在城市市场化进程的推进、消费升级等利好背景下,营运资本作为企业财务管理活动的重要组成部分,越来越受到物业管理企业的重视。物业管理企业营运资本管理水平的高低将直接影响企业本身资金的流动性和收益能力。同时,营运资本管理水平的高低也会直接影响其竞争力的大小。企业财务管理的目标和价值创造的过程离不开良好的营运资本管理,营运资本是企业资金活动中最有活力的部分,深入分析营运资本的管理内涵、营运资本管理策略的类型和营运资本管理水平影响因素,有利于进一步完善营运资本管理体系的研究,有利于变革和突破传统的营运资本管理理论,有利于建设营运资本管理数据平台。本文通过分析潍坊高新城投物业管理有限公司2016年至2019年的营运资本管理现状及策略,发现公司采用的是较为保守的营运资本管理策略,从安全性、收益性、流动性方面提出基本假设,结合营运资本管理水平的影响因素,在资金利用率、营运资本结构、销售增长率、销售稳定性、管理层对营运资本管理态度、营运资本管理制度等方面都有待改进。综合城投物业公司营运资本管理的特点及存在的问题,提出营运资本管理优化方案,为企业持续经营的奠定基础。管理者必须给予营运资本管理足够的重视,在充分考虑企业财产安全的基础上,增强现有营运资本管理模式与内容,满足企业正常生产经营活动中的资金周转需要。并在此基础上,不断提高企业应收账款、营运资本周转速度,增强企业利用营运资本的能力,减少营运资本的持有成本,从根本上增强企业获取收益的能力。从本质上讲,营运资本管理就是在追求企业价值最大化的基础上最优化地配置企业现有资源的问题。