房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业,它为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件,为人们提供基本生活资料。近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与经济发展有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的周期与宏观经济的周期相互影响、相互交织。2008年以来,我国受到国际金融危机的影响,经济发展受到巨大冲击。在国家拉动内需以刺激经济增长的宏观经济政策下,房地产业率先复苏,从而带动了相关产业的发展,为国民经济的整体走好发挥了重要的先导作用。但随着宏观经济的企稳向好,房地产行业出现了爆发式的增长,泡沫累积不断加大。部分一线城市房价收入比最高达20倍以上、房屋租售比也持续扩大、房地产拉动GDP的比例超过10%,房价的涨幅已严重超过居民的购买力,同时房地产泡沫的叠加也会对宏观经济的健康可持续发展带来不良的影响。在今年的两会上,代表们热议房价,政府提出了遏制房价过快上涨,保障人民的基本生活需求。同时,国家也提出了加快城镇化建设的部署,房地产业在今后相当长的时间内,对我国的经济社会和谐发展将起着重要的作用。因此,本文研究房地产行业对经济发展的影响,同时判断中国目前房地产市场的泡沫情况以及房地产周期规律,进而提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。本文主要是在透析房地产周期规律和建立房地产泡沫监测指标的基础上,通过实证的方法来分析房地产行业与经济增长的关系、房地产行业与居民收入的关系和房地产行业与居民消费之间的关系,来论证房地产行业对经济发展的影响,进而提出对策建议,希望对进一步完善房地产业的相关理论有所启发。