【摘 要】
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【摘 要】 文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况，在分析外埠开发商比较优势的基础上，建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型，运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为，外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高，本期房价增加越大；外埠开发商上期投资越大，本期房价增加将减小；外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅
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【摘 要】 文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况，在分析外埠开发商比较优势的基础上，建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型，运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为，外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高，本期房价增加越大；外埠开发商上期投资越大，本期房价增加将减小；外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求，进而引起本期房价增高。
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上期住房存量每增加1%，本期房价增长率将减少1.53%；上期房价每增加1%，本期房价增长率将减少0.13%；下期房价每增加1%，本期房价增长率将增加0.10%；上期外埠开发商投资额每增加1%，本期房价增长率将减少0.23%；本期固定资产投资增长率每增加1%，本期房价增长率将减少0.08%；本期通货膨胀率每增加1%，本期房价增长率将减少0.89%；本期策划投入占成本比例每增加1%，本期房价增长率将增加0.12%；本期人均可支配收入每增加1%，本期房价增长率将增加1.76%。
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