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1998-2015年间,我国货币增发速度超过名义房价上涨速度,后者又超过了通货膨胀率。对我国狭义货币（M1）供给增长率、实际GDP和实际房价进行结构性向量自回归（SVAR）分析发现,M1增长率冲击与实际GDP冲击两者均会对实际房价产生即期为正且逐渐衰减的影响。本文通过构建一个两部门货币模型来解释上述现象。模型的理论结论是：实际房价的长期上涨趋势只受部门之间全要素生产率（TFP）增长速度差异的影响,而与货币因素无关;可持续经济增长意味着长期总体物价上涨速度一定慢于货币增发速度;M1增长率冲击、部门TFP冲击