随着中国社会经济的快速发展，商业地产的开发越来越受重视。一个国家，计划发展经济，离不开固定资产的投资、提高消费水平和扩大内外贸易。商业地产，对中国经济的发展起着重要的推动作用。本文研究的对象，其开发方式的研究属于较新的话题。在国内开拓市场以来，已经得到了长足的发展，并获得了足够的重视。但是，随着商业地产的飞速发展，也出现了一个很严重的问题——商业地产空置率过高，导致了许多资源的浪费。经过反复的分析研究，主要原因是进行商业地产开发的开发商原本是进行住宅开发的，现在想要开发商业地产，由于缺乏经验，凭借着以往开发住宅的经验，盲目进行定位，缺乏对商业地产双重属性（商业属性、地产属性）的理解，从而导致了大量的社会资源的浪费。文章第一部分，介绍课题的研究背景、研究目的和研究意义，阐述了大型商业地产的研究现状，提出了研究的问题和解决问题拟采用的方法；第二部分，对大型商业地产进行系统的介绍，界定了本文的研究范围，分析目前形势下，大型商业地产项目定位面临的主要问题；第三部分，系统的分析了影响大型商业地产项目定位的指标因素，并进行了细化，明确了指标的选取原则；第四部分，在第三章的基础上，构建了切实可行的大型商业地产项目定位评价的理论模型；第五部分，在理论模型的基础上，通过西安民乐园万达广场项目进行实例验证，做到理论和实践结合，最终得出结论；最后一部分是结束语，进行最后的分析和总结。文章运用多种方法对大型商业地产的定位研究工作进行了系统的研究，其间又穿插定性分析和定量研究，并引用了许多商圈理论知识、城市规划研究、经济学理论等等比较系统的学科知识。并通过实证，进行综合分析，力求全面、深入、系统地揭示大型商业地产项目定位规律，对该类项目的定位工作有很强的指导意义。