我国的房地产住宅市场经过了理论突破与改革试验启动阶段、市场非理性炒作和调控措施推进阶段、相对平稳协调发展阶段、市场地价不断攀升,一系列调控举措推进发展的新阶段。近年来在“房住不炒”的政策定位下,中国多地政府打出了楼市调控组合拳,限购、限贷等各种举措也相继推出,加之全球新型冠状病毒肺炎疫情对中国宏观经济形势的负面影响,让地产企业粗放式管理就能实现可观收益的年代也逐渐结束。现阶段,房地产企业唯有精打细算、未雨绸缪才能得以生存和发展,土地增值税作为房地产行业涉及税种的重中之重,对房地产企业的利润有着举足轻重的影响,能否合理合规的降低税负就成为了很多房地产企业关注的焦点。本文在土地增值税纳税筹划的研究背景下,结合本人在房地产开发企业从业十年的经验阐述了土地增值税纳税筹划研究的意义及研究内容和研究方法,结合税收筹划、土地增值税的概念和定义总结归纳了土地增值税纳税筹划相关的现有理论支撑,描述了LY项目公司的基本情况以及LY项目土地增值税纳税筹划方面存在的不足以及客观存在的问题,并剖析了问题存在的原因。在此基础上,从制定合理的销售价格、签订合理的销售合同、利息费用扣除方式选择、开发间接费用筹划、样板房和售楼部成本筹划及清算单元选择筹划六个方面进行了筹划方法设计并对其中四个方法进行了打分比选;从提高纳税筹划意识和风险防范意识、建立健全纳税筹划的制度保障、建立管理办法和制定有效的激励机制、提高纳税筹划人员业务能力和沟通能力四个方面归纳了土地增值税纳税筹划主要的保障措施;最后总结了针对LY项目切实可行的土地增值税纳税筹划方法并对该地区房地产开发企业提出四点建议:合理制定价格,避免因定价过高引起的高额税收负担,使利润不升反降;加强业财融合,强化内控管理及部门之间的沟通联动,即在合同签订、费用开支等业务环节充分考虑其对土地增值税税负的影响;提升专业素养,既要提升财税人员的专业素养也要提升高层管理人员的财税专业素养,切实将税收筹划意识从财务层面提高到公司层面;关注政策导向,房地产业是受政策影响极大的行业,国家在税收方面的政策法规在不断地更新变化,企业唯有与时俱进,紧跟政策和市场的变化,才能提高企业竞争力。本文的研究在LY项目降低税负、提升利润、稳定现金流方面具有一定的指导意义,有助于促进房地产企业不断改进自身经营管理,提升利润创造能力。