论文部分内容阅读
长春南部都市经济开发区位于长春市的南部，北起卫星路。南至绕城高速公路，东起伊通河流域，西至永春河，总面积32.95平方公里，是南部新城发展平台、长春对外联系门户地区、城市发展轴线重要环节，也在城市文脉向南延伸主轴线上。是继原城市中心人民广场之后。长春市新一轮城市总体规划的新中心，是长春市未来开发强度最高、超高层建筑最密集的地区。南部新城将立足长春市、服务吉林省、面向大东北和东北亚。建设现代化服务中心区。形成外向型、智力型、综合性、生态型城市主中心。
一、功能定位
开发区以发展都市经济为重心，以商务商业发展为主导方向，实现高端复合的功能组合，建设“经济服务化、文化多样化、城市(形象)景观化、环境生态化、科技现代化”的“中央商务区、行政办公区、休闲娱乐区、宜居新城区”，实现商务功能、文化功能、休闲功能、服务功能、交流功能、居住功能等六大主导功能。
二、主导产业
大力发展富有长春特色的大商务、大商业和大文化三大主导产业。大商务以金融业、会展业和商务服务业等产业为主体，全力打造东北区域性金融中心、中介服务业产业集聚中心、国际性会展产业集群，形成以外向型金融、智力型中介服务为主的“大商务”；大商业以现代零售、酒店、餐饮等为主体，打造现代高档商业中心。形成以现代零售、高级酒店、商务酒店、高档特色品牌餐饮、国际购物中心为主的“大商业”；大文化产业以工业设计、文化艺术、软件设计等创意产业为主体，培育文化创意产业集群，带动其他关联产业的发展，形成以新型文化娱乐休闲、高端工业设计为主的“大文化”。
三、功能分区
南部新城控规历经数年，结合流绿空间和金腰带理念，引进澳大利亚考克斯集团公司进行设计，目前原则通过市规划委员会评审。南部新城按照功能定位分为中央商务、行政办公、生态居住三大功能区。
中央商务区，包括核心区和金融商务总部集中区。核心区位于102国道以南。人民大街两侧区域，占地面积3平方公里，建筑体量500万平方米，重点建设Shoppingmall、超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮品牌零售等项目，中央广场超高层的4座塔楼将是未来长春城市的“南大门”；金融商务总部集中区，北起南三环，南至102国道，西邻人民大街，东至亚泰大街，占地面积0.9平方公里，建筑体量150万平方米，定位为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金谷”。
行政办公区，以市政府为核心，集中建设高效的政务中心，打造区域经济社会发展管理、服务中心。
生态居住区。规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区。可容纳约30万人居住。
四、发展优势
(一)区位优势
南部新城北接老城区，东部和东南部与长春经济技术开发区、长春净月旅游开发区相连。西部与高新技术开发区、汽车产业开发区毗邻。新城正处于这几大开发区核心位置。有利于区域之间的产业互补，使南部新城成为联系各个区域的枢纽，南部新城将是未来长春城市发展的新中心。
站在政治的角度看，这里正是长春市政府的所在地，是长春市新一轮“三城两区”、“双心两翼”发展战略中矢力打造的南部新城、城市新中心，是长春实现从老工业基地向东北亚区域性经济中心转变的支点，是长春城市能级提升的一个重要支撑。
站在经济的角度看，这里是长春新兴高端现代服务业的聚集区、宜商宜居的生态型“流绿都市”。是未来长春新的经济增长极。
站在政策的角度看，这里是国家《东北地区振兴规划》中哈大一级轴线的核心节点和国家“长吉图”战略的前沿阵地。
站在商机的角度看，这里是长春最具投资回报价值的“黄金宝地”，目前已成为东北地区最具投资潜力的地区之一。
任何一个城市都有自己的新中心，历经时代的变迁与发展，它们都成为了城市的骄傲与代表。而现在的南部新城，也正在向着这个目标逐渐靠近。当之无愧地成为未来长春的“心脏”地带。
纵观历史，长春市从近代中心城市转向现代国际化城市的进程中，形成了较为典型的单中心城市结构，原有城市中心承担着全长春市的各种服务功能，吸引着大量的人流、物流，致使城市中心区域交通拥挤，人口稠密，环境质量下降，城市基础设施负担沉重。城市经营空间不足已成为城市经济进一步发展的极大约束。新的城市中心呼之欲出。
在长春市的总体规划图上，南部新城是“双心两翼”的发展模式中最为重要的一个“心”，发展前景极为广阔。随着南部新城建设逐步展开，“双心”的城市发展新格局正在形成。
(二)环境优势
南部新城处于城市上风上水位置。长春的母亲河伊通河和生态功能优良的永春河两条水系环绕两侧，高达452万平方米的绿地水系和48％的绿地率，使南部新城成为长春城市中独一无二的绿色生态区。
从2008年开始，南部新城大规模启动了环境整治与基础设施建设活动。在市委、市政府的高位统筹下，南关区举全区之力，在打造长春“生态新核心”的过程中。坚持高起点规划、高标准设计，不断加快环城绿带、水系绿化、生态廊道、低密度空间建设，利用现有景观要素，保护、延续和发扬了长春市传统景观特征，保持了城市“疏朗、大气、通透、开放”的整体空间意象。除此以外。南部新城的一些建筑，还将试用减少热辐射的绿色环保外墙材料，采用地源供热等先进的低碳供热方式，这些节能环保的人文理念，都成为了生态新城的新注脚。
生态绿化走廊的构建，充分体现了流绿生态的理念，必将为未来的南部新城提供适宜人居的自然生态环境和社会人文环境，给人以绿色健康、清新舒适的畅意美感。南部新城，正以舒朗通透的隽秀之美，展示着现代新城的独特魅力。
两大主题公园，扮靓新城一流生态景观
国家首批重点公园长春世界雕塑公园、天然玉石般的光明公园……未来进入南部新城，你会看到，一座座各具特色的公园，它不是一个公园，而是一个生生不息、对城市内涵具有重要影响的建筑。它造就了南部新城高品质生活。
翻开南部新城控制性详细规划图，你会看到兴建与在建的几大生态公园犹如盛开的莲花点缀着这座城中城。
光明公园，南部新城标志性公园。南部新城围绕招商引资工作，将完善区域基础设施、打造区域环境列入重要的工作日程。光明水库毗邻南部新城中央商务区，是南部新城区域内的较大水系。南部新城准备把光明水库打造成光明公园，配备完善的休闲生活配套设施，兼具休闲、度假、娱乐、文化、生活等多种功能，打造成中央商务区的后花园。
长春世界雕塑公园，似一颗璀璨的明珠镶嵌在南部新城。占地总面积92公顷。是集自然山水与人文景观相融的一座现代城市雕塑公园。其间的世界东西方文化、中国传统与现代文化及艺术，充分体现它的永恒主题“友谊·和平·春天”。
南部新城自然地形起伏变化与其天然的碧水，成为 雕塑公园难得的生态环境。公园主人口大门及两侧弧形引导墙，沿中轴线对称布局相得益彰：不对称的景观广场，运用巧妙的轴线转折。通过拱平桥与主题雕塑遥相呼应。蜿蜒变化的一号园路，似玉带沿碧波粼粼的湖水环绕。与四组景观长墙巨龙般倾向湖心的喷水，形成动与静、直与曲的韵律美。园中的主题建筑。是目前国内最大的雕塑艺术馆。其设计构思新颖。优美的曲线与直线相结合的造型本身就是一尊巨大的现代雕塑艺术品。
长春雕塑艺术馆是长春世界雕塑公园园内的主体建筑，建筑面积为12500平方米，展区面积为6000平方米，是目前国内最大的雕塑艺术馆。馆内藏有数百件神奇的非洲马孔德木雕和中外著名雕塑家的大批雕塑精品，馆内还设有可容纳133人，具有同声传译功能的报告厅以及多功能厅、会议室、创作室等设施，可满足中外艺术家进行学术交流的需求。
长春世界雕塑公园，为南部新城注入了浓郁的文化氛围，也使这个发展中的都市新城更具魅力。
清清碧水、满眼绿色
两河揽美景绿水绕城流
伊通河、永春河，未来沿着水路，漫步在南部新城，你将感受到的是南部新城因水而动的活力。两条河流，仿佛贯通南部新城的大动脉。将浓浓的绿色血液，送到南部新城的每一个角落，使这座魅力新城愈发美丽动人。一座城市因水而动、因水而灵、因水而美。
如今。南部新城也正因水而“活”、而“火”，这里的生态环境是如此的“秀美”，汇聚八方来客，魅力四射。
南部新城将重点打造伊通河休闲带，依托伊通河滨河特色、周边的政务、商务、旅游人群和与净月、二道、经开等旅游景区、工业区、居民区毗邻的优势，集聚星级宾馆、剧院、高端娱乐休闲会馆于一体，形成高端休闲特色带。
此外，南部新城将在伊通河延岸段打造两处休闲景点——境静园和城市风情园。境静园位于伊通河南三环桥至卫星桥段，规划占地总面积116公顷，其中绿地面积78公顷。工程计划于2011年6月底竣工。该园规划为六大景观区，分别为碧草浓荫景观区、生态湿地景观区、垂钓乐园、滨水步行观光景区、桥头绿地景观区、防护林景区。城市风情园位于赛得大桥至自由大桥西岸。分堤内、堤外两部分，堤内属新建工程，堤外为提升改造工程。
另外，南部新城还将打造永春河景观带，依托八一水库的滨水特色与博物馆、娱乐休闲场所等设施，以及周边的高档住宅等共同形成永春河景观带。
(三)交通优势
京哈高速公路、绕城高速公路等干线从开发区南侧穿过，地铁一号线、城市轻轨等轨道交通和“五纵五横”城市主路网构成了开发区主路网。开发区距机场38公里。距长春现中心人民广场8公里，距火车站11公里，距高速铁路客运站12公里，真正形成了半小时经济圈，使南部新城与外埠地区交通非常便捷。
目前，前进大街、102国道、芳草街、南环城路等快速路、主干路已建成通车。乙二路、乙三路、政府北路、幸福街等次干路畅通无阻。前进大街立交桥、前进大街下穿南三环框构桥、102国道跨伊通河大桥“三桥”工程均已建成，全线通车，连接起了伊通河东西两岸，打通了南北快速干道，激活了整个城区。城区内的路网缔结起强大的微循环系统，加速了经济命脉的流通。
京哈高速公路、绕城高速公路等干线从城区南侧穿过，即将建设的地铁一号线、快轨6号线等轨道交通和“五纵五横”城市主路网构成了南部新城主要交通网络。
(四)功能优势
南部新城以其商务商业、行政办公、生态居住三大功能为基础，打造长春市未来行政、商业、商务、文化、居住新中心。
行政新中心
人民大街是长春的主动脉，在人民大街南端，南三环路至102国道之间，规划布置了行政办公空间，使南部新城具备了国家机构、地区性组织、省直单位、市级行政、群团办公等综合办公功能。长春市委、市政府、市中级法院、省市检察院的落位已经发出了强烈的信号：未来的南部新城。必将跃升成为承载各级政府办公需求的高效政务中心、区域经济社会发展的管理与服务中心。
商业新中心
南部新城将以“中央商务区”的实力，成为以商业服务为主体的城市核心，支撑未来的东北亚枢纽城市发展。在人民大街与102国道交叉立交桥西南角，光明水库南侧，将成为一片前景广阔的商业空间。商品批发零售、餐饮住宿、文化娱乐、休闲购物等商品流通和商业服务功能都将在这里实现。空间核心是东西800米长的商业步行街，围绕步行街布置商业设施，有百货商厦、购物中心、专卖商店、宾馆酒店、影院剧场、音乐舞厅、餐饮酒吧、写字楼公寓等，南北横跨5个街区。建筑面积可达150万平方米，容纳约10万人就业。商业区门类齐全，业态丰富。特色鲜明。服务全市，辐射省域。未来，长春最繁华、最现代、最时尚商圈的头衔就将被南部新城摘得。
金融商务新中心
在人民大街与商业步行街延长线交点处，将规划建设中央广场，既是商务区的核心。又是城市的门户。在102国道以南，围绕广场向东至伊通河坐落的南部新城商务空间，具有商务资讯，金融保险，创意咨询，电子商务等现代服务业功能。以广场四周塔式建筑为标志，将崛起高档写字楼、总部大厦、宾馆酒店和公寓等商务设施，可吸纳约8万人就业。在102国道以北。人民大街以东，坐落着南部新城金融总部空间，具有金融、总部经济、商务服务等现代服务业功能。
从市政府提出的加快“三城两区”建设步伐角度看，惟独对南部新城的发展提出了“都市经济”的概念，商业、商务，尤其是现代服务业是都市经济的重要组成部分。可以预见，未来长春市新的经济增长点之一就在南部都市经济开发区。建成后的商务区将以功能完备、设施先进。激发出新城巨大的经济活力，并将服务全省、辐射东北亚，成为未来长春乃至全省重要的经济发达区。
此外，南部新城还是长春市的人居新中心、文化新中心。
通过业城联动，在塑造高端产业功能的同时，南部新城将舒适的居住空间、完备的消费空间、时尚的景观空间、怡人的生存环境聚在一处、融为一体，塑造出了“宜居新城区”的强大张力。居住区内，学校，医院，体育，文化，公园和社区服务中心等配套设施一应俱全。南部新城以招大商、名商为原则，以绿地新里中央公馆、中海国际社区、保利林语等为代表的一批地产项目，对置业者来说，成为高品质居住条件代名词。
以人民大街与南三环路交叉广场为核心，立足世界雕塑公园、省图书馆、城市建设展览馆等文化基础设施，规划布置文化休闲空间，使南部新城具有极强的文化展示、文艺表演、文物博览、图书阅览、古籍档案、交流休闲等人文娱乐功能，并依托中央商务区构建现代城市商务、金融文化，打造城市重要的休闲娱乐、商务交流、沟通情感的聚集地。在这里，人们不仅可以观光游览、参观学习、陶冶情操，更能体会到“文化城”的深刻内涵。
南部新城这一方新兴的热土，正以得天独厚的区位优势，滨水流绿的环境优势，畅通快捷的交通优势，富有特色的功能优势。处处展现生机，处处呈现商机，吸引着各方有识之士投资兴业。共同开创美好的明天!
(长春南部都市经济开发区管委会供稿)
一、功能定位
开发区以发展都市经济为重心，以商务商业发展为主导方向，实现高端复合的功能组合，建设“经济服务化、文化多样化、城市(形象)景观化、环境生态化、科技现代化”的“中央商务区、行政办公区、休闲娱乐区、宜居新城区”，实现商务功能、文化功能、休闲功能、服务功能、交流功能、居住功能等六大主导功能。
二、主导产业
大力发展富有长春特色的大商务、大商业和大文化三大主导产业。大商务以金融业、会展业和商务服务业等产业为主体，全力打造东北区域性金融中心、中介服务业产业集聚中心、国际性会展产业集群，形成以外向型金融、智力型中介服务为主的“大商务”；大商业以现代零售、酒店、餐饮等为主体，打造现代高档商业中心。形成以现代零售、高级酒店、商务酒店、高档特色品牌餐饮、国际购物中心为主的“大商业”；大文化产业以工业设计、文化艺术、软件设计等创意产业为主体，培育文化创意产业集群，带动其他关联产业的发展，形成以新型文化娱乐休闲、高端工业设计为主的“大文化”。
三、功能分区
南部新城控规历经数年，结合流绿空间和金腰带理念，引进澳大利亚考克斯集团公司进行设计，目前原则通过市规划委员会评审。南部新城按照功能定位分为中央商务、行政办公、生态居住三大功能区。
中央商务区，包括核心区和金融商务总部集中区。核心区位于102国道以南。人民大街两侧区域，占地面积3平方公里，建筑体量500万平方米，重点建设Shoppingmall、超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮品牌零售等项目，中央广场超高层的4座塔楼将是未来长春城市的“南大门”；金融商务总部集中区，北起南三环，南至102国道，西邻人民大街，东至亚泰大街，占地面积0.9平方公里，建筑体量150万平方米，定位为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金谷”。
行政办公区，以市政府为核心，集中建设高效的政务中心，打造区域经济社会发展管理、服务中心。
生态居住区。规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区。可容纳约30万人居住。
四、发展优势
(一)区位优势
南部新城北接老城区，东部和东南部与长春经济技术开发区、长春净月旅游开发区相连。西部与高新技术开发区、汽车产业开发区毗邻。新城正处于这几大开发区核心位置。有利于区域之间的产业互补，使南部新城成为联系各个区域的枢纽，南部新城将是未来长春城市发展的新中心。
站在政治的角度看，这里正是长春市政府的所在地，是长春市新一轮“三城两区”、“双心两翼”发展战略中矢力打造的南部新城、城市新中心，是长春实现从老工业基地向东北亚区域性经济中心转变的支点，是长春城市能级提升的一个重要支撑。
站在经济的角度看，这里是长春新兴高端现代服务业的聚集区、宜商宜居的生态型“流绿都市”。是未来长春新的经济增长极。
站在政策的角度看，这里是国家《东北地区振兴规划》中哈大一级轴线的核心节点和国家“长吉图”战略的前沿阵地。
站在商机的角度看，这里是长春最具投资回报价值的“黄金宝地”，目前已成为东北地区最具投资潜力的地区之一。
任何一个城市都有自己的新中心，历经时代的变迁与发展，它们都成为了城市的骄傲与代表。而现在的南部新城，也正在向着这个目标逐渐靠近。当之无愧地成为未来长春的“心脏”地带。
纵观历史，长春市从近代中心城市转向现代国际化城市的进程中，形成了较为典型的单中心城市结构，原有城市中心承担着全长春市的各种服务功能，吸引着大量的人流、物流，致使城市中心区域交通拥挤，人口稠密，环境质量下降，城市基础设施负担沉重。城市经营空间不足已成为城市经济进一步发展的极大约束。新的城市中心呼之欲出。
在长春市的总体规划图上，南部新城是“双心两翼”的发展模式中最为重要的一个“心”，发展前景极为广阔。随着南部新城建设逐步展开，“双心”的城市发展新格局正在形成。
(二)环境优势
南部新城处于城市上风上水位置。长春的母亲河伊通河和生态功能优良的永春河两条水系环绕两侧，高达452万平方米的绿地水系和48％的绿地率，使南部新城成为长春城市中独一无二的绿色生态区。
从2008年开始，南部新城大规模启动了环境整治与基础设施建设活动。在市委、市政府的高位统筹下，南关区举全区之力，在打造长春“生态新核心”的过程中。坚持高起点规划、高标准设计，不断加快环城绿带、水系绿化、生态廊道、低密度空间建设，利用现有景观要素，保护、延续和发扬了长春市传统景观特征，保持了城市“疏朗、大气、通透、开放”的整体空间意象。除此以外。南部新城的一些建筑，还将试用减少热辐射的绿色环保外墙材料，采用地源供热等先进的低碳供热方式，这些节能环保的人文理念，都成为了生态新城的新注脚。
生态绿化走廊的构建，充分体现了流绿生态的理念，必将为未来的南部新城提供适宜人居的自然生态环境和社会人文环境，给人以绿色健康、清新舒适的畅意美感。南部新城，正以舒朗通透的隽秀之美，展示着现代新城的独特魅力。
两大主题公园，扮靓新城一流生态景观
国家首批重点公园长春世界雕塑公园、天然玉石般的光明公园……未来进入南部新城，你会看到，一座座各具特色的公园，它不是一个公园，而是一个生生不息、对城市内涵具有重要影响的建筑。它造就了南部新城高品质生活。
翻开南部新城控制性详细规划图，你会看到兴建与在建的几大生态公园犹如盛开的莲花点缀着这座城中城。
光明公园，南部新城标志性公园。南部新城围绕招商引资工作，将完善区域基础设施、打造区域环境列入重要的工作日程。光明水库毗邻南部新城中央商务区，是南部新城区域内的较大水系。南部新城准备把光明水库打造成光明公园，配备完善的休闲生活配套设施，兼具休闲、度假、娱乐、文化、生活等多种功能，打造成中央商务区的后花园。
长春世界雕塑公园，似一颗璀璨的明珠镶嵌在南部新城。占地总面积92公顷。是集自然山水与人文景观相融的一座现代城市雕塑公园。其间的世界东西方文化、中国传统与现代文化及艺术，充分体现它的永恒主题“友谊·和平·春天”。
南部新城自然地形起伏变化与其天然的碧水，成为 雕塑公园难得的生态环境。公园主人口大门及两侧弧形引导墙，沿中轴线对称布局相得益彰：不对称的景观广场，运用巧妙的轴线转折。通过拱平桥与主题雕塑遥相呼应。蜿蜒变化的一号园路，似玉带沿碧波粼粼的湖水环绕。与四组景观长墙巨龙般倾向湖心的喷水，形成动与静、直与曲的韵律美。园中的主题建筑。是目前国内最大的雕塑艺术馆。其设计构思新颖。优美的曲线与直线相结合的造型本身就是一尊巨大的现代雕塑艺术品。
长春雕塑艺术馆是长春世界雕塑公园园内的主体建筑，建筑面积为12500平方米，展区面积为6000平方米，是目前国内最大的雕塑艺术馆。馆内藏有数百件神奇的非洲马孔德木雕和中外著名雕塑家的大批雕塑精品，馆内还设有可容纳133人，具有同声传译功能的报告厅以及多功能厅、会议室、创作室等设施，可满足中外艺术家进行学术交流的需求。
长春世界雕塑公园，为南部新城注入了浓郁的文化氛围，也使这个发展中的都市新城更具魅力。
清清碧水、满眼绿色
两河揽美景绿水绕城流
伊通河、永春河，未来沿着水路，漫步在南部新城，你将感受到的是南部新城因水而动的活力。两条河流，仿佛贯通南部新城的大动脉。将浓浓的绿色血液，送到南部新城的每一个角落，使这座魅力新城愈发美丽动人。一座城市因水而动、因水而灵、因水而美。
如今。南部新城也正因水而“活”、而“火”，这里的生态环境是如此的“秀美”，汇聚八方来客，魅力四射。
南部新城将重点打造伊通河休闲带，依托伊通河滨河特色、周边的政务、商务、旅游人群和与净月、二道、经开等旅游景区、工业区、居民区毗邻的优势，集聚星级宾馆、剧院、高端娱乐休闲会馆于一体，形成高端休闲特色带。
此外，南部新城将在伊通河延岸段打造两处休闲景点——境静园和城市风情园。境静园位于伊通河南三环桥至卫星桥段，规划占地总面积116公顷，其中绿地面积78公顷。工程计划于2011年6月底竣工。该园规划为六大景观区，分别为碧草浓荫景观区、生态湿地景观区、垂钓乐园、滨水步行观光景区、桥头绿地景观区、防护林景区。城市风情园位于赛得大桥至自由大桥西岸。分堤内、堤外两部分，堤内属新建工程，堤外为提升改造工程。
另外，南部新城还将打造永春河景观带，依托八一水库的滨水特色与博物馆、娱乐休闲场所等设施，以及周边的高档住宅等共同形成永春河景观带。
(三)交通优势
京哈高速公路、绕城高速公路等干线从开发区南侧穿过，地铁一号线、城市轻轨等轨道交通和“五纵五横”城市主路网构成了开发区主路网。开发区距机场38公里。距长春现中心人民广场8公里，距火车站11公里，距高速铁路客运站12公里，真正形成了半小时经济圈，使南部新城与外埠地区交通非常便捷。
目前，前进大街、102国道、芳草街、南环城路等快速路、主干路已建成通车。乙二路、乙三路、政府北路、幸福街等次干路畅通无阻。前进大街立交桥、前进大街下穿南三环框构桥、102国道跨伊通河大桥“三桥”工程均已建成，全线通车，连接起了伊通河东西两岸，打通了南北快速干道，激活了整个城区。城区内的路网缔结起强大的微循环系统，加速了经济命脉的流通。
京哈高速公路、绕城高速公路等干线从城区南侧穿过，即将建设的地铁一号线、快轨6号线等轨道交通和“五纵五横”城市主路网构成了南部新城主要交通网络。
(四)功能优势
南部新城以其商务商业、行政办公、生态居住三大功能为基础，打造长春市未来行政、商业、商务、文化、居住新中心。
行政新中心
人民大街是长春的主动脉，在人民大街南端，南三环路至102国道之间，规划布置了行政办公空间，使南部新城具备了国家机构、地区性组织、省直单位、市级行政、群团办公等综合办公功能。长春市委、市政府、市中级法院、省市检察院的落位已经发出了强烈的信号：未来的南部新城。必将跃升成为承载各级政府办公需求的高效政务中心、区域经济社会发展的管理与服务中心。
商业新中心
南部新城将以“中央商务区”的实力，成为以商业服务为主体的城市核心，支撑未来的东北亚枢纽城市发展。在人民大街与102国道交叉立交桥西南角，光明水库南侧，将成为一片前景广阔的商业空间。商品批发零售、餐饮住宿、文化娱乐、休闲购物等商品流通和商业服务功能都将在这里实现。空间核心是东西800米长的商业步行街，围绕步行街布置商业设施，有百货商厦、购物中心、专卖商店、宾馆酒店、影院剧场、音乐舞厅、餐饮酒吧、写字楼公寓等，南北横跨5个街区。建筑面积可达150万平方米，容纳约10万人就业。商业区门类齐全，业态丰富。特色鲜明。服务全市，辐射省域。未来，长春最繁华、最现代、最时尚商圈的头衔就将被南部新城摘得。
金融商务新中心
在人民大街与商业步行街延长线交点处，将规划建设中央广场，既是商务区的核心。又是城市的门户。在102国道以南，围绕广场向东至伊通河坐落的南部新城商务空间，具有商务资讯，金融保险，创意咨询，电子商务等现代服务业功能。以广场四周塔式建筑为标志，将崛起高档写字楼、总部大厦、宾馆酒店和公寓等商务设施，可吸纳约8万人就业。在102国道以北。人民大街以东，坐落着南部新城金融总部空间，具有金融、总部经济、商务服务等现代服务业功能。
从市政府提出的加快“三城两区”建设步伐角度看，惟独对南部新城的发展提出了“都市经济”的概念，商业、商务，尤其是现代服务业是都市经济的重要组成部分。可以预见，未来长春市新的经济增长点之一就在南部都市经济开发区。建成后的商务区将以功能完备、设施先进。激发出新城巨大的经济活力，并将服务全省、辐射东北亚，成为未来长春乃至全省重要的经济发达区。
此外，南部新城还是长春市的人居新中心、文化新中心。
通过业城联动，在塑造高端产业功能的同时，南部新城将舒适的居住空间、完备的消费空间、时尚的景观空间、怡人的生存环境聚在一处、融为一体，塑造出了“宜居新城区”的强大张力。居住区内，学校，医院，体育，文化，公园和社区服务中心等配套设施一应俱全。南部新城以招大商、名商为原则，以绿地新里中央公馆、中海国际社区、保利林语等为代表的一批地产项目，对置业者来说，成为高品质居住条件代名词。
以人民大街与南三环路交叉广场为核心，立足世界雕塑公园、省图书馆、城市建设展览馆等文化基础设施，规划布置文化休闲空间，使南部新城具有极强的文化展示、文艺表演、文物博览、图书阅览、古籍档案、交流休闲等人文娱乐功能，并依托中央商务区构建现代城市商务、金融文化，打造城市重要的休闲娱乐、商务交流、沟通情感的聚集地。在这里，人们不仅可以观光游览、参观学习、陶冶情操，更能体会到“文化城”的深刻内涵。
南部新城这一方新兴的热土，正以得天独厚的区位优势，滨水流绿的环境优势，畅通快捷的交通优势，富有特色的功能优势。处处展现生机，处处呈现商机，吸引着各方有识之士投资兴业。共同开创美好的明天!
(长春南部都市经济开发区管委会供稿)