠近的点，越可能具有相似的特征值;而距离越远的点，其特征值相似的可能性越小。本成果采用的是克里格插值法，然后对插值后的图进行重新分类。
2.2.3目的：
（1）充分利用收集整理的交易样点地价进行统计分析和空间分析;
（2）通过对交易样点地价进行标准化处理，统一地价内涵，利用ArcGIS空间插值分析方法，得出商业、住宅用地地价空间分布图;
（3）利用地价空间分布图验证和调整土地定级成果外，加深了对地价分布情况直观清楚地认识，便于决策。
2.2.4步骤：
（1）交易样点地价标准化处理，通过地价测算，评估样点地价，将样点地价进行修正、检验和剔除，统一地价内涵，使其具有可比性。
（2）在ArcMAP上输入地价样点，并录入样点地价属性。
（3）空间插值：打开Special Analyst工具栏，选择Kriging（克里格插值法）进行插值分析导出栅格图（见图1）。
（4）栅格重分类：打开Special Analyst工具栏，选择Reclassify（重分类），根据地价突变情况进行分类，并储存数据。地价各分级颜色可以按需要修改。
（5）“以价验级”：将生成的地价分级成果图与土地定级成果图叠加，结合地价实际分级情况，对土地定级级别初步结果进行细部调整。
3、实际操作中的应用
在土地定级成果市场交易价格验证过程中，引入“以价验级”的GIS空间分析方法，运用了Arcgis软件，绘制成地价分级图（见下图2、3）。
利用地价分级成果图套合土地初步定级成果图，对土地定级结果进行验证，并对初步结果进行细部调整。“以价验级”的GIS空间分析方法，既严格遵守《规程》，又因地制宜地进行了技术创新，ArcGIS软件的应用方便了土地定级成果的验证和调整，从而保证定级估价成果的科学性、先进性和实用性。
通过地价分级成果图可以直观反应地价高低实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，进而达到合理配置城市土地，最大限度地发挥土地的经济、社会、环境综合效益。利用地价在城市规划区内的差异性，引导土地的合理分配，科学安排城市用地结构，确定土地的最佳用途、最佳开发强度与开发的先后顺序，充分发挥土地的潜在效益，减少不合理用地现象，进一步提升城市土地的节约集约利用水平。
参考文献：
[1]城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）中国标准出版社
[2]城乡用地评定标准（CJJ132-2009）中国建筑工业出版社
[3]城乡规划（上下册）（第二版）“城乡规划”教材选编小组选编 中国建筑工业出版社
【关键词】以价验级;GIS空间分析方法
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.037
1、城镇土地定级传统方法简述
传统土地定级采用“以网格为基本定级单元，多因素综合评判法确定单元作用总分值，根据模糊聚类原理，采用总分频率确定土地级别分值界限，依次划分土地级别，并将土地级别落实到以道路等自然地物为边界的应用评价单元上，利用市场交易样点地价进行校核”的技术路线，进行综合定级和商业、住宅和工业用地的分类定级。
2、城镇土地定级中“以價验级”方法的研究
2.1“以价验级”方法
依据《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2014，在城镇土地级的验证中，市场交易价格验证是作为土地初步定级的验证手段之一，是利用均质地域平均地价验证土地级别。本次研究采用地理信息系统的方法，增加“以价验级”的GIS空间分析方法。
2.2“以价验级”GIS空间分析方法的研究
运用了Arcgis软件，采用空间插值分析方法，对统一地价内涵后的样点地价进行数据输入、空间插值分析、数据输出到绘制成地价分级图，以此验证和调整土地定级成果。除了有效验证级别划分外，还可以通过地价分级图直观反应地价实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，为城市内部和区域间协调综合发展提供思路。
“以价验级”的GIS空间分析方法具体内容如下：
2.2.1内容：利用ArcGIS绘制商业、住宅用地地价空间分布图
2.2.2原理：空间插值分析是GIS空间分析的重要组成部分，它是将离散点的数据转换为连续的数据曲面，以便与其他空间现象的分布模式进行比较。其理论假设是空间位置上越靠近的点，越可能具有相似的特征值;而距离越远的点，其特征值相似的可能性越小。本成果采用的是克里格插值法，然后对插值后的图进行重新分类。
2.2.3目的：
（1）充分利用收集整理的交易样点地价进行统计分析和空间分析;
（2）通过对交易样点地价进行标准化处理，统一地价内涵，利用ArcGIS空间插值分析方法，得出商业、住宅用地地价空间分布图;
（3）利用地价空间分布图验证和调整土地定级成果外，加深了对地价分布情况直观清楚地认识，便于决策。
2.2.4步骤：
（1）交易样点地价标准化处理，通过地价测算，评估样点地价，将样点地价进行修正、检验和剔除，统一地价内涵，使其具有可比性。
（2）在ArcMAP上输入地价样点，并录入样点地价属性。
（3）空间插值：打开Special Analyst工具栏，选择Kriging（克里格插值法）进行插值分析导出栅格图（见图1）。
（4）栅格重分类：打开Special Analyst工具栏，选择Reclassify（重分类），根据地价突变情况进行分类，并储存数据。地价各分级颜色可以按需要修改。
（5）“以价验级”：将生成的地价分级成果图与土地定级成果图叠加，结合地价实际分级情况，对土地定级级别初步结果进行细部调整。
3、实际操作中的应用
在土地定级成果市场交易价格验证过程中，引入“以价验级”的GIS空间分析方法，运用了Arcgis软件，绘制成地价分级图（见下图2、3）。
利用地价分级成果图套合土地初步定级成果图，对土地定级结果进行验证，并对初步结果进行细部调整。“以价验级”的GIS空间分析方法，既严格遵守《规程》，又因地制宜地进行了技术创新，ArcGIS软件的应用方便了土地定级成果的验证和调整，从而保证定级估价成果的科学性、先进性和实用性。
通过地价分级成果图可以直观反应地价高低实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，进而达到合理配置城市土地，最大限度地发挥土地的经济、社会、环境综合效益。利用地价在城市规划区内的差异性，引导土地的合理分配，科学安排城市用地结构，确定土地的最佳用途、最佳开发强度与开发的先后顺序，充分发挥土地的潜在效益，减少不合理用地现象，进一步提升城市土地的节约集约利用水平。
参考文献：
[1]城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）中国标准出版社
[2]城乡用地评定标准（CJJ132-2009）中国建筑工业出版社
[3]城乡规划（上下册）（第二版）“城乡规划”教材选编小组选编 中国建筑工业出版社