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【摘要】随着经济的飞速发展房地产行业也随之向上发展，国内各大中小城市的建筑规模都发生了翻天覆地的变化，各种新型房产模式随之而来。本文主要就房地产测绘中进行面积测绘的问题进行全方位的分析，并就其各种复杂问题进行了针对性、科学性的分析，期望达到准确控制质量、精准测量、公平交易的目的。
【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制
在房地产事业发展的上升期，多种新型的房产项目应运而生。然而市场对于房产测绘中的面积测绘提出了相当严格的要求，希望达到更为细致、准确、科学的目的。这种要求对于房地产交易具有非常进步的积极意义，有利于督促房地产行业的服务质量快速提升，更有利于国内房地产行业的诚信发展。房地产行业的快速发展是一把双刃剑，它有利于国家经济的飞跃式发展，但是在发展的同时也带来了一系列的问题，例如测绘实施不够娴熟、科学，而且利益化突出，因而需要在测绘的进程中严格把控质量关。
1、概述房地产测绘中的面积测绘
对于房产测绘的面积测绘大致可以概括成旨在服务于工程测绘之后进一步的科学管理。在将房屋进行施工完成之后，由政府相关房地产管理部门委派工作人员依据房屋设计的图纸对房子进行具体的测量、绘制等得到的面积大小。这种对于面积的层层管理、层层计算有利于今后房屋在使用过程中产权分明、权责明晰、方便管理。
2、房地产测绘面积中存在的问题
在房地产的测绘中不可避免的会存在一些不足，这些不足对于房地产的整体发展产生了一些不良影响，因而找出这些不足迫在眉睫。
2.1执行技术不够完备
“实践是检验真理的惟一标准”，只有通过具体的实践才能看清楚问题所在。政策对于测绘技能没有进行明确地规定，因而导致相关工作人员的执行技能呈现参差不齐的状态，其管理工作不能达到一定的科学性，其相关管理工作还有待完善。实地测量是一种具体操作的工种，实施的整个过程均需要做到严谨和科学，但是由于各种人为操作的因素经常导致房地产面积测绘的结果参差不齐、不尽如人意。目前社会对于面积测绘技能的需求超出了现有水平，可见我国测绘技术的总体水平还有待提高。
2.2實施过程不够统一
由于人员的技能、经验没有能够统一，实施的效果必然各不相同。当每一个工作人员依据自己的理解从事本行业的时候，会导致最终呈现的测绘面积不能得以统一和规范，甚至出现不公平的现象，因而实施的效果难以客观评价，数据结果模棱两可。同时测绘人员在实施的过程中执行力度和完善能力不同，会导致房地产行业秩序混乱，市场发展失衡。
3、房产测绘面积的质量控制措施
3.1控制测绘资源的标准性
在进行测绘之前需要进行测绘资源的整理和规范，严格把控质量关。测绘工具以及测绘图纸需要进行质量检测，只有达到国家严格统一的标准才能进行使用，不能徇私舞弊。在实行测绘面积之前需要一定的人员进行质量技能的测验，避免主观的思维控制，多人监督、多人协商合作。测绘的过程中如果需要更改图纸的情况，必须经过专业人士的指导建议进行科学修改达到精准测量、精准施工。面积测绘的资源囊括诸多，例如施工图、许可证、测量工具等，只有做到面面俱到才能达到锱铢必较的效果。
3.2严格把关人员技能
人员上岗之前应该进行一定程度的技能培训，技能水平基本一致合格才可上岗，首先要将测绘人员的技能培养放在重要的位置上，明确规定上岗的技能水平，从而提升市场中的测绘质量。时时对其进行技能培训，为后续工作储备充足的人员动力，培养出全方位的技能人员。政府相关部门可以根据市场需求有针对性地培养人员技能，制定严格的培养计划、制定预期目标、撰写科学技能培养教材、同时允许进行课堂评价以及社会评价等，将监督和管理同时实施。
3.3充分发挥政府功能
在我国公有制为主体，多种所有制经济共同发展的现状下，市场的发展已经离不开政府的宏观调控，可见政府的宏观调控作用在市场上尤为重要。为了房地产行业在我国健康发展政府可以从以下几个方面着手干预：首先，制定严格的测绘制度。“无规矩不成方圆”，政府可以制定更加完备的测绘制度，严格规范测绘的各种标准，规范测绘市场。如若必要政府可以加大对市场的权限，允许设置一定的专业考试，达到持证上岗的效果，最终使测绘向更合理、更公平的方向发展；其次，政府需要明晰权责。市场统一发展需要权力与义务的对等，坚决抵制只享受不付出的公民存在。将权责进行合理地归属是社会有效治理的前提，只有测绘者与政府明确了各自的责任才会使得测绘的系统长效运行，避免互相推诿责任而导致部分工作被搁置，阻碍测绘乃至市场稳步发展；最后，严惩违规行为。房地产市场发展势头正强，房价持续攀升，测绘的不准确必然导致“失之毫厘差之千里”，因而测绘质量的控制尤为重要，需要严惩违规行为、督促失误现象的减少以及保证市场的稳定。
结论：
市场的快速平稳发展是民心所向，房产中面积测绘的质量控制亦是民心所向。面积测绘目前还处于初期阶段，问题难免存在。但是其发展的前景不可估量，需要测绘市场中的每一位人员的不懈努力，同时也需要政府作为主导力量对市场进行科学引导，严格监督以及管理。
参考文献：
[1]孙涛，石宪军，王永忠.基于地理信息系统GIS技术的房产测绘应用分析[J].内蒙古煤炭经济，2017（14）.
[2]吴哲.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].城市建设理论研究（电子版），2017（17）.
[3]北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房产测绘管理工作的通知[J].北京市人民政府公报，2015（02）.
[4]陈杰.简析城市测量中房产面积测算和房屋竣工规划验收房屋建筑面积测算的差异问题[J].江西建材，2014（18）.
[5]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015（12）.
【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制
在房地产事业发展的上升期，多种新型的房产项目应运而生。然而市场对于房产测绘中的面积测绘提出了相当严格的要求，希望达到更为细致、准确、科学的目的。这种要求对于房地产交易具有非常进步的积极意义，有利于督促房地产行业的服务质量快速提升，更有利于国内房地产行业的诚信发展。房地产行业的快速发展是一把双刃剑，它有利于国家经济的飞跃式发展，但是在发展的同时也带来了一系列的问题，例如测绘实施不够娴熟、科学，而且利益化突出，因而需要在测绘的进程中严格把控质量关。
1、概述房地产测绘中的面积测绘
对于房产测绘的面积测绘大致可以概括成旨在服务于工程测绘之后进一步的科学管理。在将房屋进行施工完成之后，由政府相关房地产管理部门委派工作人员依据房屋设计的图纸对房子进行具体的测量、绘制等得到的面积大小。这种对于面积的层层管理、层层计算有利于今后房屋在使用过程中产权分明、权责明晰、方便管理。
2、房地产测绘面积中存在的问题
在房地产的测绘中不可避免的会存在一些不足，这些不足对于房地产的整体发展产生了一些不良影响，因而找出这些不足迫在眉睫。
2.1执行技术不够完备
“实践是检验真理的惟一标准”，只有通过具体的实践才能看清楚问题所在。政策对于测绘技能没有进行明确地规定，因而导致相关工作人员的执行技能呈现参差不齐的状态，其管理工作不能达到一定的科学性，其相关管理工作还有待完善。实地测量是一种具体操作的工种，实施的整个过程均需要做到严谨和科学，但是由于各种人为操作的因素经常导致房地产面积测绘的结果参差不齐、不尽如人意。目前社会对于面积测绘技能的需求超出了现有水平，可见我国测绘技术的总体水平还有待提高。
2.2實施过程不够统一
由于人员的技能、经验没有能够统一，实施的效果必然各不相同。当每一个工作人员依据自己的理解从事本行业的时候，会导致最终呈现的测绘面积不能得以统一和规范，甚至出现不公平的现象，因而实施的效果难以客观评价，数据结果模棱两可。同时测绘人员在实施的过程中执行力度和完善能力不同，会导致房地产行业秩序混乱，市场发展失衡。
3、房产测绘面积的质量控制措施
3.1控制测绘资源的标准性
在进行测绘之前需要进行测绘资源的整理和规范，严格把控质量关。测绘工具以及测绘图纸需要进行质量检测，只有达到国家严格统一的标准才能进行使用，不能徇私舞弊。在实行测绘面积之前需要一定的人员进行质量技能的测验，避免主观的思维控制，多人监督、多人协商合作。测绘的过程中如果需要更改图纸的情况，必须经过专业人士的指导建议进行科学修改达到精准测量、精准施工。面积测绘的资源囊括诸多，例如施工图、许可证、测量工具等，只有做到面面俱到才能达到锱铢必较的效果。
3.2严格把关人员技能
人员上岗之前应该进行一定程度的技能培训，技能水平基本一致合格才可上岗，首先要将测绘人员的技能培养放在重要的位置上，明确规定上岗的技能水平，从而提升市场中的测绘质量。时时对其进行技能培训，为后续工作储备充足的人员动力，培养出全方位的技能人员。政府相关部门可以根据市场需求有针对性地培养人员技能，制定严格的培养计划、制定预期目标、撰写科学技能培养教材、同时允许进行课堂评价以及社会评价等，将监督和管理同时实施。
3.3充分发挥政府功能
在我国公有制为主体，多种所有制经济共同发展的现状下，市场的发展已经离不开政府的宏观调控，可见政府的宏观调控作用在市场上尤为重要。为了房地产行业在我国健康发展政府可以从以下几个方面着手干预：首先，制定严格的测绘制度。“无规矩不成方圆”，政府可以制定更加完备的测绘制度，严格规范测绘的各种标准，规范测绘市场。如若必要政府可以加大对市场的权限，允许设置一定的专业考试，达到持证上岗的效果，最终使测绘向更合理、更公平的方向发展；其次，政府需要明晰权责。市场统一发展需要权力与义务的对等，坚决抵制只享受不付出的公民存在。将权责进行合理地归属是社会有效治理的前提，只有测绘者与政府明确了各自的责任才会使得测绘的系统长效运行，避免互相推诿责任而导致部分工作被搁置，阻碍测绘乃至市场稳步发展；最后，严惩违规行为。房地产市场发展势头正强，房价持续攀升，测绘的不准确必然导致“失之毫厘差之千里”，因而测绘质量的控制尤为重要，需要严惩违规行为、督促失误现象的减少以及保证市场的稳定。
结论：
市场的快速平稳发展是民心所向，房产中面积测绘的质量控制亦是民心所向。面积测绘目前还处于初期阶段，问题难免存在。但是其发展的前景不可估量，需要测绘市场中的每一位人员的不懈努力，同时也需要政府作为主导力量对市场进行科学引导，严格监督以及管理。
参考文献：
[1]孙涛，石宪军，王永忠.基于地理信息系统GIS技术的房产测绘应用分析[J].内蒙古煤炭经济，2017（14）.
[2]吴哲.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].城市建设理论研究（电子版），2017（17）.
[3]北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房产测绘管理工作的通知[J].北京市人民政府公报，2015（02）.
[4]陈杰.简析城市测量中房产面积测算和房屋竣工规划验收房屋建筑面积测算的差异问题[J].江西建材，2014（18）.
[5]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015（12）.