富商购买老宅绝不是为了自住，一定是用来炒卖或者私人收藏
　　
　　购买一座百年以上历史的古董级的老宅，需要多少钱？是留着自己收藏还是转手牟取暴利？
　　
　　物以稀为贵
　　
　　1997年在上海展览中心开幕的中国国际出口古典家具展览会上，对同时参展的两套清代古民居，南北两家展商的态度却迥然不同：北京“紫藤庐”的老板詹富华为自己的清代老宅和凉亭开出了26万元的出售底价，而来自上海南汇的“华古雅艺”女老板蒋琼虽然也带来了一座清朝民居和六角亭参展，但却表示只展不售。蒋琼表示：“百年以上的老房子现在已属稀缺品，卖一套少一套。”但是，她同时承认，在南汇已经很少有足够的地方安放这样的老房子。这事情如果给目前收藏中国“老皮壳”第一人、富商黄修志知道了，一定会去购买。
　　不管如何，富商购买老宅绝不是为了自住，一定是用来炒卖或者私人收藏。黄修志是个特例，多数人则为了捂盘，等待时机出手。但是，炒卖老宅又和炒卖别墅、居住房有很大不同。
　　
　　老宅涨幅大于老洋房
　　
　　中国的私有老宅分为两种：一是遗留下来的明清时期的古民居，目前多属准文物；另一类是集中在上海、青岛、大连等地的老洋房。
　　老式洋房多在一线城市，必然和住宅市场价格波动有一定联系。受去年整体楼市下挫影响，前沿控股旗下史丹福老洋房租售中心的数据显示，上海徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口这五个区的花园洋房、新式里弄和老式公寓平均价为40288元/平方米，较上季度下跌4.8%。
　　购买明清老宅，却只涨不跌。上海卫斯嘉园林工程公司董事长王卫在实施其“集宅”计划中的每一座宅子的花费都在100万至300万元，这个价格在两年前却只有50万左右。目前王卫在上海宝山区罗店镇修建了一座生态休闲园，已经安置了12幢来自皖南休宁、歙县、屯溪等地的徽派古宅，估价已经过亿。
　　中国究竟还有多少明清时期的老宅未被商业化？
　　据不完全统计，仅安徽歙县境内遗存的1911年前建设的民宅便有1000多幢，但这些散布在皖南各地的古民居产权基本上都是私人的。富有的商人要完成个人梦想就必须去讨价还价了，因为没有统一的市场价格。