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目前在理论上,我国住宅房地产投资的区域环境分析范围一般是城市或城市的行政区,相对于其中具有极大不确定性的人文环境因素,这个范围过于宽泛,在实践中,许多企业在开发的过程中遇到了许多意想不到的困难和风险,企业的投资回报率大打折扣.本文尝试将住宅房地产投资的人文环境分析置于社区这个较小的范围内来探讨,试图将人文环境系统化、具体化.本文研究的理论支撑体系是市场经济理论、房地产基本理论、区域经济及社区经济理论、行人科学商务心理学、公共关系学、系统分析法和成本效益法.