近年来随着城市化进程的大迈步，对土地的集约利用要求更高，城市综合体在这一背景中应允而生，并且持续升温、在各城市遍地开花。本文旨在通过对昆明市城市综合体现状充分了解的基础上，通过定性和定量分析目前昆明市城市综合体商业体量供需是否匹配，是否存在潜在社会资源浪费，探究当前昆明市城市综合体开发情况是否合理，并针对分析结果提出意见和对策，对政府未来规划和开发商未来开发都有一定的指导意义。第一章，经过大量的文献阅读，在了解国内外学者对城市综合体研究情况后，提出本文研究背景、研究意义、研究内容、研究方法、技术路线和创新之处。第二章，介绍了城市综合体的概念、特征、分类以及本论文研究理论基础和国内外城市综合体发展历程和现状，总结出我国城市综合体与国外相比的不足之处。第三章，介绍了昆明市城市综合体发展现状，列出了已竣工投入运营、在建、规划中的三类城市综合体的商业体量，利用对城市综合体的投资收益率得出各城市综合体的商铺租金水平，再利用租金与零售额的比例关系得出城市综合体在目前、2015年、2018年应该达到的商业供给零售额。第四章，消费者分层次的做问卷调查，从消费者构成、消费习惯、消费结构、消费心理等方面研究不同层次消费者的消费心理、消费水平、消费行为的差异与特征，测算出各层次消费者对城市综合体的偏好，即会把多少比例的消费零售额花在城市综合体里面。利用趋势预测法、多元回归预测法、灰色预测模型三种方法得出的数据均值处理，得出未来5年的昆明市全社会消费品零售额，进而得出消费者对城市综合体商业的现有需求量、2015年和2018年需求量。第五章，根据供需数据，得出在目前消费者对城市综合体需求商业体量是大于供给的，缺口量为69.22万平方米，在2015、2018年城市综合体供给的商业体量大于消费者对其的需求量，超出值分别是582.24万平方米和958.48万平方米。最后一章，根据定量和定性分析结果，给开发商和政府提出一些建议：开发商对城市综合体的开发要量力而行；开发商可适当提高自持比重；开发商在项目前期前期规划时，应做到环环相扣，形成一条价值链；政府部门要重视城市的协调性发展；政府部门对于土地性质规划和布局要合理。另外也对运营上提出一些意见：运营商可以学习电子商务营销模式，品牌多样化，类型多样化，满足不同购物人群的需求；提高城市综合体的认知度；提高客户满意度。