伴随着经济的迅猛发展，近年来住房问题成为日益严重的民生问题，房价的不断攀升给老百姓及政府都带来了巨大的压力，如何通过税收来调整房地产市场成了人们关注的焦点。随着“两会”的落幕，国家确定了房地产税立法，起草工作正在研究进行中，以上海、重庆两市三年的试点经验为基础，房地产税的起草工作受到了各方的关注，而它的征收还必须以现在试点的“房产税”为重要的考虑对象，一定程度上促进了房产税的改革。同时，“房产税”作为“房地产税”中重要的一环，对整个房地产市场有一定的调节作用。目前来看，房产税的试点工作已经起到了一定的效果，接下来房产税草案的起草应该向更全面、更多元化的趋势进行，由于各地房地产市场情况不同，房价差距也较大，因此如何找到平衡点，是否应扩大试点探寻更合理的开征方式，使房产税为大多数人所接受也成为重要的课题。在政策和市场，中央与地方等各方面的博弈当中，如何让房产税的征收更合理、不重复、不增加老百姓的负担，这需要一个研究的过程。同时，房产税的合理征收在一定程度上也可以推动房地产市场健康稳定的发展，对完善我国的税收制度体系起到重要的作用。本文以最新的“两会”政策为理论基础，对上海、重庆三年的试点工作数据进行比较分析，探寻房产税试点扩围的可能性，并在房产税的国际比较中，总结我国房产税的特点及现行税收环境对房产税的影响。在我国“房地产税”立法过程中考虑新形势下“房产税”的改革应注意的问题，如开征房产税对各环境因素的影响及其利弊分析等，并对房产税的全面实施提出建议。